Familienfreundlich - solides und energetisch gutes Haus

Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung	463
Objektart	Doppelhaushälfte
Lage	55239 Gau-Odernheim
Zimmer	6
Wohnfläche	ca. 126 m²
Kaufpreis	289.000,00 €
Provision für Käufer ¹⁾	5,95 % inkl. MwSt.

¹⁾ Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.

Ansprechpartner

Luisa Brühl

Inhaberin

Tel. +49 6131 3044971
Mobil +49 172 6547813

info@bruehlpartner.de

Sofort Anrufen

Weitere Angaben

Bezugstermin	nach Vereinbarung
Grundstücksfläche	ca. 373 m²
Baujahr	1991
Letzte Modernisierung	2013
Befeuerung/Energieträger	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Einbauküche	ja
Dachausbau	Studio- Büro ausgebaut
Stellplatztyp	Carport
Stellplatzanzahl	3
Zustand	gepflegt
Anzahl Balkone/Terrassen	2
Gäste-WC	ja
Anzahl Badezimmer	2
Stellplatzkaufpreis	8.000,00 €
Kellerfläche	ca. 42 m²
Energieausweis liegt vor	Vorhanden

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	131.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	C
Energieausweis gültig bis	22.08.2029

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Alle Objekte nur hier...
https://www.bruehlpartner.de/

Kundenstimmen 4,9 von 5,0
https://www.kennstdueinen.de/immobilienmakler-main ...

Objektbeschreibung

Nur auf unserer Homepage www.bruehlpartner.de

- alle Häuser
- alle Wohnungen
- alle Grundstücke
-------------------------------------------------------------------------------

Diese schöne und außergewöhnlich breite Doppelhaushälfte mit 6,50 Meter Breite ist derzeit von einer jungen Familie mit 2 Kindern bewohnt.

Das Haus ist komplett unterkellert und hat die klassische Aufteilung.

Im Erdgeschoss finden wir eine abschließbare Küche, Gäste WC, Diele und großen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten. Hier fühlt man sich wohl und die Nachbarschaft ist angenehm. Kinder können geschützt spielen und es gibt eine gute Atmosphäre im Garten.

Das Obergeschoss ist in 3 Schlafzimmer unterteilt und hat auf der Ebene ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Einer der Schlafräume verfügt über einen großen Balkon.

Als Schmankerl hat man im Dachgeschoss ein großes Spielzimmer oder Büro, denn das Dach ist ausgebaut und über die normale Haustreppe zu erreichen. Hier hat man nach DIN 22qm Wohlfühlraum.

Der Keller besteht aus 3 Räumen- Hausanschluss und Heizungsraum, klassischen Vorratsraum und einen derzeit als Fitnesszimmer ausgebauten großen Raum, der als Nutzfläche ausgewiesen ist, aber sich gut als Gästezimmer oder Hobby nutzen lässt.

Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Vor-Ort Besichtigungstermin -
gerne auch am Wochenende.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de
oder telefonisch für eine spontane Terminvereinbarung.

Ihre Luisa Brühl & Thomas Hiltl

Mobil: 0172/ 654 78 13

Büro Mainz: 06131/ 30 44 971

Gerne auch am Wochenende!

-------------------------------------------------------------------------------
Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte ist solide von einem Bauträger aus der Region gebaut worden.

Überzeugen Sie sich beim morgigen Besichtigungstermin
ab 9 Uhr - Einzeltermine nach Vereinbarung - und überzeugen sich von der Qualität.

Lage

Gau Odernheim hat eine gute Infrastruktur, zwei Kindergärten und eine Grundschule, Eisdiele im Ort, es ist eine Kleinstadt vor Toren Alzey. Nach Mainz fahren Sie weniger als 25 Minuten.

Der traditioneller Weinbau und Landwirtschaft sind ebenso vertreten wie Handel und Gewerbe.

Die Erschließung von Baugebieten je nach Bedarf sichert der Gemeinde ein überschaubares Wachstum. Durch den Ausbau der Straßen und Autobahnen sind die Verkehrswege zu den Ballungsgebieten deutlich verbessert worden und haben somit die Gemeinde attraktiv gemacht.

Das kulturelle Leben in Gau-Odernheim und im Ortsteil Gau-Köngernheim wird von den zahlreichen aktiven Vereinen in vorbildlicher Weise gestaltet. Die vielfältigen Angebote im Veranstaltungskalender bestätigen dies und verleihen dem örtlichen Geschehen wertvolle Impulse. (Quelle: homepage der Stadt Gau-Odernheim)

Eine schnelle Anbindung über die A61 und A63 ist in alle Richtungen gegeben.