Neubau DHH mit Garage und Garten in sehr ruhiger Wohnlage

qualitativ und hochwertig
sonniges Grundstück
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Eckdaten

Kennung 381
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 55129 Mainz
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 155 m²
Kaufpreis 589.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar nach notarieller Beurkundung.

Ansprechpartner

Luisa Brühl
Inhaberin
Tel. +49 6131 3044971
Mobil +49 172 6547813

Weitere Angaben

Dachausbau komplett
Garagenanzahl 1
Grundstücksfläche ca. 320 m²
Anzahl separater WCs 2
Stellplatzanzahl 2
Alt-/Neubau Neubau
Zustand Erstbezug
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Anzahl Badezimmer 1
Baujahr 2019
Energieausweistyp Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Moderne Doppelhaushälfte mit Garage nach den aktuellen Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014, Stand Januar 2016)

Der angegebene Gesamtpreis bezieht sich auf die bezugsfertige Errichtung einer Doppelhaushälfte ohne Keller (mit Keller möglich):

- inkl. Grundstück von ca 320qm

- 1 gepflasterter Stellplatz vor dem Haus,

- 1 Stahlbeton-Fertiggarage (3 m x 6 m) inkl. elektrischem Sektionaltor,

- gepflasterte Zugangswege zum Haus

- einer Terrasse mit 15 m² Grundfläche (3,75 m² nach WoFlV)

- Bezugsfertige Ausführung inkl. Bodenbelägen

- inklusive Maler- und Tapezierarbeiten

- Optional Kellervollgeschoss


Aussagekräftige Unterlagen wie die Bauleistungsbeschreibung erhalten Sie nach einer vollständigen Kontaktanfrage über unsere Homepage.


Gerne vereinbaren wir einen Vor-Ort-Begehungstermin auch am Wochenende.

Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de
oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.

Luisa Brühl

Mobil: 0172/ 654 78 13

Büro Mainz: 06131/ 30 44 971

Gerne auch am Wochenende!

Ausstattung

Einige Standardleistungen des Bauträgers im Überblick:

- Massive Bauweise nach aktueller EnEV

- 36,5 cm starkes Außenmauerwerk aus Porenbetonsteinen ? = 0.09 (W/m²K)

- Fenster und Fenstertüren mit 3-fach Isolierverglasung - innen weiß / außen anthrazit

- Alle Fenster mit elektrisch gesteuertem PVC Rollladen (außer Dachflächenfenster)

- Abschließbare Griffoliven an den Fenstern im Erdgeschoss

- Kunststoffhaustür mit Füllung im Wert von € 3.000.-

- Granitfensterbänke im Innen- und Außenbereich

- Stahlbeton Innentreppen mit Granitbelag

- Innentüren (Einlage Röhrenspannplatte) in Brillant-Weiß - 2,11 m hoch

- Modernes Tageslichtbad mit Designobjekten und Armaturen namhafter
Hersteller

- Großformatige Designfliesen (30 cm x 60 cm) im Bad und Gäste WC

- Echtholzparkett bzw. Vinylboden in sämtlichen Wohnräumen

- Maler- und Tapezierarbeiten inkl. einmaligem Anstrich

- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten in allen Wohnräumen

- Handtuchwärmekörper im Bad

- Gepflasterte Zufahrt zur Garage

- 1 Stahlbeton-Fertiggarage inkl. elektrischem Sektionaltor

- Gepflasterter Zugangsweg zum Haus

- 15 m² große Terrassen

- Sämtliche Erd- und Beifüllarbeiten

- Entsorgungsleitungen (Kanalarbeiten) inkl. Revisionsschacht

- Einzügiger Kaminzug für Festbrennstoffe

Lage

Die Neubau-Doppelhaushälften liegen einem ruhigen Wohngebiet von
Mainz-Ebersheim (Sackgasse).

Mainz-Ebersheim liegt in der ländlichen Umgebung Rheinhessen, genießt aber dennoch die Vorteile der Stadt Mainz. So ist die Stadtbushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt.

Der Ort verfügt über eine komplette Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post, Gastronomie, Kindergarten und Schule.

Der Autobahnanschluss zur A60 ist etwa in ca. 10 Autominuten erreichbar.

