Neu und modern... lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit Ausblick - erstklassige Anbindung

hochmodern und zeitlos
dieses Jahr einziehen...
offene Raumaufteilung
Qualitativ und hochwertig
gute Anbindung
herrlicher Ausblick
offener Kochbereich
großer Abstand zur Strasse
unsere Kundenkartei
Nur auf unserer Homepage
großer Garten
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss (optional)
Grundriss aktuelle Gesuche
Grundriss Sie möchten verkaufen
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 564
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 55452 Windesheim
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 158,14 m²
Kaufpreis 423.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Luisa Brühl
Inhaberin
Tel. +49 6131 3044971
Mobil +49 172 6547813

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 1
Gäste-WC ja
Anzahl Wohnschlafzimmer 2
Baujahr 2020
Heizungsart Fußbodenheizung
Stellplatztyp Keine Angabe
Stellplatzanzahl 2
Zustand neuwertig
Anzahl separater WCs 2
Grundstücksfläche ca. 285 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Dachausbau komplett
0
200
>400


24.8
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 24.8 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 02.03.2030

Objektbeschreibung

4 Minuten zur A61 - 15 Minuten nach Ingelheim - 25 Minuten nach Mainz
-------------------------------------------------------------------------------

Individuell und massiv gebaute großzügige Doppelhaushälfte von einem soliden und erfahrenen Bauträger aus der Region geplant und gebaut. Seine Häuser lassen sich sehen.

Die geräumige Doppelhaushälfte (6,0m * 9,50m) wird auf einem großen Grundstück im Bestandsgebiet erbaut, kein Vergleich zu den Neubaugebieten der heutigen Zeit - hier hat man noch ausreichend Platz zu den Nachbarn.

Die Aufteilung des Hauses sorgt für angenehmes Wohnen -
hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Räume.

Eine Diele begrüßt Sie - eine Familie braucht Platz für Jacken und Schuhe -
ein Gäste WC befindet sich auf gleicher Wohnebene.

Das großzügige Ess- und Wohnzimmer mit großen Fensterelemente bietet Platz für gemeinsame Abende mit der Familie – die offene Küche lässt jeden am Leben teilnehmen, kann auf Wunsch gerne räumlich abgetrennt werden.

Ein Kamin im Wohnzimmer ist realisierbar und kann für wohlige Wärme sorgen.

Der Garten mit Terrasse bietet Platz für Feierlichkeiten und spielende Kinder -
der Weitblick in die Weinberge sorgt für gemütliche Abendstunden.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Das Dachgeschoss mit ca. 21 m² Wohnfläche und zusätzlichen Stauflächen kann Optional ausgebaut werden, und ist die ideale Nutzung für ein großes Kinder- oder weiteres Schlafzimmer, ebenso Büro- oder Gästezimmer – ein bodentiefes Fensterelement sorgt auch hier für viel Tageslicht und ein gemütliches Wohngefühl.

2 Stellplätze direkt am Haus stehen zur Verfügung.
Optional kann eine Garage errichtet werden - sprechen Sie uns an!

Die Fertigstellung ist für das 2. Quartal 2021 geplant.

Aussagekräftige Informationen und Unterlagen erhalten Sie von uns nach einer vollständigen Anfrage - vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin - gerne auch am Wochenende!

Kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de
oder telefonisch für eine spontane Terminvereinbarung.

Luisa Brühl & Thomas Hiltl

Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
SMS: 0151 560 60 318
Fax: 06703 30 46 301
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de

Gerne auch am Wochenende!
-------------------------------------------------------------------------------
Hinweis:
Grundrisse - Sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

Ausstattung

Das Außenmauerwerk wird aus Porenbetonstein (Yton), d= 36,5 cm stark,
gemauert. Diese Wand aus Porenbetonstein erreicht in der ausgeführten
Wandstärke von 36,5 cm einen U-Wert inklusive Putz von 0,23 W/(m2K).
Dieser hoch wärmedämmende Porenbetonstein erspart mehrschalige
Wandaufbauten und künstliche Außendämmung.

Alle Wohnräume erhalten Fußbodenheizung, mit Raum gesteuerten Thermostaten, die Wärmezufuhr/Beheizung erfolgt durch eine moderne Wärmepumpe von hochwertiger Qualität und Laufruhe.

Hochwertige Aluminiumhaustür mit Edelstahlgriff und
Zylinderschloss (3 Schlüssel) sowie einer Dreifachverrieglung.

