Objektbeschreibung
Das freistehende 1-2-Familienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von über 800qm im alten Bestandsgebiet mit Freiraum, Ausblick und Platz zu den Nachbarn -
kein Vergleich zu den Neubaugebieten der heutigen Zeit.
Das Haus ist ein echtes Raumwunder, überzeugt mit seinem klugen Grundriss und der vorteilhaften Aufteilung - Mehrgenerationenwohnen, Jugend- und Gästebereich, Homeoffice, Teilvermietung, so gibt es hier für alles seinen Platz.
Das schöne Anwesen wurde von seinen Eigentümern regelmäßig gepflegt und modernisiert, so wurde 2018 die Heizungsanlage, Badezimmer, Gäste-WC, Eingangstür und Fenster teilweise erneuert.
Über eine einbruchhemmende Eingangstür betreten Sie die Diele mit Platz für Garderobe und Schuhe.
Das Gäste-WC ist mit Tageslicht.
Im Erdgeschoss stehen über 108qm mit riesiger Terrasse (ca 35qm) zur Verfügung -
das geräumige Wohnzimmer verfügt über hochwertigen Parkettboden.
Die Küche ist eigenständig, schützt vor Gerüchen im ganzen Haus, und grenzt an den Essbereich.
Der Flur mit separater Abstellkammer führt uns zu den drei weiteren Räumlichkeiten auf der Ebene - Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, eben ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Das moderne Tageslichtbad hat eine Badewanne und Dusche.
Im Dachgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele, zwei Zimmer mit Ausblick und herrlichen Raumgrößen, und noch ein drittes Zimmer mit Dachflächenfenster, derzeit als Büro genutzt.
Wertvolle Einbauschränke in den Traufflächen schaffen eine Menge Stauraum und ersetzen platzraubende Kommoden und Schränke.
Jene Etage könnte als eigenständig Einheit dienen; Badezimmer und Küche lassen sich einfach realisieren.
Im Untergeschoss erwarten Sie über 90qm mit wohnräumlichem Ausbau (ca 25qm Wohnfläche / ca 65qm Nutzfläche) und tollen Deckenhöhen.
Das Zentrum vom Untergeschoss ist perfekt als offener Wohn-/Essbreich geeignet, dazu gibt es noch drei weitere Räume und ein Badezimmer, allesamt mit vollwertigen Fenstern.
Der eigenständige Zugang über die Gartenseite schafft auch hier wieder alle Möglichkeiten für eine eigenständige Nutzung der Etage.
Der riesige Garten in ruhiger Lage ist ein Traum für spielende Kinder, Feierlichkeiten, Sonne tanken oder den Anbau vom eigenen Salat und Gemüse.
Eine Garage und weitere Freiplätze bieten wertvollen Parkraum.
Die Übergabe kann flexibel erfolgt.
Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.
Luisa Brühl & Thomas Hiltl
Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig
Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
Fax: 06703 30 46 301
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de
Gerne auch am Wochenende!
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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.02.2035
Endenergiebedarf: 215.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
