Neuwertig - große und helle Räume mit Weitblick - 6 Zimmer über 250qm...

Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung	563
Objektart	Doppelhaushälfte
Lage	55232 Alzey
Zimmer	6
Wohnfläche	ca. 259 m²
Kaufpreis	669.000,00 €
Provision für Käufer	Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Luisa Brühl

Inhaberin

Tel. +49 6131 3044971
Mobil +49 172 6547813

info@bruehlpartner.de

Sofort Anrufen

Weitere Angaben

Zustand	Erstbezug
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Anzahl separater WCs	3
Gäste-WC	ja
Stellplatztyp	Garage
Heizungsart	Wärmepumpe
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Wohnschlafzimmer	2
Grundstücksfläche	ca. 400 m²
Baujahr	2019
Stellplatzanzahl	3
Garagenanzahl	1

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert	49 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	A
Energieausweis gültig bis	16.04.2029

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

4,92 von 5,0 - Kundenstimmen
//www.kennstdueinen.de/immobilienmakler-mainz-brue ...

Alle Objekte nur hier...
https://www.bruehlpartner.de/immobilien/

Objektbeschreibung

Modern gebaut mit viel Licht und Raum zeigt sich die hier präsentierte Doppelhaushälfte und fantastischen Raumangebot von über 280qm.
Das Objekt gibt uns das Gefühl eines einseitig angebautes Einfamilienhauses.

Ideal geschnitten, große Räume und von den Schlafzimmern Blick in die Ferne über Baumspitzen. Ihre Kinder haben hier sehr viel Licht und zur Grundschule sind es wenige Minuten zu Fuß.

Das Haus hat eine Süd-West-Ausrichtung und so können Sie auf Ihrer großzügigen Terrasse Ihren wohlverdienten Feierabend genießen.

Massive Bauweise, große (Eck-)Fensterelemente, Markenprodukte. Hier hat jemand sehr individuell nach seinen Wünschen geplant.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne und energiesparende Wärmepumpe - Fußbodenheizung ist im ganzen Haus verbaut.

Im Erdgeschoss sind einbruchhemmende Fenster und kippbare Rollläden aus Aluminium verbaut - Rollläden im kompletten Haus.

Der Innenausbau hat im Nachbarhaus bereits begonnen. Noch können Sie sich einbringen und Ihre Wünsche ausleben, gerne geben wir Anregungen und zeigen Ihnen auch das Nachbarhaus, das bereits vergeben ist.

Ihre Nachbarn sind eine junge nette Familie.

Die Bodenbeläge in den Bädern, Küche und Flur sind noch auszusuchen aber im Preis bereits enthalten. Die Wandarbeiten (Ausnahme Bäder) und Bodenbeläge in den Wohn-/Schlafräumen werden vom Käufer bestimmt und übernommen, ebenso die Terrassenanlage - hier können wir Ihnen über Konditionen gerne noch ein gutes Angebot unterbreiten.

Überzeugen Sie sich persönlich von dem tollen Raumangebot (ca. 80 qm je Etage) und der hochwertigen Bauweise - gerne vereinbaren wir einen
Vor-Ort-Begehungstermin auch am Wochenende.

Bitte kontaktieren Sie uns am besten telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.

Luisa Brühl & Thomas Hiltl

Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
SMS: 0151 560 60 318
Fax: 06703 30 46 301
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de

Gerne auch am Wochenende!

------------------------------------------------------------------------------
Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

Ausstattung

- Massivbauweise

- Süd-West-Ausrichtung

- lichtdurchflutete und weite Räume

- Fußbodenheizung im ganzen Haus

- moderne Wärmepumpe, energiesparend, Wolf CHA 10kw

- Fenstereckelemente

- kippbare Rollläden aus Alu im Erdgeschoss

- Rollläden im kompletten Haus

- Aluminiumeingangstür, einbruchhemmend

- freistehende gemauerte Garage mit viel Platz

-----------------------------------------------------------

Die derzeitige Aufteilung ist wie folgt geplant:

Erdgeschoss: > 85qm + Terrassenanteil

-> geräumiger Flur mit Gäste-WC, HAR
-> offene Küche
-> offener Wohn-/Essbereich mit fast 50qm
-> Terrasse mit über 20qm (1/2 = Wohnfläche)

Obergeschoss: > 80qm

-> 3 vollwertige Schlafzimmer mit +/- 20qm
-> Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Dachgeschoss: > 85qm

-> großzügiger Studiobereich mit ca 50qm
-> 4 Schlafzimmer +/- 20qm
-> Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Eine freistehende Garage von 4 Meter Breite bietet über weitere 20qm Platz,
auch für große Fahrzeuge.

------------------------------------------------------------------------------

...Der Innenausbau hat im Nachbarhaus bereits begonnen. Noch können Sie sich einbringen und Ihre Wünsche ausleben, gerne geben wir Anregungen und zeigen Ihnen auch das Nachbarhaus, das bereits vergeben ist.

Lage

Das großzügige Wohnhaus liegt in einer der bevorzugten Ecken von Alzey mit Ausblick - das Stadtzentrum und die Schulen sind in wenigen Gehminuten erreicht.

Eine schnelle Anbindung über die A61 und A63 ist in alle Richtungen gegeben - Mainz/Wiesbaden, Frankfurt, Mannheim/Ludwigshafen/Koblenz, Kaiserslautern.

Die Stadt bietet Familien mit Kindern die ideale Grundlage -
8 Kindergärten, 3 Gymnasien, sowie eine Realschule plus.

Alzey bietet beste Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt oder im großen Einkaufszentrum Rheinhessen Center. Außerdem erschließt sich eine gute Infrastruktur an Kindergärten, Schulen, Behörden, Krankenhäusern etc.

Auch ein hoher Freizeitwert ist mit Freibad, Fußballstadion, Hockeyplatz, Reitplatz, Tennisanlage und weiteren attraktiven Sportvereinen gegeben.

Ein ausgewogenes kulturelles Angebot ist ebenfalls vorhanden:
eine Kleinkunstbühne, eine Bücherei, ein Jugendzentrum und ein Museum.
Mit seinen mittelalterlichen Stadtkern samt sehenswerten historischen Gebäuden, wie zum Beispiel dem Alzeyer Schloss aus dem 16. Jahrhundert.