4 Minuten zur A61 - 15 Minuten nach Ingelheim - 25 Minuten nach Mainz

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Diskrete Vermarktung
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss (optional)
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Eckdaten

Kennung 479
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 55452 Windesheim
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 158,14 m²
Kaufpreis 395.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar nach notarieller Beurkundung.

Ansprechpartner

Luisa Brühl
Inhaberin
Tel. +49 6131 3044971
Mobil +49 172 6547813

Weitere Angaben

Heizungsart Fußbodenheizung
Stellplatzanzahl 2
Anzahl Badezimmer 1
Zustand neuwertig
Gäste-WC ja
Grundstücksfläche ca. 285 m²
Dachausbau komplett
Stellplatztyp Keine Angabe
Anzahl separater WCs 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Wohnschlafzimmer 2
0
200
>400


25.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 25.1 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 10.01.2027

Objektbeschreibung

4 Minuten zur A61 - 15 Minuten nach Ingelheim - 25 Minuten nach Mainz
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Individuell und großzügige Doppelhaushälfte von einem soliden und erfahrenen Bauträger aus der Region geplant und gebaut -
seine Häuser lassen sich sehen.

Die geräumige Doppelhaushälfte wird auf einem großen Grundstück im
Bestandsgebiet erbaut, kein Vergleich zu den Neubaugebieten der heutigen Zeit - hier hat man noch ausreichend Platz zu den Nachbarn.

Die Aufteilung des Hauses sorgt für angenehmes Wohnen.

Im Erdgeschoss begrüßt Sie eine große Diele - eine Familie braucht Platz für Jacken und Schuhe - ein Gäste-WC ist vorhanden.
Von hier gelangen Sie in das großzügige Ess- und Wohnzimmer mit einer offenen Küche - wenn Sie wünschen besteht die Option einer geschlossenen Küche.

Die großen Fensterelemente sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohnraum

Ein Kamin im Wohnzimmer ist realisierbar und kann für wohlige Wärme sorgen.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Auf Wunsch kann die großzügige Galerie im Dachgeschoss mit ca. 21 m² Wohnfläche und zusätzlichen Stauflächen ausgebaut werden -
ideale Nutzung für ein weiteres Kinder- / Schlaf- / Arbeits- oder Gästezimmer.

Sie wünschen eine andere Raumaufteilung? Fragen Sie uns danach.

2 Stellplätze direkt am Haus stehen zur Verfügung - optional kann eine Garage errichtet werden - sprechen Sie uns an.

Die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2020 geplant.

Aussagekräftige Informationen und Unterlagen erhalten Sie von uns nach einer vollständigen Anfrage!

Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin -
gerne auch am Wochenende!

Kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de
oder telefonisch für eine spontane Terminvereinbarung.

Luisa Brühl & Thomas Hiltl

Mobil: 0172/ 654 78 13

Whatsapp/SMS: 0151 / 560 60 318

Büro Mainz: 06131/ 30 44 971

Gerne auch am Wochenende!

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Hinweis:
Grundrisse - Sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

Ausstattung

Das Außenmauerwerk wird aus Porenbetonstein (Yton), d= 36,5 cm stark,
gemauert. Diese Wand aus Porenbetonstein erreicht in der ausgeführten
Wandstärke von 36,5 cm einen U-Wert inklusive Putz von 0,23 W/(m2K).
Dieser hoch wärmedämmende Porenbetonstein erspart mehrschalige
Wandaufbauten und künstliche Außendämmung.

Alle Wohnräume erhalten Fußbodenheizung, mit Raum gesteuerten Thermostaten, die Wärmezufuhr/Beheizung erfolgt durch eine moderne Wärmepumpe von hochwertiger Qualität und Laufruhe.

Hochwertige Aluminiumhaustür mit Edelstahlgriff und
Zylinderschloss (3 Schlüssel) sowie einer Dreifachverrieglung.

Die weißen Fenster in 3-fach-Isolierverglasung sind inkl. elektrischen Rollläden. Bei dem Panoramafenster und Terrassentür im Wohnbereich sind die Rollläden mit Raffstors ausgerüstet, ideal für Sicht- und Sonnenschutz.

Glasierte Tonziegel werden auf dem Dach verbaut.

Alle Gewerke, Sanitärobjekte, Dach, sowie die Elektrik werden von bekannten, soliden Firmen aus der Region beauftragt.

Die Hausanschlüsse sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Sämtliche Kosten für Behördenleistungen, Katasterunterlagen, Baugenehmigungen und Abnahmegebühren, sowie die Hausanschlüsse mit Strom, Wasser, Gas und die Entsorgung des Hauses mit Regen- und Schmutzwasserleitungen sind im Kaufpreis enthalten.


Lage

4 Minuten zur A61 - 15 Minuten nach Ingelheim - 25 Minuten nach Mainz
und trotzdem in unmittelbarer Nähe zur Natur!

"Windesheim ist ein attraktiver Wohn-, Wein – und Urlaubsort. Verkehrsgünstig gelegen, mit einem idyllischen Ortskern, abwechslungsreicher Wein- und Waldlandschaft bietet er vielfältige Eindrücke.

Genießen Sie den Windesheimer Wein, entdecken Sie romantische Wanderwege und interessante Museen.

Und als Wohnort bieten wir eine Infrastruktur, die von Kinderbetreuung bis Einkaufsmöglichkeit reicht.

Ein eigenes Freibad sowie eine vielseitig nutzbare Veranstaltungshalle runden das Freizeitangebot ab.“- Ortsbürgermeister von Windesheim auf der Homepage des Ortes.

Umgebungsinformationen

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