Die weißen Fenster in 3-fach-Isolierverglasung sind inkl. elektrischen Rollläden. Bei dem Panoramafenster und Terrassentür im Wohnbereich sind die Rollläden mit Raffstores ausgerüstet, ideal für Sicht- und Sonnenschutz.

Glasierte Tonziegel werden auf dem Dach verbaut.

Alle Gewerke, Sanitärobjekte, Dach, sowie die Elektrik werden von bekannten, soliden Firmen aus der Region beauftragt.

Die Hausanschlüsse sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Sämtliche Kosten für Behördenleistungen, Katasterunterlagen, Baugenehmigungen und Abnahmegebühren, sowie die Hausanschlüsse mit Strom, Wasser, Gas und die Entsorgung des Hauses mit Regen- und Schmutzwasserleitungen sind im Kaufpreis enthalten.


Lage

4 Minuten zur A61 - 15 Minuten nach Ingelheim - 25 Minuten nach Mainz
und trotzdem in unmittelbarer Nähe zur Natur!

"Windesheim ist ein attraktiver Wohn-, Wein – und Urlaubsort. Verkehrsgünstig gelegen, mit einem idyllischen Ortskern, abwechslungsreicher Wein- und Waldlandschaft bietet er vielfältige Eindrücke.

Genießen Sie den Windesheimer Wein, entdecken Sie romantische Wanderwege und interessante Museen.

Und als Wohnort bieten wir eine Infrastruktur, die von Kinderbetreuung bis Einkaufsmöglichkeit reicht.

Ein eigenes Freibad sowie eine vielseitig nutzbare Veranstaltungshalle runden das Freizeitangebot ab.“- Ortsbürgermeister von Windesheim auf der Homepage des Ortes.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Ärzte Ärzte

Weitere Immobilien

Top

Raumgefühl wie ein Haus - 5 Schlafzimmer…

  • Hochparterre
  • 6 Zimmer - ca. 186 m²
  • 65185 Wiesbaden
  • Kaufpreis 829.000,00 €
Top

Heute Familie... in Zukunft altersgerech…

  • Bungalow
  • 4 Zimmer - ca. 105 m²
  • 65795 Hattersheim
  • Kaufpreis 704.000,00 €
Top

VORANKÜNDIGUNG - Doppelhaushälfte von so…

  • Doppelhaushälfte
  • 5 Zimmer - ca. 150 m²
  • 55546 Biebelsheim
  • Preis auf Anfrage
Top

Charme der 30er Jahre - 2020 komplett sa…

  • Villa
  • 5.5 Zimmer - ca. 174,06 m²
  • 55546 Hackenheim
  • Kaufpreis 689.000,00 €
Top

Individuelles Architektenhaus... mit sep…

  • Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • 7 Zimmer - ca. 205 m²
  • 55120 Mainz
  • Kaufpreis 879.000,00 €
Top

Vorankündigung - 6,99 Meter Breite! - Au…

  • Reihenhaus
  • 5 Zimmer - ca. 120 m²
  • 55252 Mainz
  • Kaufpreis 519.000,00 €
Top

Neu und modern... lichtdurchflutete Dopp…

  • Doppelhaushälfte
  • 5 Zimmer - ca. 158,14 m²
  • 55452 Windesheim
  • Kaufpreis 423.000,00 €
Top

Neuwertig - große und helle Räume mit We…

  • Doppelhaushälfte
  • 6 Zimmer - ca. 259 m²
  • 55232 Alzey
  • Kaufpreis 669.000,00 €
Top

Schöner großer Garten für Ihre Kinder - …

  • Einfamilienhaus
  • 9 Zimmer - ca. 204 m²
  • 55129 Mainz
  • Kaufpreis 835.000,00 €
Top

Gemeinsam mit den Eltern einziehen oder …

  • Mehrfamilienhaus
  • 7.5 Zimmer - ca. 168 m²
  • 55252 Mainz
  • Kaufpreis 729.000,00 €
Neu

Large 4BR, 2,5BA house with A/C and an a…

  • Doppelhaushälfte
  • 5 Zimmer - ca. 186 m²
  • 55268 Nieder-Olm
  • Miete 2.600,00 € + NK

Unverbauter Blick in ruhiger Lage - Aufz…

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 73 m²
  • 65199 Wiesbaden
  • Miete 995,00 € + NK

Feldrandlage mit Weitblick - zentrale La…

  • Doppelhaushälfte
  • 5 Zimmer - ca. 147,10 m²
  • 65719 Hofheim
  • Miete 2.900,00 € + NK