Entspannen Sie im Grünen - alles auf einer Ebene

Feldrandlage
neue Böden und Türen
Alles auf einer Ebene
liebevoll saniert
 Nur auf unserer Homepage
neue Küche
Wohnen im Grünen
ruhig und grün
nette Nachbarschaft
eines von 3 Schlafzimmern
Sie möchten diskret verkaufen
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Eckdaten

Kennung 355
Objektart Terrassenwohnung
Lage 65321 Heidenrod-Niedermeilingen
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 140 m²
Kaufpreis 156.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Die Nachweis-und Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % der Kaufsumme (inkl. 19% MwSt.) ist zahlbar durch den Käufer am Tag der Kaufvertragsbeurkundung.

Ansprechpartner

Luisa Brühl
Inhaberin
Tel. +49 6131 3044971
Mobil +49 172 6547813

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Balkon/Terrasse ja
Baujahr 1972
Etage 0
Befeuerung/Energieträger Öl
Stellplatztyp Keine Angabe
Einbauküche ja
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 3
Bezugstermin zeitnah nach Rücksprache
Barrierefrei ja
Gäste-WC ja
Zustand modernisiert
Heizungsart Zentralheizung
Gartenfläche ca. 450 m²
0
200
>400


158
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 158 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Nur auf unserer Homepage www.bruehlpartner.de

- alle Häuser
- alle Wohnungen
- alle Grundstücke
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Die Einzigartigkeit und sehr gute Qualität des Objektes überzeugen uns bereits bei der Ankunft - klare Strukturen fallen auf.

In herrlicher Feldrandlage stehen Ihnen ca. 140qm Wohnfläche auf einer Ebene zur Verfügung.

Ein gepflegter Vorgartenbereich mit gepflasterten Wegen, eine große Garage und zwei weitere Stellplätze davor begrüßen Sie.

Der Wohnraum hat Bungalowcharakter, das Anwesen wirkt wie ein Einfamilienhaus - die zweite Einheit (diese ist auch zu erwerben, sprechen Sie uns an) befindet sich unter uns auf der Höhe unserer Kellerräume, man bemerkt diese wegen der Bauweise am Hang und den Zugängen von zwei Seiten nicht.

Eine angenehme Raumaufteilung der ca. 140qm mit großen Fensterelementen lassen viel Tageslicht in den Wohnraum.

Der großzügige Wohnessbereich mit Zugang zum großem Balkon und Ausblick ins Grüne lässt entspannen, die offene Küche mit modernen und zeitlosen Geräten - 2012 komplett erneuert - bietet viel Raum für gemeinsames Kochen mit der ganzen Familie.

Ein Kamin sorgt für eine Wohlfühlatmosphäre in der kalten Jahreszeit.

Drei vollwertige Schlafzimmer stehen zur Verfügung - Büro, Gäste oder Kinderzimmer haben Ihren Platz.

Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Nebenräume auf gleicher Ebene und der Keller mit Waschküche, WC und Heizungsraum bieten weitere Staufläche.

Von den jetzigen Eigentümern wurde in den vergangenen Jahren viel saniert und modernisiert:

2005: Dach samt Schweißbahnen erneuert

2011: Herstellung einer "offenen Küche" / neu gefließt
2011: Wände neu verputzt / gefilzter Putz
2011: Parkett abgeschliffen und geölt

2012: neue Einbauküche samt Geräten

2013/2014: Dachzustand überprüft

2016: Türen mit Zargen erneuert
2016: Böden erneuert
2016: Flur erneuert

Die Natur und Ihre Wälder laden zum spazieren gehen und spielen mit der Familie ein. Die gute Infrastruktur von Heidenrod mit Grundschule, Gaststätten und Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Minuten entfernt bietet was man für den täglichen Bedarf braucht.

Wie bereits kurz erwähnt gibt es noch die zweite Einheit zu erwerben - ebenfalls im Bungalowcharakter, 2 Zimmer, Küche, Bad und Garage.
Der ursprünglichen Planung nach handelt es sich hierbei um die Einliegerwohnung von dem "Einfamilienhaus", derzeit rechtlich aufgeteilt in zwei Wohneinheiten. Sprechen Sie uns hierzu gerne an!

Eine Übernahme ist in Rücksprache mit den Eigentümern sehr zeitnah möglich.

Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Vor-Ort Besichtigungstermin -
gerne auch am Wochenende.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de
oder telefonisch für eine spontane Terminvereinbarung.

Ihre Luisa Brühl & Thomas Hiltl

Mobil: 0172/ 654 78 13

Büro Mainz: 06131/ 30 44 971

Gerne auch am Wochenende!

Lage

Heidenrod-Niedermeilingen liegt in Hessen in unmittelbarer Nähe zur Landesgrenze Rheinland-Pfalz.

Die Infrastruktur der Heidenroder Gemeinden bietet im Umkreis für Familien alles was der tägliche Bedarf benötigt - Grundschule, Ärzte, Apotheken und Supermärkte.

In guten 30 Minuten ist man in den beiden Landeshauptstädten Wiesbaden bzw. Mainz angekommen, rheinaufwärts ist Koblenz ebenfalls in ca 30 Minuten erreicht.

Die Fahrzeit zum Frankfurter Flughafen beträgt nur 45 Minuten.

Die kulturellen Güter in der Nähe, die Naherholungsgebieten Rheingau und Mittelrhein, Loreley, sowie zum Aar- und Lahntal und zur wirtschaftlich starken Rhein-Main-Gebiet tragen erheblich zum Wert der Region bei.

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