Nette Nachbarn gesucht - Neubau Doppelhaushäfte auf 7,5m mal 11,50m

Bestandsgebiet = Freiraum
hohe Räume
Fußbodenheizung in jedem Raum
Trittschalldämmung überall
viel Raum für Ihre Küche
großzügig und hell
Hochwertig bis ins Detail
Qualität in jedem Raum
Vollausstattung
lichtdurchflutete Räume
Studiobereich
großzügiges Platzangebot
geräumige Wege
In jedem Raum was man braucht
Garage tief und breit
einziehen und wohlfühlen
Diskrete Vermarktung
Nur auf unserer Homepage
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Eckdaten

Kennung 376
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 55450 Langenlonsheim
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 162,59 m²
Kaufpreis 429.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Die Nachweis-und Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % der Kaufsumme (inkl. 19% MwSt.) ist zahlbar durch den Käufer am Tag der Kaufvertragsbeurkundung.

Ansprechpartner

Luisa Brühl
Inhaberin
Tel. +49 6131 3044971
Mobil +49 172 6547813

Weitere Angaben

Heizungsart Wärmepumpe
Baujahr 2019
Befeuerung/Energieträger Strom
Anzahl Badezimmer 2
Stellplatztyp Garage
Alt-/Neubau Neubau
Zustand Erstbezug
Gäste-WC ja
Grundstücksfläche ca. 342,07 m²
Stellplatzanzahl 2
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Garagenanzahl 1

Energieausweis-Daten

A+
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 18.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A+

Objektbeschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte - komplett unterkellert - mit einer Hausbreite von 7 Metern, großen Garage und Stellplatz entsteht im Bestandsgebiet von der Gemeinde.

Über 3 Etagen mit 5 Zimmern und über 160qm Wohnfläche kann hier eine Familie mit bis zu 3 Kindern eine neue Bleibe finden.

Vor wenigen Monaten wurde in einer Rheinhessengemeinde das Vergleichshaus fertiggestellt, deren Bilder Sie hier sehen.
Vor Ort wird ein vergleichbares Gebäude entstehen.

Die hochwertige und qualitative Arbeit des Bauträgers ist uns durch zahlreiche Projekte im Umland von Bad Kreuznach und Mainz vertraut und bekannt. Seine solide Bauweise besticht im ganzen Haus. Hochwertige Fenster der Fa. Wies (Eckelemente) - als Schiebeelemente - finden wir in allen Etagen. Die Armaturen und der Unterbau in den Bädern sind von der Firma Geberit.

Im Boden eingearbeitete Trittschallplatten sorgen für Ruhe, die Fußbodenheizung für die notwendige Wärme in allen Räumen, vom Keller bis zum Dachgeschoss.

Eine einbruchhemmende Aluminiumeingangstür überzeugt qualitativ und optisch.

Die Doppelhaushälfte wird bis auf die Maler-/Tapezierarbeiten und Bodenbeläge in den Wohnräumen schlüsselfertig übergeben. Diese Arbeiten können selbstverständlich als Zusatzleistung nach Ihren Wünschen gegen Aufpreis erfolgen. Somit haben Sie noch Einfluss auf die Gestaltung. Die Bodenbeläge in den Bädern, Küche und Flur sind noch auszusuchen aber im Preis bereits enthalten.

Die farbliche Außengestaltung Bedarf Rücksprache mit dem Bauträger, kalkuliert wird auf einer einfarbigen hellen Außenfassade.

Genaueres entnehmen Sie bitte der Bauleistungsbeschreibung und einem Vorort Termin mit unserem Bauträger.

Der Bauträger ist uns seit einigen Jahren bekannt und arbeitet nur mit deutschen Materialien. Die Kunden seiner Bauwerke betreut er auch im Anschluss jahrelang, wie wir bei zahlreichen Bauprojekten in den vergangenen Jahren begleitend feststellen konnten. Er ist präsent und liefert ausschließlich hochwertige Qualität, daher können wir ihn persönlich nur empfehlen.

Die Vorbereitungen für den Baubeginn sind abgeschlossen,
dieser ist für das Frühjahr geplant.

Gerne vereinbaren wir einen Vor-Ort-Begehungstermin auch am Wochenende.

Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de
oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.

Luisa Brühl

Mobil: 0172/ 654 78 13

Büro Mainz: 06131/ 30 44 971

Gerne auch am Wochenende!

Ausstattung

Die komplette Ausstattung entnehmen Sie bitte den weiteren Unterlagen -
eine ausführliche Bauleistungsbeschreibung stellen wir gerne zur Verfügung.

Das Außenmauerwerk wird aus Porenbetonstein (Yton), d= 36,5 cm stark,
gemauert. Diese Wand aus Porenbetonstein erreicht in der ausgeführten
Wandstärke von 36,5 cm einen U-Wert inklusive Putz von 0,23 W/(m2K).
Dieser hoch wärmedämmende Porenbetonstein erspart mehrschalige
Wandaufbauten und künstliche Außendämmung.

Alle Wohnräume erhalten Fußbodenheizung, mit raumgesteuerten Thermostaten, die Wärmezufuhr erfolgt durch eine moderne Wärmepumpe.

Hochwertige Aluminiumhaustür mit Edelstahlgriff und Zylinderschloss
(3 Schlüssel) sowie einer Dreifachverrieglung.

Anthrazitfarbene Fenster (innen weiß) in 3-fach-Isolierverglasung inkl. elektrischen Rollläden. Bei dem Panoramafenster und Terrassentür im Wohnbereich sind die Rollläden mit Raffstores ausgerüstet, ideal für
Sicht- und Sonnenschutz.

Glasierte Tonziegel auf dem Dach

Alle Gewerke, Sanitärobjekte, Dach, sowie die Elektrik werden von bekannten, soliden Firmen aus der Region beauftragt.

Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Luftwärmepumpe.

Die Hausanschlüsse sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Sämtliche Kosten für Behördenleistungen, Katasterunterlagen, Baugenehmigungen und Abnahmegebühren, sowie die Hausanschlüsse mit Strom, Wasser, Gas und die Entsorgung des Hauses mit Regen- und Schmutzwasserleitungen sind im Kaufpreis enthalten.


Lage

Die Neubau-Doppelhaushälften liegen einem ruhigen Wohngebiet von Langenlonsheim (Sackgasse).

Langenlonsheim liegt in der ländlichen Umgebung Rheinhessen, genießt aber dennoch die Vorteile der Stadt Bad Kreuznach. So ist die Stadtbushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt.

Der Ort verfügt über eine komplette Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post, Gastronomie, Kindergarten und Schule.

Der Autobahnanschluss zum Dreieck Nahetal ist etwa in ca. 5 Autominuten erreichbar - A60 oder A61 sorgt für schnelles erreichen von Ihrem Ziel.

Umgebungsinformationen

Legende
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