Zentral gelegen aber doch grün und Ihre Kinder können zu Fuß zur Grundschule!

Ihr Ausblick in die Weinberge
lichtdurchflutet
große Fensterfront
 Aufgang
eines der Kinderzimmer (~13qm)
großes Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Wanne
schöner Garten
helle Einbauküche
Gäste-WC
viel Platz
schöne Lage
Treppenhaus
weiterer Raum (~17qm)
UG - Bad mit Dusche
ruhige Strasse
Ihr Familienmakler
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Eckdaten

Kennung 319
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 55130 Mainz
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 120 m²
Kaufpreis 497.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Die Nachweis-und Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % der Kaufsumme (inkl. 19% MwSt.) ist zahlbar durch den Käufer am Tag der Kaufvertragsbeurkundung.

Ansprechpartner

Luisa Brühl
Inhaberin
Tel. +49 6131 3044971
Mobil +49 172 6547813

Weitere Angaben

Baujahr 1983
Grundstücksfläche ca. 262 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 3
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 2
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Solar-Heizung
Befeuerung/Energieträger Solarheizung

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 89.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung

Die schöne Doppelhaushälfte mit Garten bietet Ihnen den Blick in die Weinberge.

Die hochwertige Bauweise des damaligen Bauträgers spiegelt sich im Energieausweis wieder - die Heizungsanlage mit Solartherme von 2006 unterstützen dies.

Die Räume sind gut aufgeteilt und bieten einer Familie 3 Schlafzimmer auf einer Ebene.

Das Wohnhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, der Weg zur Grundschule und Kindergarten beträgt nur 2 Minuten, ohne eine Straße überqueren zu müssen.

Zeitgemäße Ausstattung und dezente Ästhetik auf den ersten Blick.

Das EG hat eine offene Raumgestaltung und die großen Fensterelemente sorgen für einen hellen Wohnraum und Essbereich.

Der vorhandene Kamin sorgt für Wohlfühlatmosphäre.

Die Einbauküche wird mit dem Kauf erworben.

Das Besondere ist, dass die Terrasse überdacht ist und man selbst bei
Regen draußen sein kann.

Ein Gäste-WC mit Tageslicht ist vorhanden.

Im Obergeschoss finden wir 3 vollwertige Zimmer für Ihre Verwendung und das große Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche.
Hier wäre mit wenig Aufwand auch eine 4-Raum-Aufteilung möglich -
bei Bedarf sprechen wir hier gerne gute Empfehlungen aus.

Im Untergeschoss haben wir neben dem Keller- und Heizungsraum ein Badezimmer (Tageslicht) mit Dusche und ein ausgebautes Zimmer (17qm), in dem sich derzeit eine Sauna befindet - diese wird miterworben.
Der separate Zugang von außen ermöglicht viele Optionen
und ließe sich problemlos zu einer kleinen Praxis oder weiterem Schlafbereich umgestalten.

Ein schön eingewachsener Garten mit der großzügig überdachten Terrasse und Südausrichtung bietet Sonnen und Platz für Familie, Kinder und Freunde. Ein hochwertiges Gartenhaus bietet viel Staufläche.

Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus gehören dazu.

Alle weiteren Unterlagen (z.B. die Baubeschreibung) stehen uns zur Verfügung und stellen wir bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung.


Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Vor-Ort Besichtigungstermin ab dem Mittwoch und gerne auch am Wochenende.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de
oder telefonisch für eine spontane Terminvereinbarung.

Ihre Luisa Brühl & Thomas Hiltl

Mobil: 0172/ 654 78 13

Büro Mainz: 06131/ 30 44 971

Gerne auch am Wochenende!

Lage

Ländliche Idylle vor den Toren der Stadt'

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege - 2 Minuten auf die Autobahn A60 oder die Bundestrasse 9 Richtung Süden - in alle umliegenden Städte, wenige Minuten von der Mainzer City entfernt.

Das Umfeld spiegelt einen dörflichen Charakter wieder, die angrenzenden Weinberge bieten eine natürliche Umgebung.

Die Grundschule ist in 2 Minuten erreicht, ebenso diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Mainz, die Universitäts- und Medienstadt, ist mit seinen ca. 200.000 Einwohnern die Landeshauptstadt von Rhein-Land-Pfalz. Die Nachbarstädte Wiesbaden und Frankfurt am Main erreicht man in wenigen Minuten sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Der Flughafen Rhein-Main ist nur ca. 20 Minuten entfernt.

Ideal für die junge Familie finden wir das Haus zeitgemäß mit hohen Wohlfühlfaktor, energetisch nachhaltig und wertstabil.

Eine Grüne Oase in direkter Nähe des Naturschutzgebietes Ried.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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