Objektbeschreibung
Das freistehende Architektenhaus ist das ideale Zuhause für eine Unternehmerfamilie oder Mehrgenerationenwohnen – zwei Einheiten haben vollkommen unabhängig ihr Dasein. Insgesamt stehen über 272qm Wohnfläche zur Verfügung, Bad/WC gibt es auf allen Ebenen.
Maßgeblich geplant und an der Umsetzung beteiligt sind die Eigentümer des Hauses, ein bekannter Meisterbetrieb des Handwerks aus der Region, und nun für 20 Jahre deren Zuhause gewesen.
Zur Qualität und dem Zustand des Hauses kommt die einzigartige Lage direkt am Naturschutzgebiet, verbunden mit einem Panoramafernblick vom Rheingau bis nach Wiesbaden, in absolut ruhiger Umgebung mit Ausblick aus jedem Raum - so eine Kombination gibt es nur selten.
In Großteil des Hauses ist eine wasserführende Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung verbaut, und versorgen die exklusiven Fliesen mit vorteilhafter Wärme.
Über einen mit Natursteinpflaster angelegten Zugang gelangt man in den Dielenbereich mit Einbauschrank/Garderobe und Gäste-WC, abgetrennt von einem lichtdurchlässigen Glastürelement, kommt man in den sehr geräumigen Galeriebereich der Erdgeschoss-Ebene – hier gibt es Platz für einen Empfangsbereich mit großem Esstisch.
Die tragende Galeriefensterfront (Fassadenelement) sorgt für ein grandioses Lichtvolumen und Ausblick in beiden Ebenen, wurde erst im Jahre 2016 erneuert.
Die Wohnküche mit zeitlosen Einbauten und modernen Gerätschaften bietet Platz für gemeinsames Kochvergnügen, dazu mit herrlichem Ausblick. Jener Bereich hat seinen eigenen Wintergarten und Gartenzugang, dieser wirkt wie ein großer Erker, die bodentiefen Fensterelemente sorgen für ungebremsten Lichteinfall. Eine Abstellkammer schafft Stauraum.
Im Wohnbereich fällt der luftgeführte Tunnel-Kaminofen aus Schamottsteinen ins Auge, teilt in Fernseh- und Lesebereich auf, und sorgt dank Wärmespeicher für Wohlfühlatmosphäre.
Der Wintergarten lässt auch in der kalten Jahreszeit am toll angelegten Garten teilnehmen und sorgt für lichtdurchfluteten Wohnraum.
Die stilvolle Außenanlage (Südausrichtung) mit Terrasse, 80qm in Outdoorkeramik, bietet absolute Ruhe und Zugang zum Naturschutzgebiet - Bäume und Sträucher spenden Schatten, ein Wasserspiel sorgt im Sommer für Erfrischung, eine Zysterne speichert 9.000 Liter für die Gartenbewässerung.
Eine freitragende Bolzentreppe verbindet alle Ebenen, durchgehend mit Trittstufen aus Naturstein, passend zu den Bodenfliesen des Hauses.
Im 1. OG wartet der geräumige Galeriebereich, 3 geräumige Schlafzimmer (Parkettboden) und ein Tageslichtbad mit Eckwanne und gemauerter Dusche zur Verfügung.
Das DG - ökologische Isofloc-Dämmung - beherbergt das Schlafzimmer mit Ankleidebereich – nebenan Badezimmer und Sauna sind vorhanden mit einzigartigem Ausblick in die Natur.
Das UG hat durch die halbhöhenlage vollwertige Fensterelemente und einen Außenzugang auf „Niveau“ – erreichbar durch einen eigenständigen Eingang oder den internen Treppenaufgang haben wir einen Bereich für Gäste, Ihr eigenes Gewerbe oder zur Vermietung.
Die Bauausführung „schwarze Wanne“ schützt vor Feuchtigkeit und unterstreicht die durchdachte Planung der Bauherren.
Der Technikraum und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum sind ebenfalls vorhanden.
Die Garage (elekt. Tor) ist per Direktzugang erreichbar, hat Oberlicht, bietet Platz für 2 Fahrzeuge, ebenso gibt es 4 weitere Freiplätze.
Ziehen Sie einfach ein – „neuwertig“ Zustand ohne Wartungsstau sind die prägenden Eigenschaften neben der Hochwertigkeit der Materialien und der exklusiven Ausstattung - die Verfügbarkeit ist flexibel und kann besprochen werden.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme /
Brühl & Partner Immobilien - Ihr Familienmakler
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Gerne auch am Wochenende!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.08.2032
Endenergieverbrauch: 153.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
