Dichterviertel - modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

WI MZ Rheinhessen Rheingau
großzügige Räume
Blick ins Grüne
lichtdurchflutete Räume
Wohn-Essbereich
hochwertige Einbauküche
Tageslicht mit Badewanne
Gartenmitbenutzung
weitläufige Bebauung
Saniert - Wohnung und Wohnhaus
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Grundriss modernisierte 3 Zimmer, Balkon
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Grundriss Diskrete Vermarktung
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Eckdaten

Kennung 318
Objektart Etagenwohnung
Lage 65187 Wiesbaden
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 71 m²
Kaufpreis 229.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Die Nachweis-und Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % der Kaufsumme (inkl. 19% MwSt.) ist zahlbar durch den Käufer am Tag der Kaufvertragsbeurkundung.

Ansprechpartner

Luisa Brühl
Inhaberin
Tel. +49 6131 3044971
Mobil +49 172 6547813

Weitere Angaben

Kellerfläche ca. 10 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 6 m²
Wohngeld 428,00 €
Einbauküche ja
Balkon/Terrasse ja
Letzte Modernisierung 2010
Bezugstermin nach Absprache
Garten/-mitbenutzung ja
Heizungsart Gas-Heizung
Zustand modernisiert
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 1954
Etage 3
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Wohngeldzusatz textuell davon 200,--€ Rücklage

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 89 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 22.07.2029

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Südausrichtung - liegt in einem der bevorzugten Gebiete von Wiesbaden und bietet alle Möglichkeiten zum Beispiele für eine Familie mit Kind oder ein Paar. Ladengeschäfte, Restaurants, Kindergarten/Schule, Autobahnanbindung und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreicht.

Die Lage der Wohnung im Haus könnte nicht besser sein -
niemand wohnt über Ihnen und es ist eine Eckwohnung mit entsprechend
mehr Fensterfronten und Tageslicht. Die weitläufige Bebauung sorgt für Privatsphäre, niemand schaut Ihnen ins Wohnzimmer.

Drei großzügige Räume mit Balkon, Küche und Tageslichtbad stehen zur Verfügung, im Flur gibt es ausreichend Raum für die Garderobe.

Das Wohn-/Esszimmer überzeugt mit seiner Aufteilung und Weite.
Ein großer Esstisch findet hier ebenso Platz wie Ihr Sofa für die ganze Familie. Ein überdachter Balkon bietet Ausblick ins Grüne.

Die zwei weiteren Zimmer (Kinder, Büro, Gäste) bieten mit ihrem Platz und den großen Fenstern Möglichkeiten für alle Bedürfnisse.

Die jetzigen Eigentümer haben 2013 den kompletten Wohnraum erneuert.
Eine neues Badezimmer mit Wanne, hochwertiges Parkett und Türen, eine neue Einbauküche und ein energiesparender Durchlauferhitzer für Warmwasser wurden installiert.

Das Wohnhaus selbst ist ebenfalls im gepflegten und modernisierten Zustand - Fassade gedämmt - sämtliche aufwendigen Arbeiten sind ausgeführt:

- 2008 Dacheindeckung
- 2015 eine neue Zentralheizung
- 2018 Wasser-, Abwasser- und Gasleitungen saniert

Ausreichend Staufläche bietet ein eigenständiger Kellerraum (erreichbar über eine Außentreppe) und ein Abteil auf dem Speicher.

Die Gartenfläche steht den Bewohnern zur Verfügung. Hier kann man Sonne tanken oder mit den Kindern im Freien relaxen. Auch Ihre Wäsche können Sie an vorgegebenen Plätzen an der frischen Luft trocknen.

Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Vor-Ort Besichtigungstermin -
gerne auch am Wochenende.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de
oder telefonisch für eine spontane Terminvereinbarung.

Ihre Luisa Brühl & Thomas Hiltl

Mobil: 0172/ 654 78 13

Büro Mainz: 06131/ 30 44 971

Gerne auch am Wochenende!

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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration.
Es gelten ausschließlich die Pläne aus der Teilungserklärung und notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.




Ausstattung


- Dacheindeckung (2009)

- moderne Heizungsanlage (2015)

- Wasser-/Abwasser-/Gasleitungen (2018)

- 2013 wurde der Wohnraum komplett saniert

- neuwertige Einbauküche (Spülmaschine neu 2019)

- modernes Tageslichtbad mit Wanne

- Südbalkon mit Ausblick ins Grüne

- Kellerraum / Dachspeicher

- Gartenmitbenutzung

- Fahrradkeller

Lage

Das Dichterviertel ist eine sehr angenehme Wohnlage.

Die Nähe zur Stadt mit allen Bedürfnissen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken ermöglicht das Bewegen ohne Fahrzeug. Die hervorragende Busanbindung unterstützt dies sehr.

Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht.

Die Autobahnanbindung Richtung Frankfurt / FFM Flughafen (jeweils 20 Minuten) oder Rheinland-Pfalz liegt vor Ihrer Tür.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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