Genießen Sie den Feierabend auf Ihrer herrlichen Sonnenterrasse

Wohnzimmer mit Kamin
tolle Terrasse
schöne Lage am Hang
Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne
Schlafzimmer
Küche
Essbereich
Treppe EG
EG - vollwertiges Zimmer
2008 erneuert
Bad mit Dusche
Grundriss Obergeshoss mit Sonnenterrasse
Grundriss Erdgeschoss mit Garage
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Eckdaten

Kennung 516
Objektart Einfamilienhaus
Lage 56269 Dierdorf-Giershofen
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 132,24 m²
Kaufpreis 99.500,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar nach notarieller Beurkundung.

Ansprechpartner

Luisa Brühl
Inhaberin
Tel. +49 6131 3044971
Mobil +49 172 6547813

Weitere Angaben

Baujahr 1963
Befeuerung/Energieträger Öl
Anzahl Badezimmer 2
Zustand renovierungsbedürftig
Als Ferienhaus geeignet ja
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Heizungsart Öl-Heizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl separater WCs 2
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Grundstücksfläche ca. 463 m²
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 3
Stellplatztyp Keine Angabe
0
200
>400


424.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 424.2 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 12.04.2030

Objektbeschreibung

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus im Ortsteil Giershofen ist nur wenige Minuten von der A3 entfernt - in 6 Minuten ist man dort angekommen.

Über zwei Etagen haben Sie eine Wohnfläche von über 132qm -
auf der tollen Hochterrasse lässt sich die Sonne genießen.

Das Haus bietet eine gute Substanz und solide Grundlage -
die Heizungsanlage wurde 2008 erneuert, moderne Kunststoffisolierfenster
sind verbaut.

Der Grundriss bietet viele Möglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein vollwertiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, und der Heizungsraum - die Verwendung ist vielseitig:

- Schlaf- oder Wohnzimmer...
- Monteurzimmer zur Vermietung...
- Nutzung als Hobby-/Keller-/Waschraum...

Im Obergeschoss erwarten uns über 104qm - der großzügige Wohnbereich mit Kamin und Terrassenzugang und 3 Schlafzimmer stehen zur Verfügung.

Der Küchenbereich mit Vorratskammer ist offen gestaltet und bietet Platz für ein schönen Essbereich.

Ein großes Tageslichtbad mit Badewanne ist vorhanden.

Auf dem Dachboden bietet sich weitere Staufläche.

Eine Garage und zwei weitere Stellplätze direkt am Haus bieten ausreichend Parkfläche.

Die Gartenfläche am Hang mit viel Sonne bietet hervorragende Möglichkeiten für einen Nutzgarten.

Aussagekräftige Informationen und Unterlagen erhalten Sie von uns nach einer vollständigen Anfrage.

Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin -
gerne auch am Wochenende!

Kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de
oder telefonisch für eine spontane Terminvereinbarung.

Luisa Brühl & Thomas Hiltl

Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
SMS: 0151 560 60 318
Fax: 06703 30 46 301
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de

Gerne auch am Wochenende!

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Hinweis:
Grundrisse - Sind nicht maßstabsgetreu, können abweichen, und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.


Ausstattung

- Dachterrasse

- modernisierte Heizung (2008)

- Isolierverglasung (Kunststoff)

- Garage

- 3 Außenstellplätze

Lage

Verbandsgemeinde Dierdorf

Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs finden sie in dem nur zwei Kilometer entfernten Städtchen Dierdorf.

Kindergarten sowie Schulversorgung sind ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie liegt verkehrsgünstig nahe der A3 und bietet Ihnen somit eine schnelle Anbindung an die Großstädte Köln, Bonn, Düsseldorf und Frankfurt.

Die günstige Höhenlage und große Waldgebiete garantieren ein mildes, gut verträgliches Klima.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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