Schöner großer Garten für Ihre Kinder - 1-2 Familienhaus mit Vermietungsoption

freistehend mit großem Garten
Parkett und Kamin
zentrale Lage
lichtdruchflutet
Essbereich mit Ausblick
freundlich und hell
tolles Raumgefühl
Kaffee morgens aus dem Balkon
Nebengebäude
Paradies für Kinder
eigene Oase in der Stadt
Nur auf unserer Homepage
Flur
Einbauküche
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Untergeschoss
Grundriss EG und OG mit Anbau verbinden
hell und zeitlos
geräumig und hell
komplett unterkellert
u.a. der Waschraum
massiv und solide
Urlaub zu Hause machen
viel Privatsphäre
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Eckdaten

Kennung 558
Objektart Einfamilienhaus
Lage 55129 Mainz
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 204 m²
Kaufpreis 835.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Luisa Brühl
Inhaberin
Tel. +49 6131 3044971
Mobil +49 172 6547813

Weitere Angaben

Bezugstermin nach Absprache
Grundstücksfläche ca. 652 m²
Baujahr 1962
Stellplatzanzahl 4
Garagenanzahl 1
Dachausbau ausgebaut
Anzahl Wohnschlafzimmer 3
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Anzahl Badezimmer 3
Zustand modernisiert
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl separater WCs 3
Letzte Modernisierung 2018
Befeuerung/Energieträger Öl
Stellplatztyp Garage

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 279 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 13.08.2030

Objektbeschreibung

Das freistehende 1-2 Familienhaus mit sehr großem Garten steht in
einer zentrale Lage von Mainz, und trotzdem ist man in kürzester Zeit in der Natur von Rheinhessen angekommen.

Derzeit ist es in 3 Wohnungen aufgeteilt - eine bewohnen die Eigentümer selbst, zwei sind vermietet, davon wird eine zum Januar 2021 frei

Den Feierabend genießen, seine Kinder beim toben im Freien bewundern - hier fühlt sich jede Generation wohl - das Raumangebot im und außerhalb des Hauses lässt vieles zu.

Ein schöner Garten führt um das komplette Haus, der Baum-/
und Buschbestand sorgt für ein heimisches Gefühl und schattige Plätze im Hochsommer.

Im alten Bestandsgebiet hat man Privatsphäre,
die Nachbarhäuser sind weit genug weg.

Das Wohnhaus wurde in den 1960er Jahren gebaut und seitdem regelmäßig modernisiert und saniert - Fenster, Elektrik, Heizung, Innenausbau, Dämmung - vor 2 Jahren wurde die Wohnung im Dachgeschoss inklusive neuem Badezimmer saniert.

Der vorteilhafte Grundriss mit dem voran gesetzten Treppenhaus
bietet viele Möglichkeiten - es lässt sich sowohl als Zuhause für eine große Familie nutzen, aber auch für Mehrgenerationen mit zusätzlicher Vermietung.

Im Erdgeschoss - 4 Zimmer - befindet sich das große Wohnzimmer mit Terrasse und Zugang zum Garten. Es gibt ein eigenständiges großes Esszimmer mit Zugang zur Küche. Zwei große Zimmer (Schlaf-/Büro-/Kinderzimmer,...) sind vorhanden, ebenso ein Tageslichtbad mit Wanne.

Im 1. Obergeschoss hat man das Wohnzimmer zu einem großen "L" geöffnet. Ein schöner Kachelofen sorgt für Wohlfühlatmosphäre.
Der Balkon und die großen Fensterelemente bieten Ausblick in den eigenen großen Garten. Auch in dieser Etage haben wir eine eigenständige Küche mit Esszimmer, ein großes Badezimmer mit Tageslicht und ein weiteres Schlafzimmer.

Beim Selbstbewohnen von EG und 1. OG lässt sich hier problemlos
ein Etage mit 4 Schlafzimmern herrichten - mit einem Architekten wurde bereits die Möglichkeit eines Anbaus besprochen - so verbindet man das EG und OG zu einer Wohneinheit.

Sprechen Sie uns einfach an, wir beraten Sie gerne.

Das Dachgeschoss - vor 2 Jahren komplett saniert - bietet drei weitere Zimmer, Küche und Badezimmer mit Dusche.

Das Anwesen mit Nebengebäude ist eine Oase für Handwerker, Gärtner,
spielende Kinder, oder für Freunde der Natur und dem Grünen.

Bei Bedarf finden 3 separate Einheiten hier Ihren Platz.

Das Haus ist komplett unterkellert - Heizraum und 3 weitere Räume
sind im Untergeschoss vorhanden.

Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de
oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.

Luisa Brühl & Thomas Hiltl

Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
SMS: 0151 560 60 318
Fax: 06703 30 46 301
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de

Gerne auch am Wochenende!

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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

Ausstattung

- freistehend

- Balkon

- Terrasse

- Kachelofen

- Parkett (teilweise)

- bei Bedarf 3-Parteien

- DG vor 2-3 Jahren saniert

- komplett unterkellert

- Garage

- 3 Außenstellplätze

- Nebengebäude

Lage

Mainzer - Stadtteil...

Es gibt hier alles, was man zum Leben braucht, der Ort liegt verkehrsgünstig und bietet dennoch genügend Ruhe zur Erholung.

Man findet im Ortskern Ärzte, Apotheken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ebenso Restaurants und andere Lokalitäten.

Das Zentrum unserer Domstadt ist ausgezeichnet angebunden, und in kürzester Zeit erreicht man mit der Straßenbahn, dem Bus oder dem eigenen Auto, den Bahnhof oder die Rheinpromenade.

Das angebotene Wohnhaus liegt in einer sehr guten, verkehrsberuhigten Lage ohne Durchgangsverkehr. Sie können gefahrlos aus dem Haus treten. In wenigen Schritten befinden Sie sich in der Natur und auf dem freien Feld.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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