Objektbeschreibung
Die geräumige 4-Zimmer-Wohnung - aufteilbar in eine Haupt- und Nebenwohnung - liegt zentral und trotzdem ist die Natur nicht weit entfernt.
Großzügige Aufteilung, helle Räume, zeitlose Badezimmer und neuwertige Schallschutzfenster (2015) - es wurde regelmäßig gepflegt und gewartet.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, wir haben hier einen Energiewert von C.
Die 97qm bieten interessante Möglichkeiten - Komplettbezug, Teilvermietung oder die Vermietung beider Einheiten (42,25qm bzw. 54,97qm) - es gibt zwei Eingangstüren.
In der Universitätsstadt ist Wohnraum gefragt - eine große Nachfrage an Mietraum ist gegeben.
Die Anlage wurde in den letzten Jahren stetig gepflegt und werterhaltende Maßnahmen durchgeführt - Dach, Wasserleitungen, Tiefgarage, Balkone und Treppenhäuser - zuletzt wurden 2020 die Aufzüge erneuert.
Ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz und ein weiterer Stellplatz vor dem Haus können erworben werden.
Ein eigenständiger Kellerbereich gehört zur Wohnung dazu, ebenso gibt es Wasch-/Trockenräume und abschließbare Fahrradräume.
Das Wohnhaus verfügt über einen eigenen Kinderspielplatz und Garten, welche für kleinere Feierlichkeiten genutzt werden kann - eine hohe Eigentümerquote ist vorhanden, entsprechend sauber und gepflegt ist das Erscheinungsbild.
Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.
Brühl & Partner Immobilien - inhabergeführt & unabhängig
Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl
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Gerne auch am Wochenende!
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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.02.2029
Endenergieverbrauch: 91.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
