Mit Blick über den Taunus - 3-4 Einheiten - Mehrgenerationen oder als Kapitalanlage

sehr ruhige Lage
Platz im Schatten
gute Raumaufteilung
große Terrasse mit Außengrill
viele Möglichkeiten
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss (1. Teil)
2. Obergeschoss (2. Teil)
Untergeschoss - heute
UG - Option Ausbau
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Grundriss
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Eckdaten

Kennung 587
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 65307 Bad Schwalbach
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 254 m²
Kaufpreis 533.000,00 €
Provision für Käufer 1) laut Info inkl. MwSt.
1) Die Nachweis-und Vermittlungsprovision in Höhe von 5,0 % der Kaufsumme (zzgl. 19% MwSt.) ist zahlbar vom Käufer am Tag der Kaufvertragsbeurkundung.

Ansprechpartner

Luisa Brühl
Inhaberin
Tel. +49 6131 3044971
Mobil +49 172 6547813

Weitere Angaben

Zustand modernisiert
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Anzahl separater WCs 4
Letzte Modernisierung 2018
Befeuerung/Energieträger Strom
Stellplatztyp Garage
Balkon/Terrasse Fläche ca. 50 m²
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Anzahl Wohnschlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 3
Grundstücksfläche ca. 345 m²
Baujahr 1970
Jahresnettomiete 18.840,00 €
Garagenanzahl 1
Dachausbau ausgebaut
Kellerfläche ca. 47,87 m²

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 188.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 12.09.2026

Objektbeschreibung

Das großzügige Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger und bevorzugter Wohnlage der Kernstadt Bad Schwalbach - die Hanglage bietet einen weiten und unverbauten Blick über den Taunus.

Ursprünglich war das Haus als Einfamilienhaus - komplett unterkellert - geplant und gebaut, die Aufstockung des Flachdaches fand 1992 statt, und daraus resultierte die Aufteilung in 3 Wohneinheiten, die derzeit vermietet sind.

Erdgeschoss-Wohnung - 72qm:
Wohn-/Schlafzimmer mit Kamin, Küche, Tageslichtbad, Abstellraum,
Flur, Balkon über die gesamte Breite.

Ein großer Kellerraum gehört zur Wohnung dazu.

Eine neuwertige Einbauküche mit Spülmaschine ist Bestandtteil der Wohnung und wird beim Kauf ebenfalls erworben.

Das Bad wurde im Jahr 2018 komplett erneuert, und eine Eckdusche verbaut.

1. Obergeschoss-Wohnung - 67qm:
2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Abstellraum, Balkon, Flur. Zu der Wohnung gehört ein großer Gartenanteil.

Dachgeschoss-Wohnung - 115qm:
2 Zimmer plus Schlafbereich im Maisonette, Küche, Bad, Flur.
Eine moderne Einbauküche und Sitz-Eckgarnitur gehören zur Wohnung.

Das große Tageslichtbadezimmer ist mit Dusche und Badewanne,
eine deckenhohe Handtuchheizung ist verbaut.

Untergeschoss-Bereich - das Haus ist komplett unterkellert.

Eine Sauna und ein Außenkamin sind hier verbaut.

Der Bereich könnte noch zu einer schöne Wohnung mit Gartenanteil ausgebaut werden - Rücksprache mit dem Bauamt nötig.

Im Wohnhaus ist hochwertiger Parkett-/ Laminat-/ und Fliesenboden verlegt.

Ideal ist das Objekt für Kapitalanleger - die Mieteinnahmen liegen
bei 18.840 € p.a. aber auch für Eigennutzer, da das Objekt viele Möglichkeiten zur Entfaltung bietet.

Überzeugen Sie sich am besten vor Ort mit einer Besichtigung vom Zustand des Objektes. Auszüge aus der Bauakte können beim Besichtigungstermin eingesehen werden.

Kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de
oder telefonisch für eine spontane Terminvereinbarung.

Luisa Brühl & Thomas Hiltl

Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
SMS: 0151 560 60 318
Fax: 06703 30 46 301
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de

Gerne auch am Wochenende!

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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich die Pläne aus der Teilungserklärung und notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.






Ausstattung

- herrlicher Fernblick von jeder Wohnung

- Balkon und Loggia über die komplette Hausbreite

- 4. Einheit im UG ausbaufähig / Rücksprache mit dem Bauamt nötig

- Sauna

- Garage

- Außenkamin

- Gartenteich

Lage

Bad Schwalbach ist eine Kurstadt und befindet sich etwa 20 km nordwestlich der Landeshauptstadt Wiesbaden. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind Vorort und in wenigen Minuten, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Die Verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet und die sehr gute Anbindung nach Wiesbaden und Frankfurt Flughafen über die A3 und A66 unterstreichen die sehr gute Infrastruktur.

Die Landesgartenschau war 2018 in Bad Schwalbach zu Gast.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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