Im Zentrum - Familienhaus mit Garten - Ausbaureserve vorhanden

Platz für einen Pool
Ihr Familienmakler
groß und hell
schöne Bäume
Küche
ein weiteres Zimmer im EG
Gartenhaus
Privatsphäre
sehr großer Garten
OG - Zimmer 1
OG - Zimmer 2
Tageslichtbad mit Wanne
OG - Flur
OG - Zimmer 3
Grundriss Makler Mainz Rheinhessen Pfalz
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Eckdaten

Kennung 274
Objektart Einfamilienhaus
Lage 52146 Würselen
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 120 m²
Kaufpreis 269.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 %
1) Die Nachweis-und Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % der Kaufsumme (inkl. 19% MwSt.) ist zahlbar durch den Käufer am Tag der Kaufvertragsbeurkundung.

Ansprechpartner

Luisa Brühl
Inhaberin
Tel. +49 6131 3044971
Mobil +49 172 6547813

Weitere Angaben

Anzahl separater WCs 2
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Dachausbau begehbar und große Dachfenster bereits vorhanden
Anzahl Badezimmer 1
Grundstücksfläche ca. 592 m²
Baujahr 1898
Zustand gepflegt

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 157.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 10.09.2027

Objektbeschreibung

Das in Massivbau errichtete Einfamilienhaus mit Sprossenfenstern überzeugt durch Charme und seinem guten Grundriss.

Die Basis des Hauses ist gut - das Dach wurde 2007 neu gemacht.

Über den großen Vorgarten gelangen wir abseits von der Straße zum Zugang und finden neben Küche, Gäste-WC (Tageslicht) und einem weiteren vollwertigen Zimmer mit Abstellkammer das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Platz für die ganze Familie - der Ausblick über die große Fensterfront in den Garten begeistert.

Sie gehen über die Terrasse in den riesigen Garten mit Platz und Freiraum für spielende Kinder, gemütliche Grillabende oder zum Sonne tanken.

Der große seitliche Baumbestand sorgt für Privatsphäre.
Ein großes Gartenhaus bietet viel Stauraum für Gartenmöbel und Geräte.

Im Obergeschoss befinden sich drei gleichwertig große Räume für Ihre Bedürfnisse - Schlafzimmer, Kinder, Büro, Gäste - sowie das helle und zeitlose Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Im Dachgeschoss ist weiterer Raum zum Ausbauen vorhanden - mit den vorhandenen großen Dachfenstern ist bereits der Anfang gemacht.

Der Gewölbekeller bietet Lagerraum für Lebensmittel und Wein.

Die Funktionalität des Hauses ist gegeben; wer es modern und neuzeitlich haben möchte muss renovieren - wir pflegen in die Handwerksbranche gute Kontakte und können hier Empfehlungen aussprechen.

Möglichkeiten zum An- und Ausbau über die gesamte Hausbreite von 10 Metern im vorderen Bereich bis zur Straße wurden vom Bauamt vorgeschlagen - Garage und weiterer mehrstöckiger Wohnraum sind hier möglich, ebenso im Gartenbereich - die Nachbarn haben es vorgemacht.


Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de
oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.

Luisa Brühl

Mobil: 0172/ 654 78 13

Büro Mainz: 06131/ 30 44 971

Gerne auch am Wochenende!


Lage

Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet abseits des großen Verkehrs.
In wenigen Fußminuten erreichen Sie ein Einkaufscenter mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken. Das Stadtzentrum ist ebenfalls nur wenigen Minuten entfernt.

Die Anbindung an das Autobahnnetz in alle Richtungen und die öffentlichen Verkehrsmitteln lassen einem schnell die gewünschten Ziele und Ballungsgebiete erreichen.

Würselen liegt am Autobahnkreuz Aachen in direkter Nähe des Dreiländerecks Niederlande - Belgien - Deutschland.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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