Objektbeschreibung
In einer der bevorzugten Lagen der Landeshauptstadt Mainz steht
dieses gepflegte Zweifamilienhaus - 3 Einheiten bei Bedarf - mit Privatsphäre und in vollkommener Ruhe - der ideale Platz für spielende Kinder.
Ursprünglich im Jahre 1967 in Massivbauweise errichtet, erfolgte 1994 die Aufstockung, und bietet seitdem viele Optionen - Mehrgenerationen, Teilvermietung, genügend Raum für Kinder und homeoffice.
Das vorangesetzte Treppenhaus schafft eine geniale Aufteilung und vorteilhafte Nutzung vom kompletten Wohnhaus - der Grundriss überzeugt, jedes Zimmer hat seinen Freiraum und Tageslichteinfall; im alten Bestandsgebiet wurde noch großzügig gebaut.
Eine Gesamtwohnfläche von 230qm stehen zur Verfügung - im derzeitigen Zustand werden das eigenständige Erdgeschoss und das Obergeschoss/Dachgeschoss als Einheiten bewohnt.
Im Eingangsbereich vom Treppenhaus gibt es sofort ein Gäste-WC, niemand braucht vom Garten in die Wohnung.
Im Erdgeschoss stehen über 81qm mit 3 großen Zimmern zur Verfügung. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Zugang zur Terrasse, eine Markise spendet Schatten. Die Küche mit Einbauten ist sehr geräumig mit Platz für einen großen Esstisch.
Das Tageslichtbad im hellen zeitlosen Design hat eine Dusche und auf Anhöhe Platz für Waschmaschine und Trockner.
Das Obergeschoss bietet 1:1 ebenfalls 81qm in gleicher Aufteilung mit Balkon.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne.
Das Dachgeschoss überzeugt mit seiner tollen Raumhöhe und großen Gauben - hier stören keine Dachschrägen, man hat vollwertige 3 Räume für seine Bedürfnisse, dazu auch hier ein Balkon. Auch diese Ebene hat ein sehr geräumiges Tageslichtbad, eine Badewanne mit Massagefunktion, und eigenständige Dusche.
Ein schön eingewachsener Garten schafft Privatsphäre, Platz zum entspannen, Feierlichkeiten, und auch für den eigenen Gemüseanbau.
Das Haus ist komplett unterkellert - Party-/Hobbyraum, Werkstatt, Lagerräume sind gegeben.
Eine freistehende Garage und Freiplätze im geschützten Innenhof bieten wertvolle Parkfläche direkt am Haus.
Die Übergabe kann flexibel gestaltet werden - sprechen Sie uns an.
Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de
oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.
Luisa Brühl & Thomas Hiltl
Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig
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Gerne auch am Wochenende!
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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.03.2033
Endenergiebedarf: 236.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
