NEU - Platz für eine Familie mit 4 Kindern...

qualitativ und hochwertig
Erdgeshoss
Obergeschoss
Studio oder Zweiraum...
Mehr Angaben folgen...
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Eckdaten

Kennung 528
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 552 XX Ingelheim (Bezirk)
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 167 m²
Kaufpreis 769.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,8 % inkl. MwSt.
1) Die Nachweis-und Vermittlungsprovision in Höhe von 5,8 % der Kaufsumme (inkl. 16% MwSt.) ist zahlbar durch den Käufer am Tag der Kaufvertragsbeurkundung.

Ansprechpartner

Luisa Brühl
Inhaberin
Tel. +49 6131 3044971
Mobil +49 172 6547813

Weitere Angaben

Alt-/Neubau Neubau
Grundstücksfläche ca. 241 m²
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Baujahr 2019
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 2
Zustand Erstbezug
Anzahl separater WCs 2
Stellplatztyp Carport
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Dachausbau komplett
Energieausweistyp Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Moderne Doppelhaushälfte mit 5 Schlafzimmer...

-> weitere Angaben folgen

Aussagekräftige Unterlagen wie die Bauleistungsbeschreibung erhalten Sie nach einer vollständigen Kontaktanfrage über unsere Homepage.
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Gerne vereinbaren wir einen Vor-Ort-Begehungstermin auch am Wochenende.


Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de
oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.

Luisa Brühl & Thomas Hiltl

Mobil: 0172/ 654 78 13

WhatsApp/SMS: 0151 / 560 60 318

Büro Mainz: 06131/ 30 44 971

Gerne auch am Wochenende!

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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

Ausstattung

Mehr Infos nach einer Anfrage!

Lage

Gelegen im Einzugsgebiet von Mainz und Wiesbaden in die eine Richtung, Ingelheim, Bingen, Bad Kreuznach in die andere Richtung, sowie Alzey, Worms, Mannheim,Ludwigshafen - ohne Lärm von Straßen, Bahn oder Flugzeugen - befindet sich diese Wohneinheit.

Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und die Busanbindung sind gegeben.

Fahrzeit zur Autobahn A60 in 7 Minuten; Flughafen Frankfurt/Main erreicht man in 30 Minuten.

Die Grenze von Mainz hat man in 2 Fahrminuten erreicht, zur Stadtmitte sind es 15km. Ingelheim ist 8km entfernt.

Namhafte Firmen wie Boehringer Ingelheim, Schott, die Industrie von Mainz und Bad Kreuznach lassen diesen Wohnraum auch in Zukunft immer attraktiver und gefragter werden.

Bebaubarkeit

Individuell und massiv gebaute großzügige Doppelhaushälfte mit Garage von einem soliden und erfahrenen Bauunternehmen aus der Region geplant und gebaut.

Die Raumaufteilung können Sie nach Ihrem Interesse und Bedürfnisse mitgestalten - einen durchdachten Entwurf finden Sie in der Anzeige.

Die großzügige Doppelhaushälfte ist seitlich mit einer großzügigen 3 m breiten x 6 m langen Garage inkl. elektrischen Garagentor ausgestattet.

Ein abschließbarer Zugang von der Garage direkt zum Garten ist vorhanden.

Die Grundstücksgröße verfügt über 312 qm inkl. Rollrasen und kompletter Einzäunung.

Aufteilung des Hauses fürs angenehmes Wohnen:

Eine große Diele begrüßt Sie - eine Familie braucht Platz für Jacken und Schuhe - ein Gäste WC befindet sich auf gleicher Wohnebene.

Von da aus betreten Sie das großzügige Ess- und Wohnzimmer mit einer offenen Küche, wenn Sie wünschen besteht die Option einer geschlossenen Küche.

Hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Räume.

Ein Kamin im Wohnzimmer ist realisierbar und kann für wohlige Wärme sorgen.

Eine sonnige Terrasse mit Garten runden das Wohnen im Erdgeschoss ab, und die Bepflasterung des Außenbereichs sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Die großzügige Galerie mit ca. 21 m² Wohnfläche und zusätzlichen Stauflächen befindet sich im Dachgeschoss, ideale Nutzung für ein Kinder-, Schlafzimmer, Büro- oder Gästezimmer.

Die Doppelhaushälfte ist komplett unterkellert und verfügt über ein zusätzliches Zimmer von ca. 26,67 m² Wohn/Nutzfläche, dass mit Fußbodenheizung ausgestattet werden kann.

Sonstiges

Das Außenmauerwerk wird aus Porenbetonstein (Yton), d= 36,5 cm stark,
gemauert. Diese Wand aus Porenbetonstein erreicht in der ausgeführten
Wandstärke von 36,5 cm einen U-Wert inklusive Putz von 0,23 W/(m2K).
Dieser hoch wärmedämmende Porenbetonstein erspart mehrschalige
Wandaufbauten und künstliche Außendämmung.

Alle Wohnräume erhalten Fußbodenheizung, mit Raum gesteuerten Thermostaten, die Wärmezufuhr erfolgt durch eine moderne Wärmepumpe der Firma Viessmann.

Hochwertige Aluminiumhaustür mit Edelstahlgriff und Zylinderschloss (3 Schlüssel) sowie einer Dreifachverrieglung.

Anthrazitfarbene Fenster (innen weiß) in 3-fach-Isolierverglasung inkl. eletkrischen Rollläden.

Bei dem Panoramafenster und Terrassentür im Wohnbereich sind die Rollläden mit Raffstors ausgerüstet, ideal für Sicht- und
Sonnenschutz.

Glasierte Tonziegel auf dem Dach

Alle Gewerke, Sanitärobjekte, Dach, sowie die Elektrik werden von bekannten, soliden Firmen aus der Region beauftragt

Im Kaufpreis sind die Bodenbeläge (Parkett im EG und Laminat, Fliesen) bereits enthalten. Auf Wunsch können die Bodenbeläge verändert werden.

Der Rollrasen des Gartengrundstückes, alle gepflasterte
Gehwege, sowie der Terrasse sind ebenfalls im Kaufpreis beinhaltet.

Die Beheizung erfolgt durch eine modern Lufwärmepumpe.

Die Hausanschlüsse sind im Kaufpreis bereits enthalten:

Sämtliche Kosten für Behördenleistungen, Katasterunterlagen, Baugenehmigungen und Abnahmegebühren, sowie die Hausanschlüsse mit Strom, Wasser, Gas und die Entsorgung des Hauses mit Regen- und Schmutzwasserleitungen sind im Kaufpreis enthalten.

Es fallen keine weiteren Zusatzkosten (außer bei Sonderwünschen)
für Sie an.

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