Exklusive Doppelhaushälfte in toller Lage mit Blick auf die Weinberge

Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss (optional)
herrlicher Ausblick
Zuhause
Südwest
so oder so ähnlich...
Grundriss gute Anbindung
Grundriss Nur auf unserer Homepage
Grundriss Nur auf unserer Homepage
Grundriss Diskrete Vermarktung
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 503
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 55452 Windesheim
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 158,14 m²
Kaufpreis 395.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar nach notarieller Beurkundung.

Ansprechpartner

Luisa Brühl
Inhaberin
Tel. +49 6131 3044971
Mobil +49 172 6547813

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 1
Stellplatztyp Keine Angabe
Zustand neuwertig
Grundstücksfläche ca. 285 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer 2
Gäste-WC ja
Heizungsart Wärmepumpe
Anzahl separater WCs 2
Dachausbau komplett
Stellplatzanzahl 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
0
200
>400


25.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 25.1 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 10.01.2027

Objektbeschreibung

4 Minuten zur A61 - 15 Minuten nach Ingelheim - 25 Minuten nach Mainz
-------------------------------------------------------------------------------
Individuell und großzügige Doppelhaushälfte von einem soliden und erfahrenen Bauträger aus der Region geplant und gebaut -
seine Häuser lassen sich sehen.

Die geräumige Doppelhaushälfte wird auf einem großen Grundstück im
Bestandsgebiet erbaut, kein Vergleich zu den Neubaugebieten der heutigen Zeit - hier hat man noch ausreichend Platz zu den Nachbarn.

Die Aufteilung des Hauses sorgt für angenehmes Wohnen.

Im Erdgeschoss begrüßt Sie eine große Diele - eine Familie braucht Platz für Jacken und Schuhe - ein Gäste-WC ist vorhanden.
Von hier gelangen Sie in das großzügige Ess- und Wohnzimmer mit einer offenen Küche - wenn Sie wünschen besteht die Option einer geschlossenen Küche.

Die großen Fensterelemente sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohnraum

Ein Kamin im Wohnzimmer ist realisierbar und kann für wohlige Wärme sorgen.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Auf Wunsch kann die großzügige Galerie im Dachgeschoss mit ca. 21 m² Wohnfläche und zusätzlichen Stauflächen ausgebaut werden -
ideale Nutzung für ein weiteres Kinder- / Schlaf- / Arbeits- oder Gästezimmer.

Sie wünschen eine andere Raumaufteilung? Fragen Sie uns danach.

2 Stellplätze direkt am Haus stehen zur Verfügung - optional kann eine Garage errichtet werden - sprechen Sie uns an.

Die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2020 geplant.

Aussagekräftige Informationen und Unterlagen erhalten Sie von uns nach einer vollständigen Anfrage!

Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin -
gerne auch am Wochenende!

Kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de
oder telefonisch für eine spontane Terminvereinbarung.

Luisa Brühl & Thomas Hiltl

Mobil: 0172/ 654 78 13

WhatsApp/SMS: 0151 / 560 60 318

Büro Mainz: 06131/ 30 44 971

Büro KH: 06703 30 46 301

Gerne auch am Wochenende!

-------------------------------------------------------------------------------
Hinweis:
Grundrisse - Sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

Ausstattung

Das Außenmauerwerk wird aus Porenbetonstein (Yton), d= 36,5 cm stark,
gemauert. Diese Wand aus Porenbetonstein erreicht in der ausgeführten
Wandstärke von 36,5 cm einen U-Wert inklusive Putz von 0,23 W/(m2K).
Dieser hoch wärmedämmende Porenbetonstein erspart mehrschalige
Wandaufbauten und künstliche Außendämmung.

Alle Wohnräume erhalten Fußbodenheizung, mit Raum gesteuerten Thermostaten, die Wärmezufuhr/Beheizung erfolgt durch eine moderne Wärmepumpe von hochwertiger Qualität und Laufruhe.

Hochwertige Aluminiumhaustür mit Edelstahlgriff und
Zylinderschloss (3 Schlüssel) sowie einer Dreifachverrieglung.

Die weißen Fenster in 3-fach-Isolierverglasung sind inkl. elektrischen Rollläden. Bei dem Panoramafenster und Terrassentür im Wohnbereich sind die Rollläden mit Raffstors ausgerüstet, ideal für Sicht- und Sonnenschutz.

Glasierte Tonziegel werden auf dem Dach verbaut.

Alle Gewerke, Sanitärobjekte, Dach, sowie die Elektrik werden von bekannten, soliden Firmen aus der Region beauftragt.

Die Hausanschlüsse sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Sämtliche Kosten für Behördenleistungen, Katasterunterlagen, Baugenehmigungen und Abnahmegebühren, sowie die Hausanschlüsse mit Strom, Wasser, Gas und die Entsorgung des Hauses mit Regen- und Schmutzwasserleitungen sind im Kaufpreis enthalten.


