Nur 7 Jahre - Feldrandlage, Sonne und Weitblick von Ihrer Dachterrasse

EG - lichtdurchflutet
Als 1. auf unserer Homepage...
EG - Essbereich
EG - heller Flur
EG - moderne Küche
EG - Gäste-WC
EG - Wohnbereich
Vollholzbuche
1. OG - Schlafzimmer 1
1. OG - Schlafzimmer 2
1. OG - Badewanne, Dusche
1. OG - großzügig
2. OG - Studiocharakter
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Untergeschoss
2. OG - großes Platzangebot
2. OG - tolles Badezimmer
UG - Hobbyraum
UG - Wasch-Vorratsraum
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Eckdaten

Kennung 510
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 65719 Hofheim-Wallau
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 147,10 m²
Kaufpreis 798.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Die Nachweis-und Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % der Kaufsumme (inkl. 19% MwSt.) ist zahlbar durch den Käufer am Tag der Kaufvertragsbeurkundung.

Ansprechpartner

Luisa Brühl
Inhaberin
Tel. +49 6131 3044971
Mobil +49 172 6547813

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Zustand neuwertig
Einbauküche ja
Anzahl Wohnschlafzimmer 2
Heizungsart Fernwärme
Stellplatztyp Garage
Kellerfläche ca. 48,50 m²
Anzahl Badezimmer 2
Alt-/Neubau Neubau
Grundstücksfläche ca. 284,18 m²
Baujahr 2013
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl separater WCs 3
0
200
>400


20.9
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 20.9 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 06.01.2022

Objektbeschreibung

Die hochmoderne Doppelhaushälfte liegt in perfekter Lage im Zentrum vom Rhein-Main-Gebiet - sämtliche Großstädte und der Flughafen sind in 15 bis 20 Minuten erreicht.

Nach den modernsten Standards geplant und in Massivbauweise gebaut - KFW70 Effizienzhaus - stehen auf knapp 150qm Wohnfläche hochwertige Wohnräume im zeitlosen Design zur Verfügung.

Die Grundrisse überzeugen und bieten vollwertige Räume für jeden Bedarf.

Das Erdgeschoss (über 50qm) bietet einen großen Wohn-/Essbereich mit offener moderner Küche - diese wird beim Kauf erworben.

Die Wasseraufbereitung wird von einer modernen hauseigenen Entkalkungsanlage unterstützt.

Die bodentiefe Fensterelemente sorgen für lichtdurchfluteten Wohnraum
und Zugang zur großen Terrasse und dem Garten - ausreichend Platz zum Grillen, Entspannen und Spielen mit der Familie wartet.
Ein witterungsbeständiger hochwertiger Sichtschutz sorgt für Privatsphäre,
das Gartenhaus für Staufläche.

Eine hochwertige Glas-Überdachung der Terrasse bietet einen trockenen Platz zu jeder Zeit.

Mit dem geräumigen Flur, einem eigenständigen Garderobenbereich und Gäste-WC ist alles notwendige im Erdgeschoss vorhanden.

Die 1. Etage erreicht man über eine offene schicke Stahltreppe mit hochwertigen Vollholzstufen aus Buche - auf über 50qm stehen drei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung.

Das sehr geräumige Tageslichtbad in modernem Design bietet eine eigenständige Dusche, große Badewanne und riesigem Waschtisch mit entsprechendem Spiegelschrank.

In der 2. Etage befindet sich eine über 40qm Große Studiowohnung mit offenem Wohn-/Schlafbereich, Badezimmer und sehr großer Dachterrasse mit Ausblick ins Grüne.

Im Untergeschoss - gefliest - haben wir einen tapezierten Hobbyraum mit über 25qm mit Tageslicht und einen Waschraum mit viel Staufläche.

Die Versorgung über Fernwärme sorgt für sehr geringe Energiekosten,
und ebenso geringe Wartungskosten der Heizungsanlage.

Internetverkabelung und Sat-Anschlüsse sind in allen Räumen verlegt,
ebenso elektrische Rollläden.

Als Eingangstür dient eine einbruchsichere Aluminiumtür mit 3-fach-Verriegelung.

Direkt am Haus befindet sich eine Garage mit Zugang zum Garten und ein weiterer Stellplatz.

Gerne vereinbaren wir einen Vor-Ort-Begehungstermin auch am Wochenende.

Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de
oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.

Luisa Brühl & Thomas Hiltl

Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
SMS: 0151 560 60 318
Fax: 06703 30 46 301
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de

Gerne auch am Wochenende!

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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

Ausstattung

- hochwertige Einbauküche

- 2 vollwertige Badezimmer mit Tageslicht

- Gäste-WC

- überdachte Gartenterrasse

- Dachterrasse

- Keller mit Hobbyraum und Tageslicht

- Garage mit Gartenzugang

- Internetverkabelung / Sat-Anschlüsse verlegt

- elektrische Rollläden

- einbruchsichere Aluminiumtür mit 3-fach-Verriegelung.

- Entkalkungsanlage

- witterungsbeständiger hochwertiger Sichtschutz

- Gartenhaus

- Versorgung über Fernwärme = sehr geringe Wartungskosten

Lage

Hofheim-Wallau

Perfekter Lage im Zentrum vom Rhein-Main-Gebiet.

Sämtliche Großstädte – Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und der Flughafen sind in 15 bis 20 Minuten erreicht.

Die Infrastruktur bietet von Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheker, Banken und Einkaufsmöglichkeiten alles was man für den täglichen Bedarf braucht.

Die Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend,
die Autobahnschnittstelle A3/A66 hat man in 3 Minuten erreicht.

Trotz der zentralen Lage ist man schnell in angrenzenden Wäldern und Wiesen in Nähe der Natur.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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