22 Minuten nach Mainz - sanierte Doppelhaushälfte mit großem Grundstück

Eckgrundstück
offene Küche mit Kochinsel
großer Innenhof mit Terrasse
ebenerdige Dusche und Wanne
Gäste-WC mit Tageslicht
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Keller
Rheinhessen
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Eckdaten

Kennung 446
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 55000 Rheinhessen
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 131 m²
Kaufpreis 365.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Die Nachweis-und Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % der Kaufsumme (inkl. 19% MwSt.) ist zahlbar durch den Käufer am Tag der Kaufvertragsbeurkundung.

Ansprechpartner

Luisa Brühl
Inhaberin
Tel. +49 6131 3044971
Mobil +49 172 6547813

Weitere Angaben

Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 3
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Kellerfläche ca. 50 m²
Grundstücksfläche ca. 491 m²
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 3
Befeuerung/Energieträger Solarheizung
Zustand neuwertig
Baujahr 1950
Einbauküche ja

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 77.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 10.05.2028

Objektbeschreibung

Die geräumige Doppelhaushälfte (Massivbau) wurden in den vergangenen 10 Jahren von Grund auf saniert und modernisiert - Dach, Fassadendämmung, Heizungsanlage mit Solar, sämtliche Versorgungsleitungen, 3-fach-verglaste Fenster und der Wohnraum wurden erneuert.

Über 130qm Wohnfläche, 5-6 Zimmer, und Keller stehen zur Verfügung, ein WC gibt es auf jeder Etage.

Im Erdgeschoss gelangen wir über den abgetrennten Flurbereich mit Gäste-WC in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit einer offenen modernen Küche.

Ein Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für Wohlfühlatmosphäre.

Im Obergeschoss befindet sich zwei Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne und eine barrierefrei Dusche.

Das Dachgeschoss mit Balkon bietet weiteren Wohnraum, derzeit im Studiocharakter offen gestaltet. Mit wenig Aufwand würde es sich in zwei abgetrennte Zimmer aufteilen lassen. Ein WC ist her ebenfalls vorhanden.

Das Haus ist komplett unterkellert - Waschküsche und zwei weitere Räume stehen zur Verfügung.

Das große Grundstück, ca 500qm, bietet viel Platz und Freiraum für die Familie und Feierlichkeiten, ein Partyraum ist ebenso vorhanden
wie eine Werkstatt, ein Carport und zwei weitere Stellplätze für Ihre Autos haben ihren Platz.

Überzeugen Sie sich selbst davon und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin - gerne auch am Wochenende.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt - am besten direkt über unsere Homepage.

Kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de
oder telefonisch für eine spontane Terminvereinbarung.

Ihre Luisa Brühl & Thomas Hiltl

Mobil: 0172/ 654 78 13

Whatsapp/SMS: 0151 / 560 60 318

Büro Mainz: 06131/ 30 44 971

Gerne auch am Wochenende!

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Hinweis:

-> Bilder sind Beispielaufnahmen mit möglichst hohem Vergleichswert,
da die Eigentümer keine Veröffentlichung Ihres Wohnraums wünschen.

-> Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.




Lage

Andere machen Urlaub - Sie wohnen direkt hier.

Rheinhessen - 20 Minuten bis zur Landeshauptstadt Mainz, weniger als 30 Minuten zum Hauptbahnhof oder zum römischen Theater -
in die andere Richtung erreichen Sie die Städte Worms und Alzey.

Der S-Bahn-Anschluss ist in Kürze erreicht.

Spaziergänge im Grünen und in den Weinbergen lassen Sie vom Alltag abschalten, auch der Rhein ist nicht weit weg und lässt entspanntes Dasein zu.

Der Weinbau prägt die Region. Viele Lokalitäten und Feierlichkeiten sorgen über das Jahr für Unterhaltung und Freude unweit von der Haustür.

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