Freistehendes Einfamilienhaus - Ausblick und Natur in zentraler Lage gehören Ihnen

Erdgeschoss
Obergeschoss
DG ausgebaut, derzeit Nutzfläche
Gartengeschoss
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Eckdaten

Kennung 478
Objektart Einfamilienhaus
Lage 61118 Bad Vilbel
Zimmer 11
Wohnfläche ca. 301 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Die Nachweis-und Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % der Kaufsumme (inkl. 19% MwSt.) ist zahlbar durch den Käufer am Tag der Kaufvertragsbeurkundung.

Ansprechpartner

Luisa Brühl
Inhaberin
Tel. +49 6131 3044971
Mobil +49 172 6547813

Weitere Angaben

Baujahr 1972
Stellplatzanzahl 3
Stellplatztyp Garage
Anzahl Badezimmer 4
Garagenanzahl 2
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Einbauküche ja
Zustand gepflegt
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Gäste-WC ja
Grundstücksfläche ca. 623 m²
0
200
>400


157.38
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 157.38 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 01.07.2023

Objektbeschreibung

Das hier angebotene freistehende 1-2 Familienhaus mit einer Praxis im Gartengeschoss besticht durch seine exklusive Lage direkt am Wald.

Die Ausrichtung in den Süden von Garten und Wohnräume sorgt für Sonne, der Ausblick ins Grüne und Weitblick für ein Gefühl von Freiheit.

Die hochwertige Bauweise und Ausstattung spricht für sich,
die Eigentümer haben es stets gepflegt und in einem guten Zustand gehalten - hier wurde am Komfort und Ausstattung nicht gespart.

Der beste Jura Marmor und eine für die damalige Zeit moderne Fußbodenheizung kleiden den Boden, ebensi Fliesen aus der Toskana, die heute wieder modern sind.

Das Haus überzeugt durch die großzügigen Kubus und ermöglicht damit eine variable Gestaltung der Räume.

Jemand der dieses Haus kaufen und umplanen wird kann seine Begeisterung und Ideen umsetzen.

Das Anwesen eignet sich ideal für eine größere Familie oder jemanden der das Arbeiten und Wohnen verbinden möchte.

Das Haus verfügt neben den 3 Etagen (EG / OG / DG = Nutzfläche) über ein vollwertiges Gartengeschoss mit großer Terrasse - die Grundrisse sprechen für sich. Auf jeder Ebene gibt es Wohn-/Schlaf-/Arbeitsräume mit Ausblick / WC / Balkon bzw. Terrasse.

Die Lage am Hang hebt das Untergeschoss auf Niveau und durch eine große Glasschiebetür erreicht man den großen Garten - perfekte Räumlichkeiten für Arbeit und Kundenkontakt stehen hier zur Verfügung oder Hobby- und Freizeit.

Der tolle Garten mit Terrasse und Ausblick ins Grüne lädt zum Entspannen und Grillen mit der Familie und Freunden ein.

Eine große Doppelgarage bietet ausreichend Platz, weitere Abstellmöglichkeit vor dieser sind vorhanden.

Kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de
oder telefonisch für eine spontane Terminvereinbarung.

Luisa Brühl & Thomas Hiltl

Mobil: 0172/ 654 78 13

Whatsapp/SMS: 0151 / 560 60 318

Büro Mainz: 06131/ 30 44 971

Gerne auch am Wochenende!

------------------------------------------------------------------------------
Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich die Pläne aus der Teilungserklärung und notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

Ausstattung

- Balkon / Terrasse

- Treppenhaus: Jura Marmor, Messing Handlauf

- Garten

- Keller

- 4 Badezimmer

- Gäste-WC

- Kamin

- Einbauküche

Lage

Im direkten Einzugsgebiet von Frankfurt gelegen bietet die Infrastruktur in fußnähe alles was man zum Leben braucht - beste Anbindung zur Innenstadt.

Mehrere Schulen und Kindergärten, Theater und Schwimmbad sind ganz in der Nähe, ebenso die Innenstadt mit Cafè, Restaurants und Geschäften jeder Art und S-Bahn- / bzw. Busverbindungen sind innerhalb von 10 Minuten zu Fuß erreicht.

Der Autobahnanschluss ist ebenso in wenigen Minuten erreichbar.

