Großzügiges Leben auf einer Ebene mit Ausbaureserve - 315qm Wohnfläche realisierbar

Eckdaten

Kennung	589
Objektart	Häuser
Lage	55597 Wöllstein
Zimmer	7
Wohnfläche	ca. 240,69 m²
Kaufpreis	733.000,00 €
Provision für Käufer 1)	laut Info inkl. MwSt.

¹⁾ Die Nachweis-und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 % der Kaufsumme (zzgl. 19% MwSt.) je Partei ist zahlbar am Tag der Kaufvertragsbeurkundung.

Ansprechpartner

Weitere Angaben

Grundstücksfläche	ca. 640 m²
Baujahr	1994
Garagenanzahl	2
Dachausbau	Ausbaufähig - Gaube mit Fenster bereits vorhanden
Anzahl Wohnschlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	2
Kellerfläche	ca. 51,97 m²
Zustand	gepflegt
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Anzahl separater WCs	3
Gäste-WC	ja
Befeuerung/Energieträger	Gas
Stellplatztyp	Garage
Heizungsart	Gas-Heizung
Dachbodenfläche	ca. 75,99 m²
Einbauküche	ja

Energieausweis-Daten

Weitere Informationen

4,92 von 5,0 - Kundenstimmen
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Objektbeschreibung

Das Haus war der Lebenstraum von einem Handwerksunternehmer aus der Region, und es wurde ganz seinen Vorstellungen entsprechend umgesetzt.

Großzügige und lichtdurchflutete Räume prägen das Haus - alles hat seinen Ort und Sinn, ist bestens durchdacht und dient dem einfachen Leben - viele Wege bilden immer einen kurzen Gang.

Nur die hochwertigsten Materialien - Boden, Leisten, Fenster (abschließbar), Türen, Rollladen (elektrisch, Zeitschaltuhr) - wurden verbaut und verwendet - der Energieausweis spiegelt es wieder.

Eine Photovoltaikanlage ist vorhanden und sorgt für geringe Nebenkosten.

Das Haus ermöglicht leben auf einer Ebene, ist komplett mit weiterem Wohnraum unterkellert - einer großen Diele mit Gäste-WC folgt der riesige Wohn-/Essbereich mit eigener Essecke und Zugang zum Garten.

Die große Terrasse ist überdacht und mit einer Markise ausgestattet.

Die Küche mit hochwertigen Einbauten aus Vollholz und modernen E-Geräten ist eigenständig, als Durchgangsraum geplant und sorgt für kurze Wege.

Ein eigenständiger Abstellraum bietet Platz für Reinigungsgeräte und Vorrat.

Das große Schlafzimmer bietet einen begehbaren Einbauschrank -
alles Handarbeit.

Das Badezimmer ist groß und geräumig, bietet Wanne, ebenerdige Dusche und Bidet - ein Abwurf für die Wäsche lässt diese sofort im Waschraum ankommen.

Weiter führt der Weg in die große Doppelgarage einem riesigen Raumangebot, Staufläche im Speicher und allen notwendigen Hausanschlüssen - von hier gelangt man sowohl in den Garten als auch in das Untergeschoss.

Durch die überhöhte Bauweise vom Erdgeschoss und die leichte Hanglage
ist das Untergeschoss mit vollwertigen Fenstern und entsprechend viel Tageslicht ausgestattet - kein Vergleich zu dem was man sich unter "Souterrain" vorstellt - man findet Wohnbereich mit allen Vorteilen.

Im UG stehen 4 vollwertige Räume und ein großes Badezimmer (Wanne und Dusche) zur Verfügung, daneben Vorrats-/Lager-/Geräteraum, und der große Waschraum mit Abwurf für die Wäsche aus dem EG.

Mit einfachen Mitteln könnte man wegen der Bauweise einen Zugang von Außen schaffen, und hätte hier eine vollkommen unabhängige zweite Einheit geschaffen.

Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet weitere Wohnfläche -
ein Fenster mit Gaube ist bereits vorhanden.

Die Gartenanlage ist wie das komplette Wohnhaus strukturiert, sauber und gepflegt, die hochwertige Ästhetik lässt einfaches entspannen zu,
ebenso die vollkommen ruhige Lage.

Kontaktieren Sie uns bereits heute und gehören Sie zu den ersten Interessenten.

Luisa Brühl & Thomas Hiltl

Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
SMS: 0151 560 60 318
Fax: 06703 30 46 301
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de

Gerne auch am Wochenende!

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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

Ausstattung

- Leben auf einer Ebene

- Untergeschoss ist kompletter Wohnbereich mit vollwertigen Fenster

- Dachgeschoss (Gaube/Fenster vorhanden) ist ausbaufähig

- Massivbauweise

- Photovoltaikanlage

- Gäste-WC

- Hochwertige Einbauküche

- Echtholz-Türen und -Fenster

- 2 Badezimmer je mit Wanne und Dusche

- begehbarer Kleiderschrank

- Waschraum

- Wäscheabwurf

- Vorratsräume

- Doppelgarage (mit Speicher) / Direktzugang zum Haus

- elektrischer Torantrieb

- Fenster abschließbar

- Fliegengitter

- Rollladen elektrisch mit Zeitschaltuhr

- Terrasse überdacht

- Sonnenmarkise

- Gartenbewässerung

Lage

Die Kleinstadt liegt im größten Weinbau treibenden Landkreis Deutschlands und mitten im Weinbaugebiet Rheinhessen, und bietet von der Infrastruktur alles für den täglichen Bedarf - Supermärkte, Bäcker, Metzger, Post, Apotheke und Ärzte, Banken, Restaurants und Cafè.

Wir befinden uns im Landschaftsschutz- und Naherholungsgebiet Rheinhessische Schweiz.

Der Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe,
ebenso die Grundschule und weiterführende Schuleinrichtungen.

Die Internetanbindung ist auf modernsten Stand und ermöglicht jedem auch das Arbeiten von Zuhause in unserer heutigen Zeit.

Die Bedürfnisse für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Kreisstädte Bad Kreuznach und Alzey sind innerhalb von 10 Minuten erreicht - die Autobahn in 5 Minuten

Die regelmäßige Busanbindung in beide Richtung erleichtert jedem sein Dasein.

In der naturbelassenen Region kennt man keinen Lärm von den Straßen oder den Flugzeugen, sie lässt jedem die Möglichkeit sich wirklich von den Tageseinflüssen der Umwelt zu erholen, das Unterbewusstsein kann hier
abschalten.