Fertiggestellter Neubau - suchen Sie noch Ihre Böden aus

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Eckdaten

Kennung 611
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 55452 Windesheim
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 158,14 m²
Kaufpreis 436.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,975 % inkl. MwSt.
1) Die Nachweis-und Vermittlungsprovision in Höhe von 2,975 % der Kaufsumme (inkl. 19% MwSt.) je Partei ist zahlbar am Tag der Kaufvertragsbeurkundung.

Ansprechpartner

Luisa Brühl
Inhaberin
Tel. +49 6131 3044971
Mobil +49 172 6547813

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Zustand Erstbezug
Stellplatzanzahl 2
Stellplatztyp Garage
Anzahl Badezimmer 1
Garagenanzahl 1
Baujahr 2020
Heizungsart Fußbodenheizung
Anzahl Wohnschlafzimmer 2
Einbauküche ja
Anzahl separater WCs 2
Dachausbau komplett
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Alt-/Neubau Neubau
Grundstücksfläche ca. 285 m²

Energieausweis-Daten

A+
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 24.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A+
Energieausweis gültig bis 02.03.2030

Objektbeschreibung

436.000,--€
- Malerarbeiten und Boden in Wohn-/Schlafräumen bestimmen
Sie selbst - gerne senden wir Ihnen ein Angebot zu.

495.000,--€ - Schlüsselfertig
- hochwertige Ausstattung mit Einbauküche warter auf Sie
- schauen Sie es sich vor Ort an und verschaffen sich einen Eindruck
-------------------------------------------------------------------------------

Individuell und massiv gebaute großzügige Doppelhaushälfte von einem soliden und erfahrenen Bauträger aus der Region geplant und gebaut. Seine Häuser lassen sich sehen.

Die geräumige Doppelhaushälfte (6,0m * 9,50m) wird auf einem großen Grundstück im Bestandsgebiet erbaut, kein Vergleich zu den Neubaugebieten der heutigen Zeit - hier hat man noch ausreichend Platz zu den Nachbarn.

Die Aufteilung des Hauses sorgt für angenehmes Wohnen -
hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Räume.

Eine Diele begrüßt Sie - eine Familie braucht Platz für Jacken und Schuhe -
ein Gäste WC befindet sich auf gleicher Wohnebene.

Das großzügige Ess- und Wohnzimmer mit großen Fensterelemente bietet Platz für gemeinsame Abende mit der Familie – die offene Küche lässt jeden am Leben teilnehmen, kann auf Wunsch gerne räumlich abgetrennt werden.

Ein Kamin im Wohnzimmer ist realisierbar und kann für wohlige
Wärme sorgen.

Der Garten mit Terrasse bietet Platz für Feierlichkeiten und spielende Kinder -
der Weitblick in die Weinberge sorgt für gemütliche Abendstunden.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Das Dachgeschoss mit ca. 21 m² Wohnfläche und zusätzlichen Stauflächen ist die ideale Nutzung für ein großes Kinder- oder weiteres Schlafzimmer, ebenso Büro- oder Gästezimmer – ein bodentiefes Fensterelement sorgt auch hier für viel Tageslicht und ein gemütliches Wohngefühl.

Garage und Stellplatz sind vorhanden.

Aussagekräftige Informationen und Unterlagen erhalten Sie von uns nach einer vollständigen Anfrage - vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin - gerne auch am Wochenende!

Kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de
oder telefonisch für eine spontane Terminvereinbarung.

Luisa Brühl & Thomas Hiltl

Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
SMS: 0151 560 60 318
Fax: 06703 30 46 301
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de

Gerne auch am Wochenende!
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Hinweis:
Grundrisse - Sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

Ausstattung

Das Außenmauerwerk wird aus Porenbetonstein (Yton), d= 36,5 cm stark,
gemauert. Diese Wand aus Porenbetonstein erreicht in der ausgeführten
Wandstärke von 36,5 cm einen U-Wert inklusive Putz von 0,23 W/(m2K).
Dieser hoch wärmedämmende Porenbetonstein erspart mehrschalige
Wandaufbauten und künstliche Außendämmung.

Alle Wohnräume erhalten Fußbodenheizung, mit Raum gesteuerten Thermostaten, die Wärmezufuhr/Beheizung erfolgt durch eine moderne Wärmepumpe von hochwertiger Qualität und Laufruhe.

Hochwertige Aluminiumhaustür mit Edelstahlgriff und
Zylinderschloss (3 Schlüssel) sowie einer Dreifachverrieglung.

Die weißen Fenster in 3-fach-Isolierverglasung sind inkl. elektrischen Rollläden. Bei dem Panoramafenster und Terrassentür im Wohnbereich sind die Rollläden mit Raffstores ausgerüstet, ideal für Sicht- und Sonnenschutz.

Glasierte Tonziegel werden auf dem Dach verbaut.

Alle Gewerke, Sanitärobjekte, Dach, sowie die Elektrik werden von bekannten, soliden Firmen aus der Region beauftragt.

Die Hausanschlüsse sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Sämtliche Kosten für Behördenleistungen, Katasterunterlagen, Baugenehmigungen und Abnahmegebühren, sowie die Hausanschlüsse mit Strom, Wasser, Gas und die Entsorgung des Hauses mit Regen- und Schmutzwasserleitungen sind im Kaufpreis enthalten.


Lage

- 4 Minuten zur A61
- 15 Minuten nach Ingelheim
- 25 Minuten nach Mainz

und in unmittelbarer Nähe zur Natur mit guter Infrastruktur!

"Windesheim ist ein attraktiver Wohn-, Wein – und Urlaubsort. Verkehrsgünstig gelegen, mit einem idyllischen Ortskern, abwechslungsreicher Wein- und Waldlandschaft bietet er vielfältige Eindrücke.

Genießen Sie den Windesheimer Wein, entdecken Sie romantische Wanderwege und interessante Museen.

Und als Wohnort bieten wir eine Infrastruktur, die von Kinderbetreuung bis Einkaufsmöglichkeit reicht.

Ein eigenes Freibad sowie eine vielseitig nutzbare Veranstaltungshalle runden das Freizeitangebot ab.“- Ortsbürgermeister von Windesheim auf der Homepage des Ortes.

Umgebungsinformationen

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