Vollständig saniert - Leben auf einer Ebene mit Sonnenbalkon - und noch eine 2. Einheit...

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Eckdaten

Kennung	608
Objektart	Zweifamilienhaus
Lage	55576 Sprendlingen
Zimmer	8
Wohnfläche	ca. 273,78 m²
Kaufpreis	774.000,00 €
Provision für Käufer ¹⁾	laut Info inkl. MwSt.

¹⁾ Die Nachweis-und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,00 % der Kaufsumme (zzgl. 19% MwSt.) je Partei ist zahlbar am Tag der Kaufvertragsbeurkundung.

Ansprechpartner

Luisa Brühl

Inhaberin

Tel. +49 6131 3044971
Mobil +49 172 6547813

info@bruehlpartner.de

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Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Wohnschlafzimmer	2
Stellplatzanzahl	4
Baujahr	1977
Grundstücksfläche	ca. 686 m²
Einliegerwohnung	ja
Heizungsart	Gas-Heizung
Einbauküche	ja
Anzahl separater WCs	3
Gäste-WC	ja
Befeuerung/Energieträger	Gas
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen	4
Stellplatztyp	Carport
Zustand	saniert

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert	110.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	D
Energieausweis gültig bis	12.04.2031

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

4,92 von 5,0 - Kundenstimmen
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Objektbeschreibung

Zeitlos und hochwertig saniert bietet das tolle Wohnhaus zwei unabhängige Einheiten mit eigenem Gartenanteil, Sonnenbalkon mit Fernblick, und zwei Carports.

Exklusive Granitböden mit hellen Einrichtungsmerkmalen bestimmen das zeitlose Design - Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung ist verbaut.

In der oberen Einheit bieten 157m² mit Sonnenbalkon und Terrasse
das Leben auf einer Ebene - 3 Schlafzimmer für Ihre Bedürfnisse sind vorhanden.

Der großzügige Wohn-/Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Zeit mit Ihrer Familie und Freunden.

Eine moderne Einbauküche mit allen Extras ist vorhanden.

Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Hausbreite, hat Fernblick und Sonne, die überdachte und geschützte Terrasse zum Gartenbereich ist ein
weiterer Aufenthaltsort im Freien.

Das geräumige Badezimmer mit Badewanne, eigener Dusche und Doppelwaschbecken überzeugt auch durch das tolle Platzangebot.

Fest in den Grundriss verbaute Einbauschränke bieten Staufläche,
Waschmaschine und Trockner haben eine eigenständigen Stellplatz.

Ein Gäste-WC im Eingangsbereich ist vorhanden.

Die untere Einheit (derzeit vermietet) - durch die Lage am Hang hat man vollwertige Fenster - wurde ebenso hochwertig und im gleichen Stil saniert - 117m² bieten einen großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und 2 Schlafzimmer.

Ein geräumiges Tageslichtbad, Waschraum und Abstellkammer sind vorhanden.

Die überdachte Terrasse und der großzügige Garten bieten viel Platz an der Natur.

Mit wenig Aufwand könnte man beide Einheiten auch wieder über eine Treppe verbinden, so wie es ursprünglich gewesen ist.

Bitte kontaktieren Sie uns am besten über unser Kontaktfeld
für ausführliche Informationen und Unterlagen zu dem gepflegten Objekt.

Luisa Brühl & Thomas Hiltl

Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
SMS: 0151 560 60 318
Fax: 06703 30 46 301
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de

Gerne auch am Wochenende!

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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

Ausstattung

2 Einheiten - jeweils mit Terrasse, Garten und Carport
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- saniert, zeitlos und modern

- Granitboden

- Fußbodenheizung, Einzelraumregulierung

- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken

- Sonnenbalkon

- große überdachte Terrasse

- Einbauschränke

- Doppelcarport mit Lagerfläche

- moderne Einbauküche

Lage

Das schöne Wohnhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Strasse ohne Durchgangsverkehr.

Sprendlingen, eine Kleinstadt zwischen Mainz und Bad Kreuznach bietet für eine Familie mit Kindern alles was für den täglichen Bedarf benötigt wird - Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Das Zentrum hat Einkaufsmöglichkeiten, Lokalitäten, Ärzte und Banken.

Eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz und eine Stadtbusanbindung nach Mainz ist vorhanden.