Provisionsfrei - nur 5 Parteien - schicke EG-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil

2-Zimmer mit Terrasse  Garten
schöne EG-Wohnung
3-Zimmer-Aufteilung möglich
Gehen Sie auf unsere Homepage
mit Tiefgarage
und Aufzug
Raumaufteilung
Nur auf unserer Homepage
Diskrete Vermarktung
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Eckdaten

Kennung 391
Objektart Etagenwohnung
Lage 55218 Ingelheim
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 75,38 m²
Kaufpreis 279.500,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Luisa Brühl
Inhaberin
Tel. +49 6131 3044971
Mobil +49 172 6547813

Weitere Angaben

Personenaufzug ja
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 1
Alt-/Neubau Neubau
Balkon/Terrasse Fläche ca. 12,10 m²
Heizungsart Wärmepumpe
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Etage 0
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Tiefgarage
Balkon/Terrasse ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Barrierefrei ja
0
200
>400


31.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 31.2 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 02.07.2027

Objektbeschreibung

Wunderschöne Erdgeschoss-Wohnung mit Gartenanteil und Terrasse im 5-Parteien-Haus.

Derzeit als 2-Zimmer-Wohnung, ohne Probleme lässt sich auch eine 3-Zimmer-Aufteilung herstellen.

Offener Wohn-/Essbereich, Tageslichtbad, Süd-Terrasse / 75qm und Kellerraum

Ein direkter Zugang vom Haus in die Tiefgarage (mit Aufzug) ist gegeben -
Tiefgaragenstellplatz und/oder Außenstellplatz können bei Bedarf erworben werden.

Der in der Region bekannte Bauträger ist uns seit Jahren bekannt und steht auch in den Folgejahren für seine Kunden immer zur Verfügung.

Bei der Planung der Häuser wurde insbesondere Wert auf Komfort und Qualität gelegt. Das Objekt wird in jeglicher Hinsicht nach den neuesten energetischen Vorgaben errichtet (KfW55).

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe, unterstützt durch einen ressourcenschonenden Gas-Brennwertkessel der neusten Generation.

Die Beheizung der Räume erfolgt über Fußbodenheizung.

Hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Wohnräume und die monatlichen geringen Verbrauchskosten.

Wärmegedämmte Fenster mit 3-fach Verglasung und mit elektrischen Motoren.

Ebenerdige Duschen und in allen Wohnungen hochwertige Markenfliesen.
Fahrradstellplätze in der Tiefgarage.

Eine hochwertige Zentralschließanlage mit Gruppeneinteilung für Hauseingangs-, Wohnungs- und Technikräume erleichtert den Alltag.

Ein oder zwei Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage können bei der Wohnung erworben werden, ebenso kann ein Außenstellplatz erworben werden.

Interessant für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Vor-Ort Besichtigungstermin,
gerne auch am Wochenende.

Kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de
oder telefonisch für eine spontane Terminvereinbarung.

Luisa Brühl

Mobil: 0172/ 654 78 13

Büro Mainz: 06131/ 30 44 971

Gerne auch am Wochenende!

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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration.
Es gelten ausschließlich die Pläne aus der Teilungserklärung und notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

Ausstattung

Der Bauleistungsbeschreibung entnehmen Sie detailliert alle Angaben zu jeder
einzelnen Wohnung:

- Fußbodenheizung

- bodentiefe Fensterelemente

- separate Temperaturregelung für jeden Raum

- Netzwerkkabel in jedem Raum

- elektrische Rollläden

- moderne Glasgeländer

- hochwertige Ausstattungsmerkmale

- 1 Kelleranteil für jede Wohneinheit

Lage

Ingelheim gilt als ein Geheimtipp im Einzugsgebiet von Mainz.

Die Infrastruktur bietet mit seinem Stadtleben, Kindergärten, Schulen und Ärzten alles was man benötigt und dies in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung über den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragen geregelt.

Das Grundstück befindet sich in einem bevorzugten Bestandsgebiet
und bietet Ihnen als Ausgangspunkt viele Möglichkeiten.

Hier kann man seine Freizeit richtig genießen. Es gibt reichlich Angebote
für Kulturbegeisterte, aber auch viele Wanderwege, Sportzentren, Eisdielen,
Cafes, Restaurants und Weinhäuser haben sich hier angesiedelt.

In der Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten.

Die Wohnung liegt fünf Minuten von der Autobahnauffahrt A 60 in
Richtung Mainz/Frankfurt oder Koblenz/Köln.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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