Nobellage mit Fernblick und beruhigende Natur als Nachbarn

Fernblick in Nobellage
www.bruehlpartner.de
Erdgeschoss
Obergeschoss
DG ausgebaut = Nutzfläche
Gartengeschoss
Nur auf unserer Homepage
Diskrete Vermarktung = Kartei
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Eckdaten

Kennung 524
Objektart besondere Immobilie
Lage 61118 Bad Vilbel
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 306 m²
Kaufpreis 1.339.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Die Nachweis-und Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % der Kaufsumme (inkl. 19% MwSt.) ist zahlbar durch den Käufer am Tag der Kaufvertragsbeurkundung.

Ansprechpartner

Luisa Brühl
Inhaberin
Tel. +49 6131 3044971
Mobil +49 172 6547813

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Gäste-WC ja
Garagenanzahl 2
Stellplatzanzahl 2
Grundstücksfläche ca. 622 m²
Stellplatztyp Garage
Anzahl Badezimmer 4
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Heizungsart Gas-Heizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1972
Anzahl separater WCs 4
Befeuerung/Energieträger Gas
Einbauküche ja
0
200
>400


157.38
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 157.38 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 01.07.2023

Objektbeschreibung

Das individuelle Wohnhaus mit ausgebautem Gartengeschoss besticht durch seine exklusive Lage direkt am Wald.

Das Anwesen eignet sich ideal für eine größere Familie oder das Arbeiten und Wohnen an einem Ort.

Die Ausrichtung in den Süden von Garten und Wohnräume sorgt für Sonne, der Ausblick ins Grüne und Weitblick für ein Gefühl von Freiheit.

Die hochwertige Bauweise und Ausstattung spricht für sich,
die Eigentümer haben es stets gepflegt und in einem guten Zustand gehalten - hier wurde am Komfort und Ausstattung nicht gespart.

Der beste Jura Marmor und eine für die damalige Zeit moderne Fußbodenheizung kleiden den Boden, ebenso Fliesen aus der Toskana, die heute wieder modern sind.

Das Haus überzeugt durch den großzügigen Kubus und ermöglicht damit eine variable Gestaltung der Räume.

Wenn Sie dieses Haus erwerben, werden Sie viel Freude und Begeisterung bei der Neugestaltung haben.

Das Haus verfügt über 4 Etagen - Gartengeschoss / Erdgeschoss / Obergeschoss / Dachgeschoss (Stand heute Nutzfläche) - mit großer Terrasse - die Grundrisse sprechen für sich.

Jede Etage verfügt über Wohn-/Schlaf-/Arbeitsräume mit Ausblick, Bad/WC sowie Balkon bzw. Terrasse.

Die Lage am Hang erlaubt den Zugang zum Garten sowohl vom Erdgeschoss wie auch dem Gartengeschoss durch große Glasschiebetüren - perfekte Räumlichkeiten für Arbeit und Kundenkontakt stehen hier zur Verfügung.

Der tolle Garten mit Terrasse und Ausblick ins Grüne lädt zum Entspannen und Grillen mit der Familie und Freunden ein.

Eine Doppelgarage mit Direktzugang ins Haus bietet ausreichend Platz,
weitere Abstellmöglichkeit vor dieser sind vorhanden.

Kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de
oder telefonisch für eine spontane Terminvereinbarung.

Luisa Brühl & Thomas Hiltl

Mobil: 0172/ 654 78 13

WhatsApp/SMS: 0151 / 560 60 318

Büro Mainz: 06131/ 30 44 971

Büro KH: 06703 30 46 301

Gerne auch am Wochenende!

------------------------------------------------------------------------------
Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich die Pläne aus der Teilungserklärung und notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

Ausstattung

Die ausgehändigten Berechnungen von Wohn-/Nutzfläche beruhen auf Eigentümerangaben und müssen vom Bauamt entsprechend genehmigt werden.
Die vorliegende Bauakte weist eine Wohnfläche von ca. 227qm und eine entsprechende Nutzfläche von ca. 251qm aus.
Der nachträgliche Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnraum (ca 80qm) wurde bisher noch nicht nachgetragen und steht aus -
maßgebend ist ausschließlich die vorliegende Bauakte.
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- vollausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche / Nachtragung zu Wohnfläche steht aus) mit Küche und Bad

- Balkon / Terrasse auf jeder Ebene

- offener Kamin

- Poggenpohl Mahagoni Einbauküche

- Fußbodenheizung, elektrische Rollläden im Erdgeschoss

- 4 Badezimmer / WC auf jeder Ebene

- Treppenhaus: Jura Marmor, Messing Handlauf

- Wengè Mosaikparkett

- große Gartenanlage

- Gartengeschoss auf Niveau

- Doppelgarage mit Direktzugang

Lage

Im direkten Einzugsgebiet von Frankfurt gelegen, bietet Bad Vilbel eine sehr gute Infrastruktur, alles was man zum Leben braucht - beste Anbindung zur Innenstadt.

Mehrere Schulen und Kindergärten, Theater und Schwimmbad sind ganz in der Nähe, ebenso die Innenstadt mit Cafè, Restaurants und Geschäften jeder Art und S-Bahn- / bzw. Busverbindungen sind innerhalb von 10 Minuten zu Fuß erreicht.

Der Autobahnanschluss ist ebenso in wenigen Minuten erreichbar.

Bad Vilbel, Stadt der Brunnen und Quellen, wird als die Aufsteigerstadt der Region bezeichnet.

Die Kurstadt mit ca. 35000 Einwohnern liegt 14 km nordöstlich von Frankfurt und zählt heute, nicht nur durch ihre idyllische Lage am Ufer der Nidda, zu den beliebtesten Wohnorten im Frankfurter Umland.

Nur ca. 15 Minuten Fahrzeit von Frankfurts Innenstadt entfernt, ist Bad Vilbel eine lebendige Stadt mit einem großen Kultur-, Freizeit- und Erholungsangebot sowie vielen Einkaufsmöglichkeiten.

Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Schularten vorhanden, hinzu kommt noch die Europäische Schule RheinMain (The European School), die 2012 ihren Schulbetrieb.

Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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