Bad Vilbel, Stadt der Brunnen und Quellen, wird als die Aufsteigerstadt der Region bezeichnet.

Die Kurstadt mit ca. 35000 Einwohnern liegt 14 km nordöstlich von Frankfurt und zählt heute, nicht nur durch ihre idyllische Lage am Ufer der Nidda, zu den beliebtesten Wohnorten im Frankfurter Umland.

Nur ca. 15 Minuten Fahrzeit von Frankfurts Innenstadt entfernt, ist Bad Vilbel eine lebendige Stadt mit einem großen Kultur-, Freizeit- und Erholungsangebot sowie vielen Einkaufsmöglichkeiten.

Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Schularten vorhanden, hinzu kommt noch die Europäische Schule RheinMain (The European School), die 2012 ihren Schulbetrieb.

Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Bebaubarkeit

Freiberufler und Familien Willkommen - 11 Zimmer und über 220qm Wohnfläche, ein solches Platzangebot findet man in der heutigen Zeit selten.

Im bereits ausgebauten Dachgeschoss stehen weitere 85qm,
im Untergeschoss 80qm zur Verfügung - derzeit sind die 160qm als Nutzfläche deklariert, kann aber als Wohnraum dienen und wird auch schon so genutzt.

Das freistehende Einfamilienhaus in traumhafter Lage mit Ausblick und Nähe zur Natur - offen und lichtdurchflutet zum Garten gestaltet - liegt es in einer der begehrtesten Lagen von Bad Vilbel.

Das Gebäude überzeugt durch seine nach Süden ausgerichteten Wohnräume mit Ausblick ins Grüne und Weitblick!

Arbeit und Zuhause lassen sich hier ebenso gut verbinden wie viel Platz für Ihre Familie - Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe.

Das Haus verfügt neben den 3 Etagen (EG / OG / DG = Nutzfläche) über ein vollwertiges Gartengeschoss mit großer Terrasse - die Grundrisse sprechen für sich. Auf jeder Ebene gibt es Wohn-/Schlaf-/Arbeitsräume mit Ausblick / WC / Balkon bzw. Terrasse.

Die Lage am Hang hebt das Untergeschoss auf Niveau und durch eine große Glasschiebetür erreicht man den großen Garten - perfekte Räumlichkeiten für Arbeit und Kundenkontakt stehen hier zur Verfügung oder Hobby- und Freizeit.

Der tolle Garten mit Terrasse und Ausblick ins Grüne lädt zum Entspannen und Grillen mit der Familie und Freunden ein.

Eine große Doppelgarage bietet ausreichend Platz, weitere Abstellmöglichkeit vor dieser sind vorhanden.

Die hochwertige Bauweise und Ausstattung spricht für sich,
die Eigentümer haben es stets gepflegt und in einem guten Zustand gehalten.

Gartengeschoss:
großer Arbeits-/Hobby-/ Mehrzweckraum mit Gartenzugang,
3 Kellerräume, 1 Duschbad, Heizungskeller, Durchgang zur Doppelgarage,
zusätzlicher Kellerraum unter der Terrasse.

Erdgeschoss:
Bodenbelag Jura Marmor und Fliesen, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Türen Kirschbaumfurnier.

Diele, Wohnzimmer mit Kamin, Terrasse mit Außenkamin, Esszimmer mit Einbauschränken Kirschbaumfurnier, Küche Poggenpohl Mahagoni, Hauswirtschaftsraum mit WM- und WTAnschlüssen,
Gäste-WC.

Obergeschoss:
Wengé Mosaikparkett und Fliesen.

Diele, 5 Zimmer, durchgehender Balkon, 1 Wannenbad, Bidet,
1 Duschbad mit Wäscheabwurf.

Dachgeschoss ausgebaut: (85qm derzeit Nutzfläche angerechnet)
Diele, 3 Zimmer, durchgehender Balkon.


Kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de
oder telefonisch für eine spontane Terminvereinbarung.

Luisa Brühl & Thomas Hiltl

Mobil: 0172/ 654 78 13

Whatsapp/SMS: 0151 / 560 60 318

Büro Mainz: 06131/ 30 44 971

Gerne auch am Wochenende!

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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich die Pläne aus der Teilungserklärung und notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.




Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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