Über 7,00 Meter Innenbreite - ruhige Lage mit Ausblick - 22 Min in Mainz... 24 Min in Wiesbaden

herrliche Halbhöhenlage
 7 Meter Innenbreite
riesiger Kochbereich
sehr hochwertig
helle und große Räume
Garage im Haus
toller Ausblick
Studio - eine Menge Platz
fast fertig
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Untergeschoss
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Eckdaten

Kennung 539
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 55450 Langenlonsheim
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 162,59 m²
Kaufpreis 451.900,00 €
Provision für Käufer 1) 5,8 % inkl. MwSt.
1) Die Nachweis-und Vermittlungsprovision in Höhe von 5,8 % der Kaufsumme (inkl. 16% MwSt.) ist zahlbar durch den Käufer am Tag der Kaufvertragsbeurkundung.

Ansprechpartner

Luisa Brühl
Inhaberin
Tel. +49 6131 3044971
Mobil +49 172 6547813

Weitere Angaben

Garagenanzahl 1
Grundstücksfläche ca. 196 m²
Anzahl separater WCs 2
Heizungsart Wärmepumpe
Alt-/Neubau Neubau
Anzahl Badezimmer 2
Stellplatzanzahl 2
Zustand Erstbezug
Befeuerung/Energieträger Strom
Stellplatztyp Garage
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Anzahl Wohnschlafzimmer 1

Energieausweis-Daten

A+
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 21.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A+

Objektbeschreibung

Ruhe und Natur mit einer perfekten und schnellen Anbindung in die Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden.

Diese moderne Doppelhaushälfte - komplett unterkellert - mit einer Hausbreite von über 7 Metern, einer großen Garage und Stellplatz entsteht im Bestandsgebiet von der Gemeinde.

Der Innenausbau läuft bereits - geplante Fertigstellung ist im nächsten Quartal.

Die Infrastruktur überzeugt mit ihrem Reichhaltigen Angebot -
alles ist fußläufig erreichbar - Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post, Gastronomie, Kindergarten und Schule, ebenso Tankstelle und Apotheker.

Gebaut wurde hier Stein auf Stein und das solide und massiv.

Der erfahrene Bauträger arbeitet akribisch mit solventen Firmen der Region. Er hat jahrelange Bauleitererfahrung und kann mehrere tolle Referenzobjekte vorweisen. Seine Bauherren laden Sie in Ihr Wohnzimmer ein, dass ist immer ein gutes Zeichen. Seine Objekte sind individuell auf die Käufer und Ihre Bedürfnisse abgestimmt.

Über 3 Etagen mit 5 Zimmern (ein 6. lässt sich mit wenig Aufwand realisieren) und mehr als 160qm Wohnfläche kann hier eine Familie mit bis zu 4 Kindern eine neue Bleibe finden.

Die eigene Zufahrtsstraße (Sackgasse) sorgt für Ruhe und einen sicheren Spielraum - kein Durchgangsverkehr.

Der Spielplatz ist keine 50 Meter entfernt von Zuhause - Kindergarten und Schule sind am Ort.

Die solide Bauweise besticht im ganzen Haus.

Eine Garage im Haus sorgt für Freunde in den Wintermonaten,
ein weiterer Stellplatz am Haus ist vorhanden.

Hochwertige deutsche Gewerke finden wir im gesamten Haus - Fensterelemente / Armaturen / Unterbauten von Geberit.

Im Boden eingearbeitete Trittschallplatten sorgen für Ruhe, die Fußbodenheizung für die notwendige Wärme in allen Räumen,
vom Keller bis zum Dachgeschoss.

Eine einbruchhemmende Aluminiumeingangstür überzeugt qualitativ und optisch.

Die Bodenbeläge in den Bädern, Küche und Flur sind noch auszusuchen aber im Preis bereits enthalten.
Die Malerarbeiten und Bodenbeläge in den Wohn-/Schlafräumen werden vom Käufer bestimmt und übernommen - hier können wir Ihnen gerne noch ein Angebot unterbreiten.

Genaueres entnehmen Sie bitte der Bauleistungsbeschreibung und einem Vorort Termin mit unserem Bauträger.

Vor wenigen Monaten wurden in einer Rheinhessengemeinde Vergleichshäuser fertiggestellt - Besichtigung nach Rücksprache möglich - vor Ort wird ein vergleichbares Gebäude entstehen.

Gerne vereinbaren wir einen Vor-Ort-Begehungstermin auch am Wochenende.

Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de
oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.

Luisa Brühl & Thomas Hiltl

Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
SMS: 0151 560 60 318
Fax: 06703 30 46 301
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de

Gerne auch am Wochenende!

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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

Ausstattung

Die Häuser sind fast bezugsfertig - nur Bodenbeläge und Wandarbeiten müssen vom Käufer noch ausgesucht und bestimmt werden.

Garage und Stellplatz sind direkt am Haus.

Für Funktionalität und Sicherheit stehen hochwertige ausgewählte Komponenten der Haustechnik.

Die komplette Ausstattung entnehmen Sie bitte den weiteren Unterlagen -
eine ausführliche Bauleistungsbeschreibung stellen wir gerne zur Verfügung.

Alle Wohnräume erhalten Fußbodenheizung mit raumgesteuerten Thermostaten - die Wärmezufuhr / Beheizung erfolgt durch eine moderne laufruhige Wärmepumpe.

Hochwertige Aluminiumhaustür mit Edelstahlgriff und Zylinderschloss sowie einer Dreifachverrieglung.

Anthrazitfarbene Fenster außen (innen weiß) in 3-fach-Isolierverglasung inkl. elektrischen Rollläden.

Die Eindeckung der Dachflächen erfolgt mit einem Tondachziegel,
inklusive sämtlicher Formstücke, Farbe schwarz, oder gleichwertig.

Für alle Gewerke und Materialien, Sanitärobjekte, Dach, sowie die Elektrik werden bekannten und soliden Firmen aus der Region beauftragt.

Sämtliche Kosten für Behördenleistungen, Katasterunterlagen, Baugenehmigungen und Abnahmegebühren, sowie die Hausanschlüsse und die Entsorgung des Hauses mit Regen- und Schmutzwasserleitungen sind im Kaufpreis enthalten.


Lage

Die Neubau-Doppelhaushälften liegen einem ruhigen Wohngebiet von Langenlonsheim (Sackgasse) in der ländlichen Umgebung Rheinhessen, genießt aber dennoch die Vorteile einer Stadt.

Die Stadtbushaltestelle nach Bad Kreuznach ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Der Ort verfügt über eine komplette Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post, Gastronomie, Kindergarten und Schule.

Der Autobahnanschluss zum Dreieck Nahetal ist in ca. 6 Autominuten erreichbar - A60 oder A61 sorgt für schnelles erreichen von Ihrem Ziel.

Umgebungsinformationen

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