Objektbeschreibung
Ziehen Sie einfach ein... Neuwertig, fast ein Erstbezug, so erwartet Sie diese in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte mit hochwertigen Gewerken und meisterlicher Handwerkerausführung - Sie sehen den Unterschied.
Ein schöner Vorgartenbereich sorgt für einladende Begrünung und Freiraum zur Nachbarschaft - in Neubaugebieten der heutigen Zeit eine Seltenheit.
In der Diele ist Raum für Garderobe und einen Einbauschrank,
Familien mit Kinder brauchen Platz.
Im kompletten Haus sind sehr ansprechende Fliesen verlegt,
auch auf den massiven Treppenaufgängen, welche mit Geländer aus Edelstahl ausgestattet sind.
Das Erdgeschoss ist offen und hell - bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und ungestörten Ausblick auf Ihre Terrasse - überdacht - und Ihren schönen Garten.
Der Wohn-/Essbereich mit überzeugender Breite läd ein für gemeinsame Zeit mit Ihrer Familien und Freunden.
Die moderne Küche mit Thekenbereich lässt jeden am Leben teilnehmen - ein seitlicher Direktzugang von dieser zur Parkfläche ist eine tolle Sache und sorgt für kurze Wege.
Das Gäste-Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche,
das vollwertige Fenster sorgt für wertvolles Tageslicht.
Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.
Im Obergeschoss und Dachgeschoss warten vier sehr geräumige Zimmer für Ihre Bedürfnisse auf Sie. Es fallen wieder die großen Fensterelemente in allen Räumen auf, welche den Wohnraum so richtig wertvoll machen.
Das Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss hat hochwertige Armaturen und eine große Badewanne, ebenso Platz für Ihre Waschmaschine.
Im Dachgeschoss überzeugt abermals das Raumangebot mit wenig Schrägen, die Dachflächenfenster haben Rollladen mit Fernbedienung. Im Großteil der Räume sind wertvolle Lan-Kabel und Sat-Verkabelung verlegt.
Ein weiteres Zimmer dient derzeit als Ankleideraum, der begehbare Dachspeicher bietet weitere Staufläche.
Die Beheizung erfolgt per Fernwärme - es gibt keine direkten Kosten
für Wartung oder Reparatur einer eigenen Heizanlage.
Direkt am Haus befindet sich Ihre Garage mit Zugang zum Garten
und zwei weitere Stellfläche.
Sorgloses wohnen - bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.
Luisa Brühl & Thomas Hiltl
Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig
Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
Fax: 06703 30 46 301
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Internet: www.bruehlpartner.de
Gerne auch am Wochenende!
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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.01.2028
Endenergiebedarf: 54.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B
