Das Besondere... hochwertig bis ins Details - Galeriefenster mit Fernblick - Wellnessbereich - und ein zweites Haus

Grundriss Haupthaus - Hofebene
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss 2. Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Haupthaus - Weinkeller
Umgebungsplan Hinterhaus
Umgebungsplan erstklassige Lage...
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Eckdaten

Kennung 592
Objektart besondere Immobilie
Lage 55 XXX Ingelheimer Umland
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 215 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) laut Info inkl. MwSt.
1) Die Nachweis-und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 % der Kaufsumme (zzgl. 19% MwSt.) je Partei ist zahlbar am Tag der Kaufvertragsbeurkundung.

Ansprechpartner

Luisa Brühl
Inhaberin
Tel. +49 6131 3044971
Mobil +49 172 6547813

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Zustand gepflegt
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl separater WCs 5
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Garage
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Badezimmer 3
Garagenanzahl 1
Dachausbau ausgebaut zu wohnräumlicher Nutzung
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Grundstücksfläche ca. 440 m²
Baujahr 1996
Stellplatzanzahl 4

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 143.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 20.03.2031

Objektbeschreibung

Geplant und umgesetzt von einem bekannten Handwerksmeister aus der Region, finden sich in diesem Haus nur die hochwertigsten Materialien und bis ins Details durchdachte Einrichtungsmerkmale.

Im gesamten Wohnhaus sind breite Galeriefensterfronten verbaut, offene und lichtdurchflutete Räume und Weitblick prägen die Räume, überdimensionale Fliesen lassen kein Ende erkennen.

Der Zugang zum Wohnbereich führt über eine beheizte und überdachte Treppe in den Flur mit Garderobe und Gäste-WC.

Die geräumige Küche bietet Gerätschaften aller Art, und dies auf Höhe,
eine Kochinsel mit separatem Gaskochfeld - der angrenzende Essbereich bietet viel Platz für Familie und Gäste.

Der Wohnbereich alleine bietet die Fläche einer Stadtwohnung -
die Sonnenterrasse (25qm) lässt entspannt Energie tanken dank Lage und Ausrichtung.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer -
der Elternbereich mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Badezimmer.

Ein zweites Badezimmer mit Dusche ist vorhanden.

Das Dachgeschoss/Spitzboden (18,10 m² nicht berücksichtigt) wurde zum Büro ausgebaut und bietet Dachflächenfenster mit Regensensoren.

Die Zufahrt über das Haupthaus erfolgt über ein elektronisches Garagentor mit Platz für 4 oder mehr Fahrzeuge, Fahrräder, Werkzeuge und Vorräte aller Art können hier gelagert werden - ein Nebenraum mit WC ist vorhanden.

Die Hausstaubsaugeranlage ist ebenfalls in der Garage untergebracht -
auf jeder Etage gibt es mehrere Anschlüsse.

Von hier führt der Weg auch in einen Weinkeller, welcher gut als Partybereich genutzt werden kann.

Der makellose Innenhof ist ein Spiegelbild der schönen Region,
Merkmale von Landschaftsbau und erhalte Bauwerke aus dem 19. Jahrhundert sorgen für Heimatgefühle.

Der riesige Innenhof ist der ideale Ort für spielende Kinder und Feierlichkeiten - die überdachte Terrasse bietet einen kühlen Platz im Hochsommer und schützt vor nasser Witterung.

Im "Mittelteil" befindet sich Ihr eigener Wellnessbereich - Sauna mit Dusche und beheizter Sitzbank lassen Sie jederzeit entspannen.

Das Nebenhaus ist sanierungsbedürftig - hat eine eigene Zufahrt, und bietet 5 Zimmer inkl. Koch-/Essbereich und Bad - ideal zum Vermieten oder für Mehrgenerationen-Wohnen.

Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de
oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.

Luisa Brühl & Thomas Hiltl

Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
SMS: 0151 560 60 318
Fax: 06703 30 46 301
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de

Gerne auch am Wochenende!

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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

Ausstattung

Das Anwesen bestehend aus Haupt-/ und Hinterhaus mit Zufahrt von beiden Seiten.

Haupthaus:

- Galerie-Atmosphäre mit Fernblick / breite und bodenlange Fensterelemente prägen die Räume

- „maßgeschreinerte“ Küche mit großer Kochinsel und separater Gaskochstelle

- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung

- Fliesen-/ Dielenboden - Treppe mit Granitstufen

- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Badezimmer

- freistehende Badewanne

- 2. Badezimmer mit Dusche und Durchgang zur Waschküche

- Dachstudio (Büro) = 18,10 m² nicht berücksichtigt

- Dachfenster mit Regensensor

- Hausstaubsaugeranlage

- beheizte und überdachte Außentreppen (Frostschutz)

- Weinkeller als Hobby-/Partybereich

- Fingerprint-Zugang

- Garage mit elektrischen Rolltoren mit Wasch-/Abstell-/WC-Raum
---------------------------------

Mittelteil – Wellnessbereich - Sauna mit Dusche, WC und beheizter Sitzbank

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Nebenhaus – zum vermieten / Mehrgenerationen-Wohnen / Gewerbe:

- 5 Zimmer inkl. Koch-/Essbereich, Bad, Gewölbekeller, Dachspeicher, eigenständige Zufahrt, sanierungsbedürftig

Lage

Rheinhessen... Natur, Weinberge und Wälder vor der Haustür laden zu romantischen Spaziergängen auf historischen Wegen ein - Weingüter und Wirtschaften gehören zum herrlichen Bild der Region.

Ihr Anwesen liegt in eine ruhigen Straße ohne jeden Durchgangsverkehr.

Die Gemeinde bietet für eine Familie mit Kindern beste Möglichkeiten -
Grundschule und Kindertagesstätte-/garten sind am Ort.

Nur 7 Minuten Fahrminuten zur Autobahn für Pendler und
perfekte Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln:

-> 8 Minuten zum nächsten Bahnhof
-> 12 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof

-> 31-37 Minuten Gesamtzeit mit Umsteigen nach Mainz Hbf.
-> 23-39 Minuten Gesamtzeit mit Umsteigen nach Bad Kreuznach Hbf.

-> 56-69 Minuten Gesamtzeit mit Umsteigen nach FFM Flughafen
-> 71 Minuten Gesamtzeit mit Umsteigen nach FFM Hbf.

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