Lage

4 Minuten zur A61 - 15 Minuten nach Ingelheim - 25 Minuten nach Mainz
und trotzdem in unmittelbarer Nähe zur Natur!

"Windesheim ist ein attraktiver Wohn-, Wein – und Urlaubsort. Verkehrsgünstig gelegen, mit einem idyllischen Ortskern, abwechslungsreicher Wein- und Waldlandschaft bietet er vielfältige Eindrücke.

Genießen Sie den Windesheimer Wein, entdecken Sie romantische Wanderwege und interessante Museen.

Und als Wohnort bieten wir eine Infrastruktur, die von Kinderbetreuung bis Einkaufsmöglichkeit reicht.

Ein eigenes Freibad sowie eine vielseitig nutzbare Veranstaltungshalle runden das Freizeitangebot ab.“- Ortsbürgermeister von Windesheim auf der Homepage des Ortes.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Ärzte Ärzte

Weitere Immobilien

Neu Top

Endlich Zuhause - hochwertig mit 4 Schla…

  • Doppelhaushälfte
  • 5 Zimmer - ca. 154 m²
  • 55296 VG Bodenheim
  • Kaufpreis 679.000,00 €
Neu Top

Modernes Penthouse mit großer Terrasse, …

  • Penthouse
  • 4 Zimmer - ca. 111,33 m²
  • 55218 Ingelheim
  • Kaufpreis 546.799,00 €
Neu Top

Nobellage in der Hauptstadt - saniertes …

  • Villa
  • 5 Zimmer - ca. 165 m²
  • 65191 Wiesbaden
  • Kaufpreis 1.295.000,00 €
Neu Top

Feldrandlage - KFW70 - In 15 Minuten nac…

  • Doppelhaushälfte
  • 5 Zimmer - ca. 147,10 m²
  • 65719 Hofheim Wallau
  • Kaufpreis 822.000,00 €
Top

Exklusive Doppelhaushälfte in toller Lag…

  • Doppelhaushälfte
  • 5 Zimmer - ca. 158,14 m²
  • 55452 Windesheim
  • Kaufpreis 395.000,00 €
Top

Hochwertig bis ins Detail - 4 Schlafzimm…

  • Doppelhaushälfte
  • 5 Zimmer - ca. 162,59 m²
  • 55450 Langenlonsheim
  • Kaufpreis 451.900,00 €
Top

20 Min nach Mainz - Einen solchen Ausbli…

  • Einfamilienhaus
  • 5 Zimmer - ca. 130 m²
  • 55000 Landkreis Mainz-Bingen
  • Kaufpreis 419.000,00 €
Top

Südwest! Modern und hochwertig mit Loggi…

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 109 m²
  • 65201 Wiesbaden
  • Kaufpreis 530.000,00 €
Top

Freistehendes Einfamilienhaus - Ausblick…

  • Einfamilienhaus
  • 11 Zimmer - ca. 307 m²
  • 61118 Bad Vilbel
  • Kaufpreis 1.350.000,00 €
Top

Familie willkommen! Komplett saniert, gr…

  • Doppelhaushälfte
  • 6 Zimmer - ca. 204 m²
  • 55262 Heidesheim, Bezirk Ingelheim
  • Kaufpreis 564.000,00 €
Top

Großzügig in wundervoller Lage mit Ausbl…

  • Doppelhaushälfte
  • 5 Zimmer - ca. 181,50 m²
  • 55232 Alzey
  • Kaufpreis 434.000,00 €

Fast ein Neubau - ziehen Sie sofort ein!…

  • Einfamilienhaus
  • 5 Zimmer - ca. 131 m²
  • 55000 VG Gau-Algesheim
  • Kaufpreis 511.000,00 €

Sonnig und gepflegt - 3,5 Zimmer mit Ter…

  • Erdgeschosswohnung
  • 3.5 Zimmer - ca. 84,72 m²
  • 55218 Ingelheim
  • Kaufpreis 277.000,00 €

22 Minuten nach Mainz - sanierte Doppelh…

  • Doppelhaushälfte
  • 5 Zimmer - ca. 131 m²
  • 55000 Rheinhessen
  • Kaufpreis 365.000,00 €

Ihr Ausblick nach Rheinhessen - exklusiv…

  • Penthouse
  • 2 Zimmer - ca. 106,12 m²
  • 55291 Saulheim
  • Kaufpreis 441.500,00 €

Hauseigentümer sucht Wohnung - bis 450.0…

  • Etagenwohnung
  • ca. 1 m²
  • 55129 Mainz
  • Kaufpreis 450.000,00 €

Diskretion ist Ihnen wichtig? Familien s…

  • sonstige Häuser
  • ca. 1 m²
  • 55126 Mainz
  • Kaufpreis 650.000,00 €

Familie sucht Haus in Mainz/Umland - Fin…

  • sonstige Häuser
  • ca. 1 m²
  • 55130 Mainz
  • Kaufpreis 850.000,00 €