VERKAUFT - Herrlicher Weitblick - gediegene 153qm Wohnfläche - 10 Minuten bis Mainz...

herrliche Feldrandlage
diskrete Vermarktung
Obergeschoss
Dachgeschgoss
UG mit Sauna, Dusche, Hobby...
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Eckdaten

Kennung 553
Objektart Reiheneckhaus
Lage 5527 X VG Nieder-Olm
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 153 m²
Kaufpreis 489.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,8 % inkl. MwSt.
1) Die Nachweis-und Vermittlungsprovision in Höhe von 5,8 % der Kaufsumme (inkl. 16% MwSt.) ist zahlbar durch den Käufer am Tag der Kaufvertragsbeurkundung.

Ansprechpartner

Luisa Brühl
Inhaberin
Tel. +49 6131 3044971
Mobil +49 172 6547813

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 2
Dachausbau Dachstudio
Einbauküche ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Garagenanzahl 1
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Stellplatzanzahl 3
Zustand modernisiert
Baujahr 1995
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatztyp Garage
Grundstücksfläche ca. 348,50 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 3

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 100.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 17.07.2030

Objektbeschreibung

Einfach einziehen - modernisiert in den letzten 5 Jahren.

Wer Platz für seine Familie sucht und trotzdem schnell in Mainz oder Wiesbaden sein muss, ist hier genau richtig.

Die tolle Lage am Feld bietet ein Fernblick in die Weinberge von Rheinhessen - vom Garten können Sie direkt zum Spaziergang aufbrechen.

Die Raumaufteilung ist hell und offen, große Fensterelemente sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohnraum mit 153qm Wohnfläche.

Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Ausblick bietet viel Platz für eine große Familie - eine schöne Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein.

Die neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten wird beim Kauf ebenfalls erworben.

Der Eingangsbereich wirkt gut aufgeräumt mit Schiebeelementen und der dahinter versteckten Garderobe, ein schlichtes Gäste-WC finden wir auch hier.

Im Obergeschoss haben wir das derzeitige Elternschlafzimmer mit Balkon und zwei Kinderzimmer mit einem weiteren Balkon. Derzeit sind die Kinderzimmer zu Gästezimmern zusammengelegt.

Das schön modernisierte Bad im 1. OG hat eine Dusche, Badewanne und Tageslicht.

Die ursprüngliche Planung hat im Obergeschoss eine 4-Raumaufteilung vorgesehen, und könnte auch mit wenig Aufwand hergestellt werden.

Das Dachgeschoss bietet über 35qm Fläche und ist derzeit als Studio offenen gestaltet - problemlos würde man hier auch eine Aufteilung in zwei Räume schaffen. Elektrische Velux-Sonnenrollos sind verbaut.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet neben einem beheizten Hobby- und Abstellraum auch eine Sauna mit Dusche.

Eine Garage direkt am Haus und zwei weitere Außenstellplätze sind vorhanden.

Gerne geben wir Ihnen die Möglichkeit in einem Einzelbesichtigungstermin sich von dem tollen Haus zu überzeugen.

Bitte kontaktieren Sie uns am besten telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.

Luisa Brühl & Thomas Hiltl

Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
SMS: 0151 560 60 318
Fax: 06703 30 46 301
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de

Gerne auch am Wochenende!

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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

Ausstattung

- Einbauküche, neuwertig und zeitlos mit hochwertig Markengeräten

- 2016 energetische Heizungsanlage - Vaillant

- Garage + 2 Stellplätze

- Gäste-WC

- bei Bedarf 6 Schlafzimmer möglich

- 2 Balkone

- Edelstahlhandläufe

- Keller mit Sauna/Dusche und beheiztem Hobbyraum

- Terrasse

- hochwertige Vor-/ und Gartenanlage

Lage

In unmittelbarer Nähe zu den Landeshauptstädten Mainz und Wiesbaden, welche man innerhalb von 10 Minuten erreicht, spürt man in der Region die Ruhe und Entspannung der Natur, und ist trotzdem in 4 Minuten auf der Autobahn, und am Flughafen ist man in 20 Fahrminuten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Schulen hat die Infrastruktur zu bieten.

Lokalitäten und Restaurants für Feierlichkeiten jeden Geschmacks finden die Einwohner vor Ort.

Die ÖPNV-Verbindung zum rheinhessischen Umland, Mainz, Ingelheim oder auch Sprendlingen wird mit 3 Buslinien regelmäßig bedient.

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