Neubau DHH mit Garage und Garten in sehr ruhiger Wohnlage

Referenzbild Projekt 2017
Referenzbild Projekt 2017
Ihr Familienmakler
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Eckdaten

Kennung 308
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 55450 Langenlonsheim
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 150 m²
Kaufpreis 399.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar nach notarieller Beurkundung.

Ansprechpartner

Luisa Brühl
Inhaberin
Tel. +49 6131 3044971
Mobil +49 172 6547813

Weitere Angaben

Dachausbau komplett
Baujahr 2019
Alt-/Neubau Neubau
Stellplatztyp Garage
Gäste-WC ja
Heizungsart Wärmepumpe
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Grundstücksfläche ca. 300 m²
Zustand Erstbezug
Anzahl Badezimmer 1
Energieausweistyp Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Sechs individuell und massiv gebaute großzügige Doppelhaushälfte von einem soliden und erfahrenen Bauträger aus der Region - geplant und gebaut.

Die hochwertige und qualitative Arbeit des Bauträgers ist uns durch zahlreiche Projekte im Umland von Bad Kreuznach und Mainz vertraut und bekannt.

Die großzügigen Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 150qm (plus weitere Nutzfläche) werden auf einem ca 300 qm Grundstück erbaut, gelegen in einer eigene Anliegerstrasse. Durch die Sackgasse ist die Straße verkehrsberuhigt.

Auf der Erdgeschossebene begrüßt Sie eine große Diele - eine Familie braucht Platz für Jacken und Schuhe - ein Gäste WC befindet sich hier ebenfalls.

Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit großer Terrasse und offener Küche erwartet Sie - wenn der Wunsch nach eine geschlossenen Küche besteht lässt sich dies gerne realisieren.

Ein Kamin im Wohnzimmer ist realisierbar und kann für wohlige Wärme sorgen.

Der Garten bietet Platz zum Entspannen und spiele mit der Familie.

Hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Räume durch die hochwertigen Fensterelemente mit ihrem bodentiefen Aufbau.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei vollwertige Schlafräume, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Das Dachgeschoss umfasst eine großzügige Galerie mit ca. 20m² Wohnfläche. Ideale Nutzung für ein Kinderzimmer; Schlafzimmer; Büro- oder Gästezimmer.

Die Doppelhaushälften sind komplett unterkellert.

Ihr Garage befindet sich direkt im Haus auf Höhe des Untergeschosses,
kurze und wetterunabhängige Wege sind der Vorteil. Neben der Garage steht ein zusätzliches Zimmer mit Tageslicht zur Verfügung.

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels einer ressourcenschonenden Luftwärmepumpe der neusten Generation.

Die Beheizung der Räume erfolgt über Fußbodenheizung.

Die Übergabe erfolgt Schlüsselfertig, lediglich Bodenbeläge und Malerarbeiten müssen noch ausgesucht bzw. durchgeführt werden.


Der Baubeginn ist für das 4. Quartal 2018 geplant, Fertigstellung 2019.


Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Vor-Ort-Begehungstermin, gerne auch am Wochenende.

Kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de
oder telefonisch für eine spontane Terminvereinbarung.

Luisa Brühl

Mobil: 0172/ 654 78 13

Büro Mainz: 06131/ 30 44 971

Gerne auch am Wochenende!

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Die ausgehändigten Grundrisse sind erste Entwürfe um einen Eindruck zu erlangen.

Die Bauleistungsbeschreibung für dieses Projekt ist in Arbeit.

Der Energieausweis wird erstellt.






Ausstattung

Die Bauleistungsbeschreibung wird noch erstellt. Die angehängte stammt vom Bauprojekt 2017 des Bauträgers und ist sehr vergleichbar mit dieser hier.

Das Außenmauerwerk wird aus Porenbetonstein (Yton), d= 36,5 cm stark,
gemauert. Diese Wand aus Porenbetonstein erreicht in der ausgeführten
Wandstärke von 36,5 cm einen U-Wert inklusive Putz von 0,23 W/(m2K).
Dieser hoch wärmedämmende Porenbetonstein erspart mehrschalige
Wandaufbauten und künstliche Außendämmung.

Alle Wohnräume erhalten Fußbodenheizung, mit Raum gesteuerten Thermostaten, die Wärmezufuhr erfolgt durch eine moderne Wärmepumpe.

Hochwertige Aluminiumhaustür mit Edelstahlgriff und Zylinderschloss
(3 Schlüssel) sowie einer Dreifachverrieglung.

Anthrazitfarbene Fenster (innen weiß) in 3-fach-Isolierverglasung inkl. eletkrischen Rollläden. Bei dem Panoramafenster und Terrassentür im Wohnbereich sind die Rollläden mit Raffstors ausgerüstet, ideal für
Sicht- und Sonnenschutz.

Glasierte Tonziegel auf dem Dach

Alle Gewerke, Sanitärobjekte, Dach, sowie die Elektrik werden von bekannten, soliden Firmen aus der Region beauftragt.

Die Beheizung erfolgt durch eine modern Lufwärmepumpe.

Die Hausanschlüsse sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Sämtliche Kosten für Behördenleistungen, Katasterunterlagen, Baugenehmigungen und Abnahmegebühren, sowie die Hausanschlüsse mit Strom, Wasser, Gas und die Entsorgung des Hauses mit Regen- und Schmutzwasserleitungen sind im Kaufpreis enthalten.


Lage

Die Neubau-Doppelhaushälften liegen einem ruhigen Wohngebiet von Langenlonsheim (Sackgasse).

Langenlonsheim liegt in der ländlichen Umgebung Rheinhessen, genießt aber dennoch die Vorteile der Stadt Bad Kreuznach. So ist die Stadtbushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt.

Der Ort verfügt über eine komplette Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post, Gastronomie, Kindergarten und Schule.

Der Autobahnanschluss zum Dreieck Nahetal ist etwa in ca. 5 Autominuten erreichbar - A60 oder A61 sorgt für schnelles erreichen von Ihrem Ziel

Umgebungsinformationen

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