RESERVIERT - Auf einer Ebene... im eigenen Haus - saniert und gepflegt in zentraler Lage - 120m² wohnräumliche Nutzung

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Eckdaten

Kennung	582
Objektart	Bungalow
Lage	65795 Hattersheim
Zimmer	5
Wohnfläche	ca. 94 m²
Kaufpreis	666.000,00 €
Provision für Käufer ¹⁾	laut Info inkl. MwSt.

¹⁾ Die Nachweis-und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,00 % der Kaufsumme (zzgl. 19% MwSt.) je Partei ist zahlbar am Tag der Kaufvertragsbeurkundung.

Ansprechpartner

Luisa Brühl

Inhaberin

Tel. +49 6131 3044971
Mobil +49 172 6547813

info@bruehlpartner.de

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Weitere Angaben

Grundstücksfläche	ca. 246 m²
Baujahr	1972
Stellplatzanzahl	1
Garagenanzahl	1
Anzahl Wohnschlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Zustand	modernisiert
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen	1
Anzahl separater WCs	2
Gäste-WC	ja
Letzte Modernisierung	2019
Befeuerung/Energieträger	Öl
Stellplatztyp	Garage
Heizungsart	Öl-Heizung
Einbauküche	ja

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert	225.91 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	G
Energieausweis gültig bis	13.12.2030

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Objektbeschreibung

Sie möchten auf einer Ebene wohnen, einen überschaubaren Garten ohne Arbeit haben, die Süd-West-Sonne genießen, und das ungestört -
es ist wie ein Penthouse... mit Privatsphäre und Parkplatz vor der Tür -
5 Min zur S-Bahn.

Sie genießen die Sonne auf Ihrer neuen Terrasse, die glasüberdacht ist,
und sehen keinen Nachbarn - vom Schlafbereich können Sie barfuß in den Garten gehen, und dennoch sind Sie hier sicher. Dank der Süd-/West-Ausrichtung haben Sie den ganzen Tag eine sonnige Terrasse.

Verbinden Sie die Vorteile einer Wohnung mit dem eigenen Haus -
Leben auf einer Ebene, Privatsphäre, kurze Wege, keine Eigentümergemeinschaft und so entscheiden nur Sie über Investitionen, Zufahrt direkt vor der Haustür, feiern mit Gästen und entspannen im pflegeleichten Garten.

Das gediegene Wohngebiet mit netten Nachbarn bietet trotz der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet eine ruhige Atmosphäre, und der so typische Fluglärm spielt hier nicht die Hauptrolle.
Wer hier wohnt benötigt kein Auto um nach Frankfurt zu kommen -
die Geschäfte des täglichen Einkaufs sind in der Nähe.

120m² wohnräumliche Nutzung (rechtlich 94m²) stehen zur Verfügung, bieten heute Platz für Ihre Familie, und im späteren Leben Unabhängigkeit.

Der großzügige helle Eingangsbereich und Flur hat Raum für Schränke und Garderobe.

Der Wohn-/Essbereich mit großen Fensterfronten und der Innengarten mit überdachter Terrasse bieten das Herzstück von Ihrem Zuhause - die offene Küche mit Theke lässt am Leben teilnehmen. Die Einbauküche mit modernen E-Geräten wird mit dem Kauf ebenfalls erworben.

Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, sowie ein Gäste-WC sind vorhanden.

In jedem Zimmer sind Netzwerkdosen und elektronische Rollläden (tlw. mit Zeitschaltuhr) verbaut.

Die Eigentümer haben das Haus stets gepflegt und in den Erhalt und Komfort investiert - so wurde noch 2019 die Terrasse neu angelegt und mit einer hochwertigen Glasüberdachung ausgestattet, die Eingangstür und Innentüren erneuert, ebenso ein neues elektronisches Garagentor verbaut. Im vergangenen Jahr bekam eines der Schlafzimmer eine Terrassentür mit Direktzugang zum Garten.

