Freistehendes Einfamilienhaus in gehobener Lage mit bester Anbindung

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Diskrete Vermarktung
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Eckdaten

Kennung 518
Objektart Einfamilienhaus
Lage 65396 Walluf
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 158 m²
Kaufpreis 889.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Die Nachweis-und Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % der Kaufsumme (inkl. 19% MwSt.) ist zahlbar durch den Käufer am Tag der Kaufvertragsbeurkundung.

Ansprechpartner

Luisa Brühl
Inhaberin
Tel. +49 6131 3044971
Mobil +49 172 6547813

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Baujahr 2021
Zustand Erstbezug
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl separater WCs 2
Heizungsart Wärmepumpe
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Grundstücksfläche ca. 292 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Alt-/Neubau Neubau

Objektbeschreibung

Gestalten Sie noch alles mit - der Architekt freut sich auf den Termin und Ihre Ideen!

Das freistehende Einfamilienhaus wird in gehobener Lage in Massivbauweise nach den modernsten energetischen Maßnahmen errichtet.

Es bietet eine Wohnfläche von ca 160qm mit einer sehr guten Aufteilung -
5 vollwertige Schlafzimmer und ein Keller stehen zur Verfügung.

Sehr interessant für Familien mit 2 oder mehr Kindern.

Sonne gibt es dank toller Ausrichtung auf der Terrasse und den Balkon fast den ganzen Tag!

Die geplanten großen Fensterelemente sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohnraum.

Im Erdgeschoss haben wir eine reine Wohnfläche von über 62qm aufgeteilt auf Diele /Garderobe, einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit einem eleganten Kamin und einer offenen Küche.

Ein Gäste-WC und eine Abstellraum sind eingeplant.

Im 1. Obergeschoss haben wir drei Schlafzimmer und eine modernes Tageslichtbad.

Der Balkon, ebenfalls in Süd-West-Ausrichtung, hat Zugang von zwei Zimmern.

Das Dachgeschoss - ca 30qm - bietet zwei weitere Räume (Gast, Büro, Kinder...).

Das Untergeschoss erstreckt sich über die gesamte Fläche, und bietet
60qm Nutzfläche.


Kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de
oder telefonisch für eine spontane Terminvereinbarung.

Luisa Brühl & Thomas Hiltl

Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
SMS: 0151 560 60 318
Fax: 06703 30 46 301
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de

Gerne auch am Wochenende!

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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich die Pläne aus der Teilungserklärung und notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

Ausstattung

Fordern Sie die ausführliche Bauleistungsbeschreibung an!

Das Einfamilienhaus wird schlüsselfertig übergeben.

Für alle Gewerke und Materialien, Sanitärobjekte, Dach, sowie die Elektrik werden bekannten und soliden Firmen beauftragt.

Für Funktionalität und Sicherheit stehen hochwertige ausgewählte Komponenten der Haustechnik.

Die komplette Ausstattung entnehmen Sie bitte den weiteren Unterlagen -
eine ausführliche Bauleistungsbeschreibung stellen wir gerne zur Verfügung.

- Massivbauweise

- unterkellert

- Fußbodenheizung mit Raumregulierung

- Beheizung erfolgt durch eine moderne laufruhige Wärmepumpe

- hochwertige Aluminiumhaustür mit Edelstahlgriff und Zylinderschloss sowie einer Dreifachverrieglung.

- 3-fach-Isolierverglasung

- elektrischen Rollläden

- hochwertige Sanitärausstatter

- Kamin

- Treppenhaus in Massivbauweise

- Innenwände glatverputzt und gestrichen

Lage

Die Infrastruktur bietet für Familien in fußnähe alles für den täglichen Bedarf.

Walluf hat drei Kindergärten und eine Grundschule, Restaurants und Weinstuben, ebenso viele historische Bauwerke.

Dieser historischer Weinort nennt sich auch die Pforte des Rheingaus.

Besonders reizend sind die Fahrradwege am Rheinufer entlang -
im Sommer befinden sich in vielen Orten Feste und Weinproben.

Die Anbindung A66 ist in wenigen Minuten erreicht - die Bahnanbindung ohne Umsteigen bis nach Frankfurt ist vorhanden.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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