Wie ein Haus... Saniert und sonnig - Gartengeschosswohnung - 3-4 Zimmer mit Vermietungsoption in kleiner Einheit

Gartengeschosswohnung
Grundriss EG mit Garten und 2. Zugang
Grundriss Souterrain mit Dusch-Sauna
Grundriss Optional - Umbau auf 4 Zimmer
Umgebungsplan Zentral im MTK
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Eckdaten

Kennung 605
Objektart Terrassenwohnung
Lage 65439 Flörsheim
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 107 m²
Kaufpreis 589.000,00 €
Provision für Käufer 1) laut Info inkl. MwSt.
1) Die Nachweis-und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 % der Kaufsumme (zzgl. 19% MwSt.) je Partei ist zahlbar am Tag der Kaufvertragsbeurkundung.

Ansprechpartner

Luisa Brühl
Inhaberin
Tel. +49 6131 3044971
Mobil +49 172 6547813

Weitere Angaben

Letzte Modernisierung 2020
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Barrierefrei ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand neuwertig
Balkon/Terrasse ja
Garten/-mitbenutzung ja
Baujahr 1997
Stellplatzanzahl 3
Etagenzahl 2
Wohngeldzusatz textuell inklusive 170,--€ Rücklagen
Wohngeld 280,00 €
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Stellplatzkaufpreis 12.500,00 €

Objektbeschreibung

Leben auf einer Ebene... ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr.

Die Gartengeschosswohnung bietet Sonnen den ganzen Tag und wurde in den vergangenen 3 Jahren komplett saniert und modernisiert - helle und zeitlose Ausstattungsmerkmale wurden gewählt.

Das Herzstück der Wohnung ist die über 80qm barrierefrei Ebene im Erdgeschoss - ein großer Wohn-/Essbereich mit Terrasse und sehr großem Garten stehen zur Verfügung - über diesen ist auch der Zugang möglich.

Ein Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Dusche und großer Badewanne ermöglichen das Leben auf einer Ebene.

Eine neuwertige Einbauküche im weißen Design ist verbaut -
eine extra Abstell- und Vorratsraum bietet genug Staufläche.

Im Souterrain (28qm) steht ein weiteres geräumiges Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich zur Verfügung.

Im Flurbereich gibt es Platz für Kommoden oder dem Schminkbereich.

Ein 2. Badezimmer mit integrierter Sauna ist hier vorhanden.

Schöne Schranktüren führen zu dem Bereich der Waschmaschine mit Zubehör und Regalfächern.

Das Untergeschoss hat einen separaten Zugang und kann so sehr gut
auch zur Vermietung genutzt werden.

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohnhaus (Dach und Fassade 2020 erneuert) mit nur wenigen Einheiten und einer sehr gesunden Eigentümerstruktur - die Hausgeldkosten inklusive Rücklagen betragen nur 280,--€.

Drei Außenstellplätze direkt vor Ihrer Wohnung um dem Gartenbereich können für je 9.000,--€ ebenfalls erworben werden.

Bitte kontaktieren Sie uns am besten über unser Kontaktfeld
für ausführliche Informationen und Unterlagen zu der tollen Wohnung.

Luisa Brühl & Thomas Hiltl

Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
SMS: 0151 560 60 318
Fax: 06703 30 46 301
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de

Gerne auch am Wochenende!

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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

Ausstattung

- nur 6 Einheiten

- Leben auf einer Ebene möglich (80qm)

- 2. Zugang im UG bietet hervorragende Vermietungsoptionen

- 2018 Wohnung saniert

- 2020 Dach und Fassade vom Wohnhaus erneuert

- Ausstattung - hell, zeitlos, modern

- Garten mit Terrasse

- Sonnen den ganzen Tag

- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

- neue Einbauküche

- Abstellkammer

- 2. Badezimmer mit Dusch-Sauna

- nur 280€ Hausgeldkosten inklusive ca 80,--€ Rücklagen

- 3 Stellplätze für je 12.500--€ zu erwerben


Lage

Flörsheim - im Zentrum von Rhein-Main.

Die Lage der Gartengeschosswohnung überzeugt durch Ruhe -
der typische Fluglärm ist laut Eigentümern nicht vorhanden,
und konnte von uns auch nicht festgestellt werden.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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