Sofort einziehen - Tolle Aufteilung, 3-Zimmer, Balkon mit Blick ins Grüne - kleine gepflegte Einheit

lichtdurchflutetet Wohnraum
schöner Ausblick
offener Wohn-Essbereich
heller Flur
bodentiefe Fensterlemete
zeitloses Badezimmer
geräumige Aufteilung
zufriedene Kunden
großer Balkon
nette Nachbarn
überdachter Balkon
Küche
pflegeleicht
Grundriss für Familie mit Kind
1. Schlafzimmer
2. Schlafzimmer
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Diskrete Vermarktung
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Eckdaten

Kennung 431
Objektart Etagenwohnung
Lage 55299 Nackenheim
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 78 m²
Kaufpreis 284.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Die Nachweis-und Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % der Kaufsumme (inkl. 19% MwSt.) ist zahlbar durch den Käufer am Tag der Kaufvertragsbeurkundung.

Ansprechpartner

Luisa Brühl
Inhaberin
Tel. +49 6131 3044971
Mobil +49 172 6547813

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Bezugstermin sofort
Baujahr 1990
Etage 1
Stellplatzanzahl 1
Etagenzahl 1
Balkon/Terrasse ja
Stellplatzkaufpreis 8.500,00 €
Vermietet nein

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 102.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 17.08.2029

Objektbeschreibung

Nur auf unserer Homepage www.bruehlpartner.de

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Die 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon überzeugt durch Ihre vorteilhafte Raumaufteilung mit schönem Ausblick.

Das 1990 errichtet Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet -
der gute Energiekennwert spiegelt die hochwertig Bauweise des damaligen Bauträgers wieder. Das Haus verfügt seitdem über eine gesunde Eigentümerstruktur mit nur sehr wenig Einheiten - hier wird alles gepflegt und auf einem modernen Standard gehalten.

2018 wurde die Heizungsanlage erneuert - eine moderne Photovoltaikanlage ist vorhanden.

Die hellen und lichtdurchfluteten Räume bieten Platz für eine Familie mit Kind - ein schneller Einzug ist möglich.

Das Tageslichtbad ist in neutralem weiss gehalten.

Der Balkon mit Ausblick ins Grüne lässt eine entspannte Zeit zu,
hier kann man seinen Feierabend genießen.

Im Wohnraum erfolgt die Beheizung über eine Fußbodenheizung mit
separater Reglung für jedes Zimmer.

Ein eigenständiger Kellerraum bietet ausreichend Stauraum,
dazu gibt es im Untergeschoss einen Waschraum.

Direkt vor dem Haus gibt es einen Stellplatz, welcher bei Bedarf ebenfalls erworben werden kann.

Die Übernahme kann umgehend erfolgen, die Wohnung ist inzwischen geräumt.

Die gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzte/Apotheker und Einkaufsmöglichkeiten hat alles notwendige für den täglichen Bedarf.


Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Vor-Ort Besichtigungstermin -
gerne auch am Wochenende.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de
oder telefonisch für eine spontane Terminvereinbarung.

Ihre Luisa Brühl & Thomas Hiltl

Mobil: 0172/ 654 78 13

Büro Mainz: 06131/ 30 44 971

Gerne auch am Wochenende!

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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.




Lage

Nackenheim liegt in der Verbandsgemeinde Bodenheim ca. 8 km von Mainz, ruhig und verkehrsgünstig mit einem sehr hohen Freizeitwert.

Vorhanden sind Gymnasium, Grundschule, Kindergarten und alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten innerhalb weniger Minuten.

Die Bundestrasse B9 und die Autobahn A60 bilden eine perfekte Anbindung neben den örtlichen Bus- und Zugverbindungen.

Gelegen ist diese Weingemeinde in einer Idylle zwischen Rebhügeln und Rhein, wurde von mehr als 1200 Jahren erstmals urkundlich erwähnt.
Diese bietet Ihren Einwohnern und Gästen eine ausgewogene Mischung von Natur und Kultur, hier ist für jeden etwas dabei.

Zum Rhein mit dem Rad und eine Picknick am Altrhein, den Wassersportlern zuschauen oder selbst Boot fahren, im Winter die Weite Rheinhessens und seiner Weinberge genießen. Genügend Wanderwege und Möglichkeiten ins Grüne sind vorhanden.

Wer den guten Wein liebt kommt in dieser Region voll auf seine Kosten.

In der Nachbargemeinde gibt es einen Golfclub.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte

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