Saniert - Ländlich wohnen und in 18 Minuten mit der S-Bahn in Mainz

nette Nachbarschaft
helle schöne Räume
Wohnzimmer mit Wintergarten
Sonne und Luft
Hobbyzimmer
oder doch Kinderzimmer
geräumig und luftig
schöne Aufmachung
schlichte, praktische Küche
Wintergarten!
schöner Garten
Unabhängig und inhabergeführt
Unsere Kundenkartei...
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss - Bad nagelneu...
Grundriss Zuerst auf unsere Homepage...
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Eckdaten

Kennung 551
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 55276 Oppenheim
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 91 m²
Kaufpreis 369.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,8 % inkl. MwSt.
1) Die Nachweis-und Vermittlungsprovision in Höhe von 5,8 % der Kaufsumme (inkl. 16% MwSt.) ist zahlbar durch den Käufer am Tag der Kaufvertragsbeurkundung.

Ansprechpartner

Luisa Brühl
Inhaberin
Tel. +49 6131 3044971
Mobil +49 172 6547813

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Garten/-mitbenutzung ja
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1990
Letzte Modernisierung 2017
Balkon/Terrasse ja
Zustand neuwertig
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 113.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 27.08.2025

Objektbeschreibung

Sie müssen nur noch einziehen - 2017 saniert.

Die 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Garten liegt in einer Sackgasse ohne jeden Durchgangsverkehr in einem 2-Parteienhaus.

Für eine Familie mit Kind stehen zwei Schlafzimmer und 91qm zur Verfügung - der sonnige Garten bietet Platz zum Spielen und Grillen.

Der gesamte Wohnraum überzeugt mit seiner hellen und hochwertigen
Ausstattung im skandinavischen Stil - Schiffsparkettboden mit weißen Sockelleisten und neue Türen wurden verbaut.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-/Essbereich und die Küche - neuwertige Einbauten von Villeroy & Boch, Keramikspüle und das zeitlose Design überzeugen - diese werden mit dem Kauf erworben.

Der Garten wurde mit eine schönen Holzterrasse und Rollrasen ausgestattet,
ein Gartenhaus als Abstellmöglichkeit platziert, und zwei Regentonnen mit je 400l Volumen für die Gartenbewässerung installiert.

Ein Wintergarten verbindet Wohnraum mit Terrasse, und bietet gemütliche Atmosphäre auch in der Winterzeit.

Ein Schlafzimmer und ein neuwertiges Gäste-WC mit gediegenem Design
sind im Erdgeschoss ebenfalls vorhanden.

Der Weg in das Obergeschoss spiegelt die Liebe zum Detail -
Trittflächen im selben Parkettdesign und aufwendige Leistenarbeiten sind verbaut.

Das 2. Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche bietet Raum für Rückzug - das Bad wird vor der Übergabe noch komplett erneuert.

Direkt am Haus befindet sich die dazugehörige Garage und ein Außenstellplatz.

Die Wohnung wurde mit viel Hingabe für den Eigenbedarf hergerichtet, und wird nur wegen einer ungeplanten beruflichen Veränderung verkauft.


Bitte kontaktieren Sie uns persönlich -
wir freuen uns natürlich auch am Wochenende...

Luisa Brühl & Thomas Hiltl

Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
SMS: 0151 560 60 318
Fax: 06703 30 46 301
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de

Gerne auch am Wochenende!

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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

Ausstattung

- 2017 komplett zum Eigenbedarf mit Hingabe zum Detail saniert

- Schiffsparkettboden mit Sockelleisten

- heller und lichtdurchfluteter Wohnraum

- neuwertige Einbauküche mit Markengeräten

- Gäste-WC

- ein nagelneues Badezimmer bekommt der Käufer

- Holzterrasse

- Wintergarten

- Rollrasen

- Gartenhaus

- Regenwassersystem

- ruhe Lage in einer Sackgasse

- nette Nachbarn

- Garage und Außenstellplatz direkt am Haus

Lage

Ländlich wohnen mit perfekter Infrastruktur für Familien und Pendler -
Die S-Bahn bringt Sie in 17 Minuten nach Mainz oder Richtung Worms / Ludwigshafen.

Oppenheim bietet alles notwendige für den täglichen Bedarf einer Familie
in Fußnähe:

- Supermärkte
- Ärzte/Apotheker
- Schulen/Kindergärten
- Bus-/Bahnanbindung
- Baumarkt
- Tankstellen
- Eiscafe, Cafe, Restaurants

Die Umgebung mit Nähe zum Rheinstrand bietet viele Wander-/ und Radwege, Sehenswürdigkeiten und Kultur von Rheinhessen bis zum Odenwald.

Für Tierfreunde ist in 7 Minuten der Hundestrand zu erreichen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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