Auf einer Ebene... im eigenen Haus - saniert und gepflegt in zentraler Lage - 120m² wohnräumliche Nutzung

Sonnenterrasse... 2019 neu
Eingangsbereich - hell
Wohn-Essbereich
lichtdurchflutet
hochwertig
alles auf einer Ebene
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Tageslichtbad mit Wanne
und Dusche
regelmäßig saniert
elegant und pflegeleicht
zeitlos und modern
eigener Bereich
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Untergeschoss - Wohnqualität
Grundriss Vorteile leben...
Schlafzimmer 3
Büro... Ankleide...
Gäste-WC
Ihr Zuhause in jedem Alter
Küche mit Theke
Privatsphäre und Sonne
zu jeder Jahreszeit entpannen
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Eckdaten

Kennung 582
Objektart Bungalow
Lage 65795 Hattersheim
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 94 m²
Kaufpreis 666.000,00 €
Provision für Käufer 1) laut Info inkl. MwSt.
1) Die Nachweis-und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,00 % der Kaufsumme (zzgl. 19% MwSt.) je Partei ist zahlbar am Tag der Kaufvertragsbeurkundung.

Ansprechpartner

Luisa Brühl
Inhaberin
Tel. +49 6131 3044971
Mobil +49 172 6547813

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl separater WCs 2
Gäste-WC ja
Zustand modernisiert
Letzte Modernisierung 2019
Befeuerung/Energieträger Öl
Stellplatztyp Garage
Einbauküche ja
Heizungsart Öl-Heizung
Grundstücksfläche ca. 246 m²
Baujahr 1972
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 225.91 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 13.12.2030

Objektbeschreibung

Wie ein Penthouse... mit Privatsphäre und Parkplatz vor der Tür -
5 Min zur S-Bahn.

Verbinden Sie die Vorteile einer Wohnung mit dem eigenen Haus -
Leben auf einer Ebene, Privatsphäre, kurze Wege, keine Eigentümergemeinschaft und so entscheiden nur Sie über Investitionen, Zufahrt direkt vor der Haustür, feiern mit Gästen und entspannen im pflegeleichten Garten.

Das gediegene Wohngebiet mit netten Nachbarn bietet trotz der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet eine ruhige Atmosphäre, und der so typische Fluglärm spielt hier nicht die Hauptrolle.

120m² wohnräumliche Nutzung (rechtlich 94m²) stehen zur Verfügung, bieten heute Platz für Ihre Familie, und im späteren Leben Unabhängigkeit.

Der großzügige helle Eingangsbereich und Flur bietet viel Platz für Schränke und Garderobe.

Der Wohn-/Essbereich mit großen Fensterfronten und der Innengarten mit überdachter Terrasse bieten das Herzstück von Ihrem Zuhause - die offene Küche mit Theke lässt am Leben teilnehmen.

Dank der Süd-/West-Ausrichtung haben Sie den ganzen Tag eine sonnige Terrasse.

Die Einbauküche mit modernen E-Geräten wird mit dem Kauf ebenfalls erworben.

Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, sowie ein Gäste-WC sind vorhanden.

In jedem Zimmer sind Netzwerkdosen und elektronische Rollläden (tlw. mit Zeitschaltuhr) verbaut.

Die Eigentümer haben das Haus stets gepflegt und in den Erhalt und Komfort investiert - so wurde noch 2019 die Terrasse neu angelegt und mit einer hochwertigen Glasüberdachung ausgestattet, die Eingangstür und Innentüren erneuert, ebenso ein neues elektronisches Garagentor verbaut. Im vergangenen Jahr bekam eines der Schlafzimmer eine Terrassentür mit Direktzugang zum Garten.

Neben den Investitionen bis zum heutigen Tage wurde 2003 grundlegend saniert - Bäder und Böden erneuert, in der Küche und im Badezimmer wurde eine Fußbodenheizung verbaut.

