Solide und gepflegt, großes Grundstück

gepflegt und gehegt
Wohn- und Essbereich
weite und helle Räume
Platz zu den Nachbarn
im Bestandsgebiet
1. Etage = 3 Schlafzimmer
Bad mit Wanne und Dusche
großzügig
Büro oder 4. Schlafzimmer
zeitlose Küche
angenehmes Raumklima bei Hitze
ruhiges Umfeld
Grillen, Fußball, Sonne tanken
Nur auf unserer Homepage
Grundriss EG - offene helle Räume
Grundriss OG - 3 Schlafzimmer - 2 Balkone
Grundriss UG - mit Sauna und Gartenzugang
Grundriss Zufriedene Kunden
Diskrete Vermarktung
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Eckdaten

Kennung 430
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 55543 Bad Kreuznach
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 160,60 m²
Kaufpreis 365.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Die Nachweis-und Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % der Kaufsumme (inkl. 19% MwSt.) ist zahlbar durch den Käufer am Tag der Kaufvertragsbeurkundung.

Ansprechpartner

Luisa Brühl
Inhaberin
Tel. +49 6131 3044971
Mobil +49 172 6547813

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Einbauküche ja
Grundstücksfläche ca. 478 m²
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1955
Stellplatzanzahl 3
Garagenanzahl 1
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl separater WCs 2
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Garage

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 199.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 15.11.2028

Objektbeschreibung

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Das großzügige Anwesen mit schönem Vorgarten im Bestandsgebiet bietet viel Platz und Freiraum, die Nachbarhäuser sind weit genug weg, kein Vergleich zu heutigen Neubaugebieten.

Hier findet eine Familie mit 3 Kindern problemlos ihr Zuhause,
gelegen in einer ruhigen Seitenstraße ohne jeden Durchgangsverkehr.

Das einseitig angebauter Einfamilienhaus ist ursprünglich eine Doppelhaushälfte, welche mit einem Anbau großzügig erweitert und aufgewertet wurde - die Eigentümer haben das Haus stets gepflegt und in gutem Zustand gehalten.

Die hochwertigen Ausstattungsmerkmale wie der Parkettboden zeigen auch nach Jahren noch die Hochwertigkeit der ausgewählten Materialien.

Das Raumklima ist angenehm - wie wir selbst feststellen konnten
sind bei anhaltender Hitze und Sonnenschein erfrischende Temperaturen im Haus, ein Zeichen für die hochwertige Bauweise.

Im Erdgeschoss bietet der große Wohn-/Essbereich Raum für die ganze Familie, großzügige Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht.
Die zeitlose helle Einbauküche ist im Preis inbegriffen und wird ebenfalls erworben.

Ein Kamin sorgt für Wohlfühlatmosphäre in der kalten Jahreszeit.

Der riesige Garten mit großer Terrasse und Teich lädt zum spielen, grillen und verweilen ein, ein Gartenhaus bietet viel Stauraum für Ihre Habseligkeiten.

Ein weiteres vollwertiges Zimmer (Schlafzimmer, Büro...) mit Zugang zur Terrasse ist im Erdgeschoss ebenfalls noch vorhanden.

Über die geräumige Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier stehen drei vollwertige Räume für Ihre Bedürfnisse zur Verfügung:
Kinder-, Schlaf-,Gästezimmer oder Büro.

Ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, eigenständiger Dusche und Doppelwaschbecken bietet Platz für die ganze Familie.

Zwei Balkone sind ebenfalls vorhanden, jeder Raum im Obergeschoss hat einen Balkonzugang.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum noch drei weitere große Räume für Hauswirtschaft, Hobby und/oder Vorräte. Ein Badezimmer mit Dusche ist hier ebenso vorhanden wie eine Sauna. Ein direkter Zugang zum Garten sorgt für kurze Wege.

Ein begehbarer Dachboden bietet im Haus eine weitere große Stellfläche -
diese würde sich durch seine Höhe auch zum ausbauen eignen.

Eine große Garage und zwei weitere Stellplätze stehen zur Verfügung.

Die gute Anbindung an das Straßennetz und die öffentlichen Verkehrsmittel lässt jedes Familienmitglied schnell an sein Ziel kommen.

Die Übernahme kann umgehend erfolgen, das Haus wird derzeit geräumt.


Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Vor-Ort Besichtigungstermin -
gerne auch am Wochenende.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de
oder telefonisch für eine spontane Terminvereinbarung.

Ihre Luisa Brühl & Thomas Hiltl

Mobil: 0172/ 654 78 13

Büro Mainz: 06131/ 30 44 971

Gerne auch am Wochenende!

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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

Lage

Das Stadtzentrum von Bad Kreuznach und den Hauptbahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten.

Die Städte Wiesbaden, Mainz, Koblenz sowie Frankfurt sind über die Anschlussstelle A61 leicht erreichbar. Die Anfahrtszeit bis zur A 61 beträgt ca. 10 min, Mainz / Wiesbaden erreichen Sie in 25 Fahrminuten.

Ärzte/Apotheker, Einkaufsmärkte für jeden Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Kindergarten und Schulen sind in der Nähe.

Über die B41 geht es in Richtung Hunsrück/Idar-Oberstein.

Flughafen Hunsrück und der größte Flughafen der Bundesrepublik Frankfurt/Main sind über die Nähe zur Autobahn schnell erreichbar -
45 Minuten Fahrzeit. Trotz dieser Nähe kennt man Fluglärm hier nicht!

Diverse Freizeitangebote wie die Golfanlage Nahetal, ein Hochseilgarten, sowie das Landschaftsschutzgebiet - Gans und Rheingrafenstein - um wenige Beispiele zu nennen, laden zum Verweilen ein.

Auch kulturell lässt Bad Kreuznach keine Wünsche offen; Konzerte im Kurpark und die Kleinkunstbühne hellen jedes Gemüt auf.

Die angesiedelte Industrie deckt jeden Bedarf und lässt es an nichts mangeln.

Bad Kreuznach bietet Gesundheit & Wellness in herrlicher Landschaft.
Das staatlich anerkannte Mineralheilbad Bad Kreuznach gilt als einer der schönsten Kur- und Badestätten Deutschlands. Das Crucenia Gesundheitszentrum sowie die Crucenia Thermen sind nur ein Teil der zahlreichen Gesundheits- und Wellnessangeboten.
Spaziergänge an den deutschlandbekannten Salinen geben Ihrem Körper die notwendige Energie und Zuversicht den Alltag bestens zu meistern.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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