Im Zentrum - Familienanwesen hochwertig saniert mit Vermietungsoption

Eine Weite wie im Urlaub
großzügige Diele
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche mit Zugang zur Terrasse
moderne Bäder
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Flur oben
Terrasse und zwei Balkone
Dachgeschosswohnung
Wohnzimmer
mit Einbauküche
alles gedämmt
schönes Bad
zusätzliches Kinderzimmer
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Eckdaten

Kennung 383
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 55543 Bad Kreuznach
Zimmer 7.5
Wohnfläche ca. 215 m²
Kaufpreis 448.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Die Nachweis-und Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % der Kaufsumme (inkl. 19% MwSt.) ist zahlbar durch den Käufer am Tag der Kaufvertragsbeurkundung.

Ansprechpartner

Luisa Brühl
Inhaberin
Tel. +49 6131 3044971
Mobil +49 172 6547813

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 3
Einliegerwohnung ja
Stellplatztyp Garage
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl separater WCs 3
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Zustand modernisiert
Grundstücksfläche ca. 503 m²
Heizungsart Gas-Heizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1926
Stellplatzanzahl 3
Befeuerung/Energieträger Gas
Letzte Modernisierung 2010

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 70.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 22.10.2028

Objektbeschreibung

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Das 1926 erbaute Einfamilienhaus ist eine große Doppelhaushälfte mit einer separaten Mietwohnung im 2. Obergeschoss.

Vom Platzangebot her gleichen Haus und Grundstück mehr einer Villa - kein Vergleich zu den heutigen Neubaugebieten.

Ursprünglich handelt es sich hier um ein Dreifamilienhaus -
heute wurde es in eine übergroße Einheit für eine Familie mit Kindern und einer zweiten Einheit aufgeteilt, welche sich zum vermieten anbietet.

In den vergangenen Jahren (2009-2012) haben die jetzigen Eigentümer das Haus kernsaniert, so hat man die Hochwertigkeit eines Altbaus mit der Technik und den Energiewerten eines Neubaus.

Die große Einheit auf zwei Etagen bietet über 150qm Wohnfläche,
5 vollwertige Zimmer, Badezimmer und Gäste-WC, Terrasse und Balkon.
Das Haus ist komplett unterkellert - dieser ist beheizt - und bietet neben einem Hauswirtschaftsraum 3 weitere Räume für Hobby, Sport oder als
Lagerraum für Vorräte.

Die schöne Vollholztreppe erfreut beim Anblick und strahlt Wärme aus.

Die zweite Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss - zwei Zimmer, Küche/Bad auf 65qm stehen zur Verfügung. Einnahmen von 750,--€ würde sich im Vermietungsfall hier erzielen lassen.

Ein sehr liebevoll angelegter Garten hat alles was man als eine Familie braucht: Pool, Sandkasten, Klettergeräte sowie genügend Grünfläche zum erholen. Seltene aber doch pflegeleichte Pflanzenarten entdeckt man hier - diese können 12 Monate an Ort und Stelle verbleiben.

Eine Garage und zwei weitere Stellplätze sind vorhanden.

Das Objekt bekam neue Fenster - Dreifachverglasung, Schallschutz-Isolierglas, abschließbar - mit elektrischen Rolläden und wurde von außen komplett gedämmt, die Fassade neu verputzt und gemalert.
Die Sanierungsarbeiten wurden auch im Keller ausgeführt.

Eine einbruchhemmende Aluminiumtür mit Mehrfachverriegelung wurde verbaut.

Im Innern wurde neue Elektrik verlegt und das Heizsystem samt Leitungen erneuert - zwei Gasthermen versorgen das Haus, jede Wohneinheiten hat seine eigenständige Heizung.

Der angefertigte Energieausweis drückt maßgeblich die Hochwertigkeit der durchgeführten Sanierungsarbeiten aus - man hat bessere Werte als bei manchem Neubau.

Modern ausgestattete Badezimmer mit übergroßen Fließen und erstklassigen Armaturen wurden eingerichtet, zeitlose und moderne Böden - Parkett im gesamten Wohnbereich und neue Türen wurden verbaut.

Die Wandarbeiten sind mit hochwertigen Malerflies und mineralischem Putz ausgeführt.

Eine hochwertige Einbauküche mit allen Extras wurde auf Maß angefertigt und verbaut, moderne Elektrogeräte stehen zur Verfügung.

Die Eigentümer haben ebenfalls eine Entkalkungsanlage installieren lassen, diese sorgt für klares Wasser im gesamten Haus.

Die Lage ist zentral - fußläufig ist man in wenigen Minuten am Bahnhof und in der Stadt. Ihre Kinder können zum Gymnasium laufen.


Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Vor-Ort Besichtigungstermin -
gerne auch am Wochenende.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de
oder telefonisch für eine spontane Terminvereinbarung.

Ihre Luisa Brühl & Thomas Hiltl

Mobil: 0172/ 654 78 13

Büro Mainz: 06131/ 30 44 971

Gerne auch am Wochenende!

Lage

Das Stadtzentrum von Bad Kreuznach und den Hauptbahnhof erreichen Sie in in wenigen Minuten zu Fuß.

Ärzte/Apotheker, Einkaufsmärkte für jeden Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Kindergarten und Schulen sind in der Nähe.

Die Städte Wiesbaden, Mainz, Koblenz sowie Frankfurt sind über die Anschlussstelle A61 leicht erreichbar. Die Anfahrtszeit bis zur A 61 beträgt ca. 10 min.

Über die B41 geht es in Richtung Hunsrück/Idar-Oberstein.

Flughafen Hunsrück und der größte Flughafen der Bundesrepublik Frankfurt/Main sind über die Nähe zur Autobahn schnell erreichbar -
45 Minuten Fahrzeit. Trotz dieser Nähe ist Fluglärm hier kein Begriff.

Diverse Freizeitangebote wie die Golfanlage Nahetal, ein Hochseilgarten, sowie das Landschaftsschutzgebiet - Gans und Rheingrafenstein - um wenige Beispiele zu nennen, laden zum Verweilen ein.

Auch kulturell lässt Bad Kreuznach keine Wünsche offen; Konzerte im Kurpark und die Kleinkunstbühne hellen jedes Gemüt auf.

Die angesiedelte Industrie bietet für jeden Bedarf und lässt es an nichts mangeln.

Bad Kreuznach bietet Gesundheit & Wellness in herrlicher Landschaft.
Das staatlich anerkannte Mineralheilbad Bad Kreuznach gilt als einer der schönsten Kur- und Badestätten Deutschlands. Das Crucenia Gesundheitszentrum sowie die Crucenia Thermen sind nur ein Teil der zahlreichen Gesundheits- und Wellnessangeboten.

Spaziergänge an den deutschlandbekannten Salinen geben Ihrem Körper die notwendige Energie und Zuversicht den Alltag bestens zu meistern.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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