Objektbeschreibung
Das gepflegte Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet und überzeugt mit seiner erstklassigen Raumaufteilung (Größe und Licht) mit dem vorangesetzten Treppenhaus, es läuft niemand durch Ihren Raum. Dies bietet viele Möglichkeiten für eine große Familie mit Kindern, Mehrgenerationenwohnen, Büro oder Teilvermietung.
Dazu kommt die Lage im alten Bestandsgebiet - hier hat man noch ausreichend Abstand zu den Nachbarn und Privatsphäre, kein Vergleich zu den Neubaugebieten der heutigen Zeit - der geschützte Garten bietet Platz für Feierlichkeiten, spielende Kinder, und das eigene Gemüse kann angebaut werden.
Über 3 Etagen stehen je nach Bedarf 9 Räumlichkeiten mit ca 248qm zur Verfügung, jeweils mit Küche und Tageslichtbad - alle Zimmer haben dank der weitläufigen Bebauung einen guten Tageslichteinfall.
Im Erdgeschoss - ca 94qm - (1. Einheit) befindet sich ein großes Wohn-/Esszimmer mit überdachten Balkon - wegen der Größe könnte man diesen Raum auch aufteilen und ein weiteres Zimmer schaffen.
Zwei weitere geräumige Zimmer für Ihre Bedürfnisse sind vorhanden.
Die eigenständige Küche mit Ausblick in Ihren Garten verfügt über Einbauten und hat Platz für einen großen Esstisch.
Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Bidet ausgestattet.
Das 1. Obergeschoss (2. Einheit) hat die gleiche gelungene Aufteilung und ebenso über 90qm Größe - 3 Zimmer, Küche mit Einbauten, Balkon und Tageslichtbad mit Badewanne.
Beim Betreten vom Dachgeschoss -ca 62qm - fällt sofort die ansprechende Höhe auf, von den Schrägen merken Sie nicht viel - es wurde früher einfach großzügiger gebaut.
Auch diese Einheit verfügt über 3 vollwertige Zimmer, ein eigene Küche und Tageslichtbad mit Wanne.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert mit Räumlichkeiten für jeden Bedarf - Werkstatt, Wasch-/Bügel- und Abstellraum sind vorhanden - 2014 wurde eine neue Heizung verbaut.
Eine Sauna mit angrenzender Dusche ist hier ebenfalls zu finden.
Der große Garten hinter dem Haus bietet Privatsphäre und eine Menge Platz für Ihre Ideen - ein Gartenhaus bietet Lagerfläsche.
Eine Garage und 2-3 Stellplätze vor dieser sind vorhanden, ebenso gibt es einen Fahrradabstellraum.
Die Übernahme kann sehr zeitnah und flexibel gestaltet werden - 2 Einheiten sind bereits geräumt, die Dritte wird vom Eigentümer selbst bewohnt, und nach dem Verkauf ebenfalls ganz nach Bedarf übergeben.
Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de
oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.
Luisa Brühl & Thomas Hiltl
Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig
Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
Fax: 06703 30 46 301
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de
Gerne auch am Wochenende!
------------------------------------------------------------------------------
Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.02.2026
Endenergiebedarf: 169.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