Im Untergeschoss wurden zwei Räume zu Wohnzwecken ausgebaut - eine geräumiges Schlafzimmer (ca 17,9m²) mit großem Fensterelement und ein zweites Zimmer (Büro, Ankleide - ca 8m²) wurden geschaffen - diese 25,93m² zählen nicht zur Wohnfläche zählt, da es sich um Nutzfläche handelt.

Ein Waschraum, ein weiterer Kellerraum und Kriechkeller bietet ausreichend Platz und Stellfläche - sollte man in Zukunft von Öl- auf Gasheizung umsteigen wird ein weiterer Raum mit 6,7m² (heute Öltank) frei nutzbar werden.

Der pflegeleichte Garten mit Direktzugang zur Garage - hier wurde 2019 eine Glasschiebeelement verbautet - bietet eine tolle Fläche für Feierlichkeiten zu jeder Jahreszeit; Grillecke und Gartenhaus sind vorhanden.

Neben der Garage mit elektrischem Rolltor stehen zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Garage ist vollgemauert/überdacht ( im Bau integriert),
und könnte mit wenig Aufwand zu Wohnfläche umgebaut werden -
Glasschiebeelement zur Terrasse schon vorhanden (2019).

Der angelegte Vorgartenbereich mit Bepflanzung sorgt für Privatsphäre.

Gerne vereinbaren wir einen Vor-Ort-Begehungstermin auch am Wochenende.

Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de
oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.

Luisa Brühl & Thomas Hiltl

Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
SMS: 0151 560 60 318
Fax: 06703 30 46 301
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de

Gerne auch am Wochenende!

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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

Ausstattung

- Leben auf einer Ebene (94m²) mit Privatsphäre und Eigenentscheidung
-> Garage - vollgemauert - ausbaufähig zu Wohnraum (ca 15m²)

- 2002 zu Wohnzwecken ausgebaute 25,93m² im UG (rechtlich Nutzfläche)
- 2002 Fenster erneuert / zuletzt 2020

- bis 2019/2020 saniert und modernisiert

- Eingangs- und Innentüren
- Terrasse / Überdachung / Wärmeheizstrahler
- bodentiefes Terrassen-/Fensterelement im 2. Schlafzimmer
- Garagentor elektrisch mit Fernbedienung
- Garage-Gartenzugang mit Glasschiebeelement ausgestattet
- Durchlauferhitzer
- Geräte Küche
- Gasanschlussvorbereitung gelegt

- 2016 Abwasserrohre/Kanal auf Kunststoff getauscht

- 1991 Dach mit spezieller heller Folie ausgestattet

- Einbauküche mit modernen E-Geräten

- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

- Fußbodenheizung in Küche und Bad

- Gäste-WC

- elektrische Rollläden, teilweise mit Zeitschaltuhr

- Netzwerk-/Fernsehkabel in jedem Raum

- Gartenambiente-Beleuchtung mit Fernbedienung

- Garage (elektr. mit Fernbedienung) und Glasschiebeelement zum Garten
/ jene ca 14,99m² könnte zu Wohnfläche ausgebaut werden

- Außenstellplatz

- Gartenhaus

Lage

Die sehr zentrale Lage, aber dennoch ruhig, lässt Sie Ihren Tagesablauf vollkommen unabhängig gestalten - die Kreisstadt Hofheim ist in unmittelbarer Nähe und hat alles zu bieten.

In weniger als 5 Fußminuten erreicht man die S-Bahn nach Frankfurt, Supermarkt und Drogerie, Ärzte und Apotheken, ebenso Banken
in unmittelbarer Nähe.

Für Familien mit Kinder ist es das ideale Umfeld um einen leichten und unabhängigen Alltag zu haben, dies ist natürlich auch im Alter ein Vorteil, der erhalten bleibt.

Die Autobahn 66 und der Flughafen (Busanbindung in 10 Minuten) sind in wenigen Fahrminuten erreicht, und bieten Pendler in jede Richtung beste Anbindung.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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