Freistehendes und gediegenes Einfamilienhaus mit großem Grundstück

riesiges Eckgrundstück
4 Schlafzimmer im 1. OG
DG - kann ausgebaut werden
Keller mit Zugang zum Garten
Zentral und Grün in Rheinhessen
Platz für Ihre Familie
lichtdurchflutete Räume
großes Platzangebot
massives Treppenhaus
4 Schlafzimmer im OG
Sonne dank guter Ausrichtung
helle und große Räume
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Eckdaten

Kennung 445
Objektart Einfamilienhaus
Lage 55257 Budenheim
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 157 m²
Kaufpreis 644.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Die Nachweis-und Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % der Kaufsumme (inkl. 19% MwSt.) ist zahlbar durch den Käufer am Tag der Kaufvertragsbeurkundung.

Ansprechpartner

Luisa Brühl
Inhaberin
Tel. +49 6131 3044971
Mobil +49 172 6547813

Weitere Angaben

Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Heizungsart Zentralheizung
Zustand renovierungsbedürftig
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Letzte Modernisierung 2016
Stellplatztyp Garage
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl Badezimmer 1
Vermietet nein
Baujahr 1964
Grundstücksfläche ca. 549 m²
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Anzahl separater WCs 3
Gäste-WC ja

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 250 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 10.04.2027

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus (Massivbau) mit riesigem Garten befindet sich auf einem tollen Eckgrundstück in ruhiger Lage - das Wohnen von mehr Generationen unter einem Dach ist hier auch möglich.

Das Haus steht in einem alten Bestandsgebiet - hier hat man ausreichend Platz zum Nachbarn und der Straße, ein schöner Vorgarten führt zum Haus und in den Gartenbereich.

Die weitläufige Bebauung und Ausrichtung lässt Sie die Sonne genießen.

Die 160qm Wohnfläche erstrecken sich nur über 2 Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Essküche und das Wohnzimmer, über beide Räume erreicht man die großzügige Terrasse mit Ausblick ins Grüne. Ein geräumiges Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich 4 weitere Schlafzimmer, ein großer Balkon über die gesamte Hausbreite und ein WC. Bei Bedarf könnte hier auch eine Essküche geschaffen werden, sollte man das Haus als 2-Parteien-Wohnhaus integrieren.

Im Dachgeschoss ist weiteres Ausbaupotential vorhanden.

Das Haus ist komplett unterkellert - Heizungs-/Geräteraum / Waschküche / Vorratsraum. Ein direkter Zugang in den Garten sorgt für kurz Wege und erleichtert die Vorgänge sehr.

Vor 3 Jahren wurde die Heizungsanlage erneuert.

Eine übergroße Garage bietet viel Platz, ein weiterer Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden, ebenso ein Werkraum für handwerkliche Tätigkeiten rund ums Haus.

Das Haus weißt Sanierungsbedarf auf - sprechen Sie uns an, wir stellen gerne den Kontakt zu fähigen Betrieben her und Sie wissen welche Kosten auf Sie zukommen.

Überzeugen Sie sich selbst davon und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin - gerne auch am Wochenende.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt - am besten direkt über unsere Homepage.

Kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de
oder telefonisch für eine spontane Terminvereinbarung.

Ihre Luisa Brühl & Thomas Hiltl

Mobil: 0172/ 654 78 13

Büro Mainz: 06131/ 30 44 971

Gerne auch am Wochenende!

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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

Lage

Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz mit sehr guter Infrastruktur, welche alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf bietet -
Schulen, Kindergärten, Schwimmbad, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß in kürzester Zeit erreicht.

Das Naherholungsgebiet ist trotz der zentralen Lage

In den Landeshauptstädten Mainz und Wiesbaden sind Sie in 5-10 Fahrminuten angekommen, zum Flughafen sind es gute 20 Minuten.

Die angrenzenden Autobahnen Richtung Rhein-Main, Hessen oder der Pfalz sind in wenigen Minuten erreicht.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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