1-2 Familienhaus mit Ausblick ins Grüne und großem Grundstück

hochwertig
herrliches Grundstück
Erdgschoss
Gartengeschoss
Untergeschoss
zentral und Natur vor der Tür
diskrete Vermarktung
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Eckdaten

Kennung 658
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 65439 Flörsheim
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 211 m²
Kaufpreis 889.000,00 €
Provision für Käufer 1) laut Info inkl. MwSt.
1) Die Nachweis-und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 % der Kaufsumme (zzgl. 19% MwSt.) je Partei ist zahlbar am Tag der Kaufvertragsbeurkundung.

Ansprechpartner

Luisa Brühl
Inhaberin
Tel. +49 6131 3044971
Mobil +49 172 6547813

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl separater WCs 2
Gäste-WC ja
Letzte Modernisierung 2008
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Einliegerwohnung ja
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Wohnschlafzimmer 2
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 4
Baujahr 1971
Grundstücksfläche ca. 701 m²

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 209.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 24.07.2021

Objektbeschreibung

Das 1-2 Familienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr - der bekannte Fluglärm spielt hier keine gegenwärtige Rolle - Möglichkeiten von Anbau und Erweiterung sind vorhanden.

Über zwei Etagen mit 211qm Wohnfläche befinden sich 5 Schlafzimmer mit Platz für Ihre Bedürfnisse - die große eingewachsene Außenanlage am Stadtrand bietet Ausblick und Natur vor der Tür.

Die Möglichkeiten der Nutzung sind vielfältig - bewohnen vom kompletten Haus, Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder der hauseigene Betrieb könnten hier Ihren Platz finden.

Küche und Badezimmer befinden sich in jeder Etage - auch im Untergeschoss, das Wohnhaus ist komplett unterkellert mit direktem Zugang nach außen.

Die Außenanlage ist in viele Bereiche eingeteilt - Grün-/Erholungsfläche mit Wintergarten und eigener Sauna, Spiel-/ und Partybereich auf der Terrasse, Nutzgarten, und Handwerksbereich in der großen Garage - Platz für 6 PKW ist vorhanden, bei Bedarf auch mehr.

--------------------------------------------------------
Bitte kontaktieren Sie uns am besten über unser Kontaktfeld
für ausführliche Informationen und Unterlagen zu dem gepflegten Objekt.

Luisa Brühl & Thomas Hiltl

Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
SMS: 0151 560 60 318
Fax: 06703 30 46 301
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de

Gerne auch am Wochenende!

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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

Ausstattung

- Anbauoption

- komplett Unterkellert mit Außenzugang

- Wintergarten

- Sauna

- Garagen

- Carport

- Balkon Süd-Ost

- Terrasse Nord-West

Lage

Flörsheim - im Zentrum von Rhein-Main - in wenigen Minuten in Frankfurt oder Wiesbaden.

Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstrasse ohne jeden Durchgangsverkehr. Der so viel angesprochene Fluglärm in
Flörsheim ist an dieser Adresse nicht im Vordergrund.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen,
der Kindergarten ist nur wenige Minuten entfernt.



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