Bebaubarkeit

Individuell und massiv gebaute großzügige Doppelhaushälfte mit Garage von einem soliden und erfahrenen Bauunternehmen aus der Region geplant und gebaut.

Die Raumaufteilung können Sie nach Ihrem Interesse und Bedürfnisse mitgestalten - einen durchdachten Entwurf finden Sie in der Anzeige.

Die großzügige Doppelhaushälfte ist seitlich mit einer großzügigen 3 m breiten x 6 m langen Garage inkl. elektrischen Garagentor ausgestattet.

Ein abschließbarer Zugang von der Garage direkt zum Garten ist vorhanden.

Die Grundstücksgröße verfügt über 312 qm inkl. Rollrasen und kompletter Einzäunung.

Aufteilung des Hauses fürs angenehmes Wohnen:

Eine große Diele begrüßt Sie - eine Familie braucht Platz für Jacken und Schuhe - ein Gäste WC befindet sich auf gleicher Wohnebene.

Von da aus betreten Sie das großzügige Ess- und Wohnzimmer mit einer offenen Küche, wenn Sie wünschen besteht die Option einer geschlossenen Küche.

Hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Räume.

Ein Kamin im Wohnzimmer ist realisierbar und kann für wohlige Wärme sorgen.

Eine sonnige Terrasse mit Garten runden das Wohnen im Erdgeschoss ab, und die Bepflasterung des Außenbereichs sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Die großzügige Galerie mit ca. 21 m² Wohnfläche und zusätzlichen Stauflächen befindet sich im Dachgeschoss, ideale Nutzung für ein Kinder-, Schlafzimmer, Büro- oder Gästezimmer.

Die Doppelhaushälfte ist komplett unterkellert und verfügt über ein zusätzliches Zimmer von ca. 26,67 m² Wohn/Nutzfläche, dass mit Fußbodenheizung ausgestattet werden kann.

Sonstiges

Das Außenmauerwerk wird aus Porenbetonstein (Yton), d= 36,5 cm stark,
gemauert. Diese Wand aus Porenbetonstein erreicht in der ausgeführten
Wandstärke von 36,5 cm einen U-Wert inklusive Putz von 0,23 W/(m2K).
Dieser hoch wärmedämmende Porenbetonstein erspart mehrschalige
Wandaufbauten und künstliche Außendämmung.

Alle Wohnräume erhalten Fußbodenheizung, mit Raum gesteuerten Thermostaten, die Wärmezufuhr erfolgt durch eine moderne Wärmepumpe der Firma Viessmann.

Hochwertige Aluminiumhaustür mit Edelstahlgriff und Zylinderschloss (3 Schlüssel) sowie einer Dreifachverrieglung.

Anthrazitfarbene Fenster (innen weiß) in 3-fach-Isolierverglasung inkl. eletkrischen Rollläden.

Bei dem Panoramafenster und Terrassentür im Wohnbereich sind die Rollläden mit Raffstors ausgerüstet, ideal für Sicht- und
Sonnenschutz.

Glasierte Tonziegel auf dem Dach

Alle Gewerke, Sanitärobjekte, Dach, sowie die Elektrik werden von bekannten, soliden Firmen aus der Region beauftragt

Im Kaufpreis sind die Bodenbeläge (Parkett im EG und Laminat, Fliesen) bereits enthalten. Auf Wunsch können die Bodenbeläge verändert werden.

Der Rollrasen des Gartengrundstückes, alle gepflasterte
Gehwege, sowie der Terrasse sind ebenfalls im Kaufpreis beinhaltet.

Die Beheizung erfolgt durch eine modern Lufwärmepumpe.

Die Hausanschlüsse sind im Kaufpreis bereits enthalten:

Sämtliche Kosten für Behördenleistungen, Katasterunterlagen, Baugenehmigungen und Abnahmegebühren, sowie die Hausanschlüsse mit Strom, Wasser, Gas und die Entsorgung des Hauses mit Regen- und Schmutzwasserleitungen sind im Kaufpreis enthalten.

Es fallen keine weiteren Zusatzkosten (außer bei Sonderwünschen)
für Sie an.

Umgebungsinformationen

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