Familienfreundlich - solides und energetisch gutes Haus

Platz für Ihre Familie
praktisch
helles Wohnzimmer
gute Qualität
grosse Küche
mit Balkon Blick ins Grüne
eines der beiden Kindezimmer
zeitlos und solide
Licht überall
Dachstudio ausgebaut
zufriedene Kunden
Untergeschoss
Nur auf unserer Homepage
Diskrete Vermarktung
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
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Eckdaten

Kennung 463
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 55239 Gau-Odernheim
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 126 m²
Kaufpreis 289.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.

Ansprechpartner

Luisa Brühl
Inhaberin
Tel. +49 6131 3044971
Mobil +49 172 6547813

Weitere Angaben

Bezugstermin nach Vereinbarung
Grundstücksfläche ca. 373 m²
Baujahr 1991
Letzte Modernisierung 2013
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Dachausbau Studio- Büro ausgebaut
Stellplatztyp Carport
Stellplatzanzahl 3
Zustand gepflegt
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
Anzahl Badezimmer 2
Stellplatzkaufpreis 8.000,00 €
Kellerfläche ca. 42 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 131.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 22.08.2029

Objektbeschreibung

Nur auf unserer Homepage www.bruehlpartner.de

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Diese schöne und außergewöhnlich breite Doppelhaushälfte mit 6,50 Meter Breite ist derzeit von einer jungen Familie mit 2 Kindern bewohnt.

Das Haus ist komplett unterkellert und hat die klassische Aufteilung.

Im Erdgeschoss finden wir eine abschließbare Küche, Gäste WC, Diele und großen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten. Hier fühlt man sich wohl und die Nachbarschaft ist angenehm. Kinder können geschützt spielen und es gibt eine gute Atmosphäre im Garten.

Das Obergeschoss ist in 3 Schlafzimmer unterteilt und hat auf der Ebene ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Einer der Schlafräume verfügt über einen großen Balkon.

Als Schmankerl hat man im Dachgeschoss ein großes Spielzimmer oder Büro, denn das Dach ist ausgebaut und über die normale Haustreppe zu erreichen. Hier hat man nach DIN 22qm Wohlfühlraum.

Der Keller besteht aus 3 Räumen- Hausanschluss und Heizungsraum, klassischen Vorratsraum und einen derzeit als Fitnesszimmer ausgebauten großen Raum, der als Nutzfläche ausgewiesen ist, aber sich gut als Gästezimmer oder Hobby nutzen lässt.

Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Vor-Ort Besichtigungstermin -
gerne auch am Wochenende.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de
oder telefonisch für eine spontane Terminvereinbarung.

Ihre Luisa Brühl & Thomas Hiltl

Mobil: 0172/ 654 78 13

Büro Mainz: 06131/ 30 44 971

Gerne auch am Wochenende!

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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte ist solide von einem Bauträger aus der Region gebaut worden.

Überzeugen Sie sich beim morgigen Besichtigungstermin
ab 9 Uhr - Einzeltermine nach Vereinbarung - und überzeugen sich von der Qualität.

Lage

Gau Odernheim hat eine gute Infrastruktur, zwei Kindergärten und eine Grundschule, Eisdiele im Ort, es ist eine Kleinstadt vor Toren Alzey. Nach Mainz fahren Sie weniger als 25 Minuten.

Der traditioneller Weinbau und Landwirtschaft sind ebenso vertreten wie Handel und Gewerbe.

Die Erschließung von Baugebieten je nach Bedarf sichert der Gemeinde ein überschaubares Wachstum. Durch den Ausbau der Straßen und Autobahnen sind die Verkehrswege zu den Ballungsgebieten deutlich verbessert worden und haben somit die Gemeinde attraktiv gemacht.

Das kulturelle Leben in Gau-Odernheim und im Ortsteil Gau-Köngernheim wird von den zahlreichen aktiven Vereinen in vorbildlicher Weise gestaltet. Die vielfältigen Angebote im Veranstaltungskalender bestätigen dies und verleihen dem örtlichen Geschehen wertvolle Impulse. (Quelle: homepage der Stadt Gau-Odernheim)

Eine schnelle Anbindung über die A61 und A63 ist in alle Richtungen gegeben.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
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