Neben den Investitionen bis zum heutigen Tage wurde 2003 grundlegend saniert - Bäder und Böden erneuert, Fenster getauscht, in der Küche und im Badezimmer wurde eine Fußbodenheizung verbaut.

Im Untergeschoss wurden zwei Räume zu Wohnzwecken ausgebaut - eine geräumiges Schlafzimmer (ca 17,9m²) mit großem Fensterelement und ein zweites Zimmer (Büro, Ankleide - ca 8m²) wurden geschaffen - diese 25,93m² zählen nicht zur Wohnfläche zählt, da es sich um Nutzfläche handelt. E

Der pflegeleichte Garten mit Direktzugang zur Garage - hier wurde 2019 eine Glasschiebeelement verbautet - bietet eine tolle Fläche für Feierlichkeiten zu jeder Jahreszeit; Grillecke und Gartenhaus sind vorhanden.

Neben der Garage mit elektrischem Rolltor stehen zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Garage ist vollgemauert/überdacht ( im Bau integriert),
und könnte mit wenig Aufwand zu Wohnfläche umgebaut werden.

Der angelegte Vorgartenbereich mit Bepflanzung sorgt für Privatsphäre.

Gerne vereinbaren wir einen Vor-Ort-Begehungstermin auch am Wochenende.

Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de
oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.

Luisa Brühl & Thomas Hiltl

Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
SMS: 0151 560 60 318
Fax: 06703 30 46 301
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de

Gerne auch am Wochenende!

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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

Ausstattung

- Leben auf einer Ebene (94m²) mit Privatsphäre und Eigenentscheidung
-> Garage - vollgemauert - ausbaufähig zu Wohnraum (ca 15m²)

- 2002 zu Wohnzwecken ausgebaute 25,93m² im UG (rechtlich Nutzfläche)
- 2002 Fenster erneuert / zuletzt 2020

- bis 2019/2020 saniert und modernisiert

- Eingangs- und Innentüren
- Terrasse / Überdachung / Wärmeheizstrahler
- bodentiefes Terrassen-/Fensterelement im 2. Schlafzimmer
- Garagentor elektrisch mit Fernbedienung
- Garage-Gartenzugang mit Glasschiebeelement ausgestattet
- Durchlauferhitzer
- Geräte Küche
- Gasanschlussvorbereitung gelegt

- 2016 Abwasserrohre/Kanal auf Kunststoff getauscht

- 1991 Dach mit spezieller heller Folie ausgestattet

- Einbauküche mit modernen E-Geräten

- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

- Fußbodenheizung in Küche und Bad

- Gäste-WC

- elektrische Rollläden, teilweise mit Zeitschaltuhr

- Netzwerk-/Fernsehkabel in jedem Raum

- Gartenambiente-Beleuchtung mit Fernbedienung

- Garage (elektr. mit Fernbedienung) und Glasschiebeelement zum Garten
/ jene ca 14,99m² könnte zu Wohnfläche ausgebaut werden

- Außenstellplatz

- Gartenhaus

Lage

Die sehr zentrale Lage, aber dennoch ruhig, lässt Sie Ihren Tagesablauf vollkommen unabhängig gestalten - die Kreisstadt Hofheim ist in unmittelbarer Nähe und hat alles zu bieten.

In weniger als 5 Fußminuten erreicht man die S-Bahn nach Frankfurt, Supermarkt und Drogerie, Ärzte und Apotheken, ebenso Banken
in unmittelbarer Nähe.

Für Familien mit Kinder ist es das ideale Umfeld um einen leichten und unabhängigen Alltag zu haben, dies ist natürlich auch im Alter ein Vorteil, der erhalten bleibt.

Die Autobahn 66 und der Flughafen (Busanbindung in 10 Minuten) sind in wenigen Fahrminuten erreicht, und bieten Pendler in jede Richtung beste Anbindung.