Objektbeschreibung
Das großzügige Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger und bevorzugter Wohnlage der Kernstadt Bad Schwalbach - die Hanglage bietet einen weiten und unverbauten Blick über den Taunus.Ursprünglich war das Haus als Einfamilienhaus - komplett unterkellert - geplant und gebaut, die Aufstockung des Flachdaches fand 1992 statt, und daraus resultierte die Aufteilung in 3 Wohneinheiten, die derzeit vermietet sind.
Erdgeschoss-Wohnung - 72qm:
Wohn-/Schlafzimmer mit Kamin, Küche, Tageslichtbad, Abstellraum,
Flur, Balkon über die gesamte Breite.
Ein großer Kellerraum gehört zur Wohnung dazu.
Eine neuwertige Einbauküche mit Spülmaschine ist Bestandtteil der Wohnung und wird beim Kauf ebenfalls erworben.
Das Bad wurde im Jahr 2018 komplett erneuert, und eine Eckdusche verbaut.
1. Obergeschoss-Wohnung - 67qm:
2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Abstellraum, Balkon, Flur. Zu der Wohnung gehört ein großer Gartenanteil.
Dachgeschoss-Wohnung - 115qm:
2 Zimmer plus Schlafbereich im Maisonette, Küche, Bad, Flur.
Eine moderne Einbauküche und Sitz-Eckgarnitur gehören zur Wohnung.
Das große Tageslichtbadezimmer ist mit Dusche und Badewanne,
eine deckenhohe Handtuchheizung ist verbaut.
Untergeschoss-Bereich - das Haus ist komplett unterkellert.
Eine Sauna und ein Außenkamin sind hier verbaut.
Der Bereich könnte noch zu einer schöne Wohnung mit Gartenanteil ausgebaut werden - Rücksprache mit dem Bauamt nötig.
Im Wohnhaus ist hochwertiger Parkett-/ Laminat-/ und Fliesenboden verlegt.
Ideal ist das Objekt für Kapitalanleger - die Mieteinnahmen liegen
bei 18.840 € p.a. aber auch für Eigennutzer, da das Objekt viele Möglichkeiten zur Entfaltung bietet.
Überzeugen Sie sich am besten vor Ort mit einer Besichtigung vom Zustand des Objektes. Auszüge aus der Bauakte können beim Besichtigungstermin eingesehen werden.
Kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de
oder telefonisch für eine spontane Terminvereinbarung.
Luisa Brühl & Thomas Hiltl
Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
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Gerne auch am Wochenende!
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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich die Pläne aus der Teilungserklärung und notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.
