Einmalige Lage... Charme der 50er Jahre

Einmalige Lage...
Erdgeschoss
Obergeschoss
Untergeschoss
Diskrete Vermarktung
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Eckdaten

Kennung 573
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 65719 Hofheim
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 197 m²
Kaufpreis 1.022.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,8 % inkl. MwSt.
1) Die Nachweis-und Vermittlungsprovision in Höhe von 5,8 % der Kaufsumme (inkl. 16% MwSt.) ist zahlbar durch den Käufer am Tag der Kaufvertragsbeurkundung.

Ansprechpartner

Luisa Brühl
Inhaberin
Tel. +49 6131 3044971
Mobil +49 172 6547813

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl separater WCs 4
Gäste-WC ja
Zustand gepflegt
Einbauküche ja
Heizungsart Gas-Heizung
Stellplatztyp Garage
Anzahl Wohnschlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 3
Einliegerwohnung ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Grundstücksfläche ca. 642 m²
Baujahr 1955
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 291 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 07.03.2030

Objektbeschreibung

Wer den Charme der 50er Jahre liebt und ein freigeplantes individuelles Haus wertschätzt, wird sich hier sofort wohlfühlen.

Gerade in den jetzigen Zeiten zählt das traditionelle charaktervolle,
und uns bekannte aus der damaligen Zeit, gediegen und Grundsolide zum genießen.

Das Layout des Hauses ist gründlich und überlegt geplant worden -
die Bauherren haben es mit Herzensblut erarbeitet und erspart,
um jene Großzügigkeit zu erschaffen.

Wer das moderne enge Wohnen vom Rhein-Main-Gebiet kennt,
wird erstaunt sein welche Weite und Ruhe man hier hat -
man hebt sich von der Masse ab.

Das mittig platzierte Haus ist von einem großen Garten mit altem Baumbestand umgeben - kein Vergleich zu den Neubaugebieten der heutigen Zeit.

Die Liebe zum Details der damaligen Zeit spiegelt sich in den verbauten Sprossenfenstern, alten Designgriffen und großen Gauben wieder.

Familie, Gäste und Geschichte spielten in dem Haus eine große Rolle -
für Zusammentreffen ist es von seiner Räumlichkeit und der Außenanlage einfach geschaffen.

Bis zu 6 Schlafzimmer stehen zur Verfügung - verbunden über hochwertige Holztreppen, getrennt von edlen Designtüren

Komplett unterkellert finden wir im Souterrain eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang, eigenständiger Kochzeile und Badezimmer.

Ein weiteres Schlafzimmer ist vorhanden, ebenso ein Keller-/und Heizungsraum.

Im Erdgeschoss haben wir einen großzügigen Wohnbereich mit Leseecke,
und Zugang zur Terrasse mit Natursteinen - ein Wintergarten ist vorhanden.

Von der großzügigen Küche gelang man auf die Loggia.

Ein Arbeitszimmer, Badezimmer mit Wanne und Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf der Etage.

Im Obergeschoss gibt es drei weitere Schlafzimmer mit großen Gauben,
ein Ankleide-/Schuhzimmer, und das 3. Badezimmer.

Eine freistehende gemauerte Garage bietet sehr viel Platz und Stauraum.

Das Familienhaus bietet sehr gutes Potential seine eigenen Ideen bei der Modernisierung einzubringen - man hebt sich von der Masse ab.


Gerne vereinbaren wir einen Vor-Ort-Begehungstermin auch am Wochenende.

Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de
oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.

Luisa Brühl & Thomas Hiltl

Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
SMS: 0151 560 60 318
Fax: 06703 30 46 301
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de

Gerne auch am Wochenende!

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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

Ausstattung

- freistehend und mittig platziert

- großes eingewachsenes Grundstück

- bis zu 6 Schlafzimmer

- 3 Badezimmer

- Gäste-WC

- Einliegerwohnung mit separatem Zugang

- Loggia und Terrasse mit Wintergarten

- freistehende gemauerte Garage

Lage

Einmalige Lage in der Frischtluftschneise mit Nähe zum Wald
und trotzdem im Zentrum vom Rhein-Main-Gebiet.

Sämtliche Großstädte – Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und der Flughafen sind in 15 bis 20 Minuten erreicht.

Die Infrastruktur bietet von Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheker, Banken und Einkaufsmöglichkeiten alles was man für den täglichen Bedarf braucht.

Die Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend,
die Autobahnschnittstelle A3/A66 hat man in 5 Minuten erreicht.

Trotz der zentralen Lage ist man schnell in angrenzenden Wäldern und Wiesen in Nähe der Natur.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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