Stilvolles Zweifamilienhaus in schöner Feldrandlage mit Blick auf den Soonwald

Sie gucken nur ins Grüne
absolute Feldrandlage
Privatsphäre genießen können
gemütlicher Essplatz
großzügiger Wohn-Essbereich
Wohnzimmer EG
Bad im Erdgeschoss
mit begehbarer Dusche
Gäste WC im EG
frische Luft tanken
Einliegerwohnung
derzeit als Ferienwohnung
schöner Eingang
abends schön beleuchtet
einziehen und genießen
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Diskrete Vermarktung
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Eckdaten

Kennung 413
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 55452 Windesheim
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 272 m²
Kaufpreis 534.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis ist am Tag der notariellen Beurkundung vom Käufer zu leisten.

Ansprechpartner

Luisa Brühl
Inhaberin
Tel. +49 6131 3044971
Mobil +49 172 6547813

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 4
Zustand gepflegt
Einliegerwohnung ja
Heizungsart Zentralheizung
Grundstücksfläche ca. 965 m²
Baujahr 1984
Befeuerung/Energieträger Gas
0
200
>400


149.4
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 149.4 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 20.05.2029

Objektbeschreibung

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Ruhiges, großzügiges Zweifamilienhaus in absoluter Feldrandlage am Wald


Das zuletzt 2018 renovierte großzügige 2-Familienhaus wurde 1984 geplant und gebaut.

Solche Häuser sind selten. Familienleben auf einer Etage mit 150qm und Kinder oder Gäste oben in der Einliegerwohnung von nochmal ca. 124qm Größe.

Es befindet sich in unmittelbarer Feldrandlage mit Blick auf den Soonwald.

Man lebt hier ruhig mit einem Weitblick fürs Auge, und dennoch ist man in 10 Minuten in der nahe gelegenen Kurstadt Bad Kreuznach.

Zur A61 sind es circa 3 Minuten.
Nach Mainz fährt man mit dem Auto 25 Minuten.

Das Haus eignet sich wunderbar für eine Familie mit Kindern, aber auch Paare mit inzwischen erwachsenen Kindern, die mittlerweile mit Enkelchen ihre Eltern ab und zu besuchen möchten.

Raum für Besuch und Gäste hat man mit der abgetrennten Einheit zu genüge, jeder behält seine Privatsphäre.

Die Einheit kann man an Regionbegeisterte oder Kurgäste vermieten oder natürlich auch an feste Mieter, beides sichert monatliche Einnahmen.

Das Besondere an dem Haus ist, dass man durch eine angebrachte Photovoltaikanlage seine Haus- und Nebenkosten locker kostenfrei noch
10 Jahre bewirtschaften kann.

Der vorhandene Vertrag kann übernommen werden und somit lassen sich noch 10 Jahre jährlich ca. 5000,--€ generieren (entsprechende Dokumente stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung), zusätzlich zu der Möglichkeit Wohnraum zu vermieten.

Seien Sie bezaubert durch die wunderbare Lage des Objektes und den Weitblick in den Soonwald. Wir würden dieses Haus am liebsten selbst kaufen, denn die jetzigen Eigentümer sind ein nettes Ehepaar,
die ihr Objekt stets gepflegt und gehegt haben.


Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin -
gerne auch am Wochenende!

Kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de
oder telefonisch für eine spontane Terminvereinbarung.

Luisa Brühl

Mobil: 0172/ 654 78 13

Büro Mainz: 06131/ 30 44 971

Gerne auch am Samstag!

Ausstattung

Moderne Bäder in der Hauptwohnung, hochwertiger Venylboden, geldbringende Photovoltaikanlage, neue Fenster- das sind wenige Highlights die diese Immobilie auszeichnen.

Derzeit haben die Eigentümer noch ein Grundstück direkt daneben dazugepachtet damit hat man noch ein paar Obstbäume, wie Pflaumenbaum und einen alten Apfelbaum.

Lage

In unmittelbarer Nähe zur Natur

"Windesheim ist ein attraktiver Wohn-, Wein – und Urlaubsort. Verkehrsgünstig gelegen, mit einem idyllischen Ortskern, abwechslungsreicher Wein- und Waldlandschaft bietet er vielfältige Eindrücke.

Genießen Sie den Windesheimer Wein, entdecken Sie romantische Wanderwege und interessante Museen.

Und als Wohnort bieten wir eine Infrastruktur, die von Kinderbetreuung bis Einkaufsmöglichkeit reicht.

Ein eigenes Freibad sowie eine vielseitig nutzbare Veranstaltungshalle runden das Freizeitangebot ab.“- Ortsbürgermeister von Windesheim auf der Homepage des Ortes.

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