Objektbeschreibung
Ein Bungalow mit Einliegerbereich ist ein Zuhause in jeder Lebensphase - Wohnen auf einer Ebene, Büro im Souterrain mit eigenem Zugang, Mehrgenerationen oder Teilvermietung - Ihr Besuch hat immer einen Parkplatz.
Eine absolut traumhafte und ruhig Lage, ein parkähnlicher Garten mit Süd-West-Ausrichtung wird besonnt den ganzen Tag - 787qm Grundstück überzeugen.
Grillen und feiern in entspannter Privatsphäre sind möglich, auch der eigene Gemüseanbau, und für spielende Kinder hat man alle Freiräume. Die Lage im alten Bestandsgebiet mit Platz zu den Nachbarn, kein Vergleich zu den Neubaugebieten der heutigen Zeit.
Die Diele bietet viel Platz für Garderobe und Empfang - der vorangesetzte Windfang schützt vor Kälte und Zugluft.
Das Haus hat eine offene Raumaufteilung und ist barrierefrei. Die nahtlosen Übergänge von Küche, Essbereich und Wohnzimmer sorgen für ein tolles Raumgefühl, die großen Fensterelemente lassen viel Tageslicht herein und bieten Ausblick ins Freie - die Nachbarbauten sind weit genug entfernt.
Das Wohnzimmer mit Kachelofen hat seinen eigenen Charme und sorgt für Wohlfühlatmosphäre in der kalten Jahreszeit, und beheizt einen Großteil vom Wohn-Essbereich. Das Echtholzparkett ist warm und verleiht besonderen Flair.
Vom Wohnbereich kommt man direkt in den Garten, die überdachte Terrasse ist ein geschützter Ort im Freien bei jeder Witterung.
Auf der Wohnebene befinden sich drei geräumige potentielle Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, und ein Gäste-WC.
Im Souterrain stehen über 113qm Wohn-Nutzfläche zur Verfügung, diese könnten eine komplett eigenständige Einheit sein - Kind, Eltern oder Vermietung.
Ein Wohn-/Schlafzimmer, hell und hoch, mit separatem Zugang bietet viele Optionen, die angrenzenden Räumlichkeiten, derzeit für die Ölheizung, könnte in Zukunft umfunktioniert werden zu Küche und Bad, und so hätte man eigenständige 50qm.
Der geflieste Hobbyraum ist sehr groß und schafft viele Möglichkeiten, z.B. Musikzimmer, Studio, oder auch für Künstler. Nebenan ist ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und eigener Sauna.
Der Werkraum ist ein wichtiges Element im eigenen Haus, hier ist auch die Heizung untergebracht. Ein großer Abstellraum mit Regalsystem sorgt für weitere Staufläche.
Das große Grundstück hat nebem dem schönen Garten einen Vorhof mit Garage - die Dachverbindung zum Haus sorgt für eine geschützte Lager- und Stellfläche. Der nicht einsehbare Hinterhof mit weiterer Freifläche hat Zugang zum Garagennebenraum, einen Holzunterstand und einen Geräteschuppen.
Das Anwesen ist geräumt und kann sofort übergeben werden.
Bitte kontaktieren Sie uns unter www.bruehlpartner.de für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.
Brühl & Partner Immobilien - Inhabergeführt und unabhängig
Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl
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Gerne auch am Wochenende.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.06.2032
Endenergiebedarf: 191.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
