Doppelhaushälfte mit vielen Möglichkeiten - Garage, Dachterrasse, ausbaufähig

sonnige Lage
schönes Grundstück
in einer Sackgasse
viel Potential
offene Räume schon damals
gut gepflegt
gewachsene Nachbarschaft
mit Terrasse oben
Schlafzimmer
Bad
Platz für mehr...
Nur auf unserer Homepage...
unsere Kundenkartei...
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Untergeschoss
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Eckdaten

Kennung 530
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 65199 Wiesbaden
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 104 m²
Kaufpreis 444.500,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Die Nachweis-und Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % der Kaufsumme (inkl. 19% MwSt.) ist zahlbar durch den Käufer am Tag der Kaufvertragsbeurkundung.

Ansprechpartner

Luisa Brühl
Inhaberin
Tel. +49 6131 3044971
Mobil +49 172 6547813

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Zustand gepflegt
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 2
Garagenanzahl 1
Heizungsart Nachtspeicherofen
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Einbauküche ja
Grundstücksfläche ca. 322 m²
Stellplatztyp Garage
Baujahr 1979
Stellplatzanzahl 2
Anzahl Badezimmer 1

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte mit Keller und Dachterrasse steht auf einem schönen Eckgrundstück in einer ruhigen Anwohnerstrasse ohne jeden Durchgangsverkehr, gelegen in einer Sackgasse.

Das gutgeschnitte Grundstück bietet Platz und Privatsphäre - kein Vergleich zu den Neubaugebieten der heutigen Zeit.

Hier findet man eine gute Grundlage zum Anbauen und Erweitern - die Eigentümer hatten es 1980 für 2-3 Personen geplant und bauen lassen -
Möglichkeiten für einen Ausbau des Wohnraums sind vorhanden.
Es muss natürlich beim Bauamt abgeklärt werden.

Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für Sonnenschein.

Das Erdgeschoss wurde bereits damals offen gestaltet, hier ist der Wohn-/Essbereich mit Terrasse und der Garten auf einer Ebene. Dieser bietet Platz für Ihre spielenden Kindern und zum Entspannen in der Sonne.

Ein Gäste-WC im EG ist vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und das großes Tageslichtbad. Auf der Dachterrasse lässt sich Ausblick und Sonne genießen.

Das Haus ist komplett unterkellert - Tageslicht in jedem Raum -
diese Räume wurden als Kinderzimmer und Nähmaschinenraum genutzt, sind aber keine Wohnfläche, hier müsste man die Größe der Fenster erweitern, was aber sinnvoll wäre.

Eine gemauerte Garage und ein Stellplatz davor mit direktem Weg von da aus, ist vorhanden.

Vereinbaren Sie einen Vor-Ort-Begehungstermin mit uns um einen Eindruck von den Möglichkeiten zu bekommen - auch am Wochenende.

Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de
oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.

Luisa Brühl & Thomas Hiltl

Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
SMS: 0151 560 60 318
Fax: 06703 30 46 301
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de

Gerne auch am Wochenende!

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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

Ausstattung

- Ausbau-/Erweiterungsfähig

- Süd-West-Ausrichtung

- Garten mit Terrasse

- Dachterrasse

- Einbauküche

- Keller mit Tageslicht

- Gäste-WC

- Garage / Stellplätze am Haus

Lage

Wiesbaden Dotzheim- alles vor der Tür.

Trotz Stadtlage ist der Wald für einen Spaziergang nicht weit entfernt.

Die Infrastruktur bietet alles für eine Familie in Fußnähe -
ÖPN, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Becker, Metzger, Ärzte, Apotheker, Cafe und Restaurants.

In wenigen Minuten ist man auf der Autobahn Richtung Rhein-Main oder Rheinland-Pfalz - die Wiesbadener City ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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