Objektbeschreibung
Individuell und massiv geplantes Einfamilienhaus - sprechen Sie noch mit - nach neuester EnEV, von einem soliden und erfahrenen Bauträger aus der Region mit langjähriger Erfahrung im eigenen Namen.
Setzen Sie auf Nachhaltigkeit - alle Gewerke kommen aus dem unmittelbaren Umfeld.
Die Aufteilung des Hauses sorgt für angenehmes Wohnen, hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Räume.
Im gesamten Haus wird eine energiesparende Fußbodenheizung verbaut, die 3-fach-verglasten Wärmeschutzfenster haben elektrische Rollläden.
Eine geräumige Diele begrüßt Sie - Familien brauchen Fläche für Jacken und Schuhe.
Der Zugang erfolgt durch eine einbruchhemmende Eingangstür mit Mehrfachpilzverriegelung und Edelstahlgriffen.
Das offene Wohn-/Esszimmer (über 40qm) mit großen Fensterelementen bietet Raum für gemeinsame Zeit mit der Familie – die offene Küche lässt jeden am Leben teilnehmen. Für Freunde der eigenständigen Küche kann diese gerne räumlich abgetrennt werden.
Ein Kamin im Wohnzimmer ist realisierbar und kann für wohlige Wärme sorgen.
Das großzügige Grundstück in ruhiger Lage verfügt über 613qm und bietet Platz für Feierlichkeiten und spielende Kinder.
Das "5. Zimmer" im Erdgeschoss ermöglicht das Wohnen auf einer Ebene, das Badezimmer ist mit Tageslicht und bekommt Dusche.
Im Hauswirtschaftsraum gibt es Platz für Waschmaschine, Trockner, und Einbauten für Vorräte -
ein zweiter seitlicher Zugang sorgt für kurze Wege vom beladenen Fahrzeug.
Eine massive Stahlbetontreppe führt ins Obergeschoss, der Handlauf ist aus hochwertigem Edelstahl.
Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer für Ihre Bedürfnisse in der Planung - Eltern, Kinder, Gäste, Büro - das große Tageslichtbad verfügt über Dusche und Badewanne.
Das Design ist modern und zeitlos - gestalten Sie es noch mit.
Aussagekräftige Unterlagen, u.a. eine Bauleistungsbeschreibung zur besseren Übersicht, erhalten Sie von uns nach einer vollständigen Anfrage.
Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin - gerne auch am Wochenende!
Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl
Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig
Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
Fax: 06703 30 46 301
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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.03.2034
Endenergiebedarf: 24.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
