Freistehendes Stadthaus mit Sonnenterrasse und herrlichem Garten

viele Optionen
Wintergarten
Sonnengrundstück
Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich
Küche mit Ausblick
ins Grüne
Ihre Hanglage
Arbeitszimmer
Hauswirtschaftsraum
Keller mit Garagenzugang
Wasserfilter
Schlafzimmer
Tageslichtbad
Grundriss Erdgeschoss = 1. Etage
Grundriss Obergeschoss = 2. Etage
Grundriss Untergeschoss = Erdgeschoss
groß und lichtdurchflutet
Außengrill zu jederzeit
riesiges Studio
Kinderzimmer
2. Badezimmer
schöner Ausblick
teilbar in 2 Zimmer
Anbauoption
es hat etwas zu bieten
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Eckdaten

Kennung 626
Objektart Einfamilienhaus
Lage 55743 Idar-Oberstein
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 198,55 m²
Kaufpreis 276.000,00 €
Provision für Käufer 1) laut Info inkl. MwSt.
1) Die Nachweis-und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 % der Kaufsumme (zzgl. 19% MwSt.) je Partei ist zahlbar am Tag der Kaufvertragsbeurkundung.

Ansprechpartner

Luisa Brühl
Inhaberin
Tel. +49 6131 3044971
Mobil +49 172 6547813

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl separater WCs 2
Zustand gepflegt
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Anzahl Wohnschlafzimmer 2
Baujahr 1976
Grundstücksfläche ca. 372 m²
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Befeuerung/Energieträger Gas

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 246 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 08.06.2031

Objektbeschreibung

Das gepflegte Stadthaus bietet ein ideales Zuhause für Familie mit Kindern -
lichtdurchflutete Räume und viel Platz im Freien sind vorhanden - große Fensterelemente in jedem Raum.

Gelegen im Bestandsgebiet hat man ausreichend Platz zu den Nachbarn, Ausblick und Sonnenschein den ganzen Tag sind Besonderheiten für ein Wohnhaus mitten in der Stadt.

Die Eingangsetage bietet einen sehr großen Hauswirtschaftsraum und
ein Gäste-/Büro-/Schlafzimmer. Der Kellerbereich im hinteren Teil ist auf gleicher Ebene und bietet viel Stellfläche - ein direkter Zugang zur Garage ist vorhanden.

Im 1. Obergeschoss hat man einen großen und offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Wintergarten mit Außengrill - hier findet man zu jeder Jahres- und Uhrzeit den richtigen Platz, ganz unabhängige von der Witterung.

Platz für spielende Kinder bietet die große Grünfläche und der Gartenbereich hinter dem Haus - Raum für den eigenen Gartenanbau ist danke der vielen Sonne vorhanden.

Die geräumige Küche mit Ihren großen Fenstern bietet Ausblick in den idyllischen Bereich hinter dem Haus mit Ihrem eigenen Sonnenhang.

Vom Schlafzimmer gelangt man direkt in das sehr große und zeitlose Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche.

Im 2. Obergeschoss wartet ein riesiger zweiter Wohnbereich - die komplett in Holz eingelassenen Fenster an der Westseite schaffen eine gemütliche Atmosphäre - hier könnte man ohne Probleme eine Aufteilung zu zwei sehr geräumigen Zimmer schaffen.

Ein weiteres Schlafzimmer und das 2. Tageslichtbad mit Dusche sind vorhanden.

Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen und dem positiven Raumklima.

Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de
oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.

Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl

Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
SMS: 0151 560 60 318
Fax: 06703 30 46 301
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de

Gerne auch am Wochenende!

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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

Ausstattung

- Süd-West-Ausrichtung

- ausgebautes Studio kompletter Fensterfront

- Einbauküche

- Wintergarten

- Balkon und Terrasse

- 2 Badezimmer

- Garage

- Keller

- Hauswirtschaftsraum

- Wasserfilter

Lage

Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitenstrasse mit bester Anbindung -
fußläufig ist alles für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten erreicht.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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