RESERVIERT - Freistehendes Familienhaus mit toller Ausrichtung in ruhiger Lage

herrliches Sonnengrundstück
offen und großzügig
gemeinsames Kochen
lichtdurchflutet
bodentiefe Fensterelemente
Sonnenschein
kluge Raumaufteilung
Obergeschoss
Kinderzimmer
Schlafzimmer
geräumig
mit Badewanne...
zeitloses Design
moderne Technik
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Untergeschoss
Grundriss klimatisiert - EG und OG
voll unterkellert
hohe Räume
Büro
Badezimmer im UG
Familien willkommen
es hat etwas
riesige Terrasse
2020 - Pelletofen mit App
ruhige Anliegerstrasse
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Eckdaten

Kennung 656
Objektart Einfamilienhaus
Lage 55288 Udenheim
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 136 m²
Kaufpreis 629.000,00 €
Provision für Käufer 1) laut Info inkl. MwSt.
1) Die Nachweis-und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 % der Kaufsumme (zzgl. 19% MwSt.) je Partei ist zahlbar am Tag der Kaufvertragsbeurkundung.

Ansprechpartner

Luisa Brühl
Inhaberin
Tel. +49 6131 3044971
Mobil +49 172 6547813

Weitere Angaben

Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 2
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Grundstücksfläche ca. 400 m²
Zustand gepflegt
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl separater WCs 3
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Pelletheizung
Stellplatztyp Carport
Stellplatzanzahl 3
Letzte Modernisierung 2020
Baujahr 2000

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 152.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 06.06.2031

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus - bis 2020 modernisiert - ist der ideale Ort für eine Familie mit Kindern, gelegen in einem Anliegerbereich ohne Durchgangsverkehr und in absoluter Ruhe.

Die Raumaufteilung mit dem vorhandenen Grundriss sind durchdacht und bieten alle Möglichkeiten - geräumig und lichtdurchflutet dank bodentiefen Fensterelemente in allen Wohn-/Schlafräumen.

Der Eingangsbereich wartet mit eigenständigem Garderobenraum und Gäste-WC mit Tageslicht.

Der große Wohn-/Essbereich ist komplett offen gestaltet, eine moderne Einbauküche mit eigenständigem Vorratsraum ist vorhanden.

Die Ausrichtung bietet gute Voraussetzungen für viel Sonnenschein.

Durch die großzügige Bebauung mit Platz zu den Nachbarn ist das Haus komplett mit Grünfläche umgeben - spielende Kinder haben Ihre Freude, ein Platz zum entspannen findet sich für jeden - die überdachte Terrasse bietet viel Platz für Familie und Freunde, und ist der richtige Ort zu jeder Jahreszeit.

Ein Gartenhaus ist vorhanden, weitere Lagermöglichkeiten im Bereich vom Carport. Eine verbaute Zysterne sorgt für sparsame und umweltfreundliche Gartenbewässerung.

Im Obergeschoss sind 3 vollwertige Schlafzimmer und ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne vorhanden - klimatisierte Wohnräume sorgen für angenehmes Raumklima.

Das Haus ist komplett unterkellert - ein großes Hobbyzimmer, Büroeinheit, Waschküche und ein weiterer Raum mit Dusche und WC sind vorhanden - wohnraumqualität dank Tageslicht, beheizten Räumen und ansprechender Raumhöhe bieten viele Möglichkeiten.

Im Wohn-/Essbereich ist ein hochmoderner Pelletofen mit App-Steuerung verbaut worden, dieser sorgt für geringe Heizkosten - ebenso haben wir hier eine Fußbodenheizung.

Eine Photovoltaikanlage ist verbaut und wird mit dem Kauf erworben,
und sichert gesetzlich noch bis 2029 monatliche Einnahmen zu - ca 350,--€ Brutto haben die Eigentümer nach eigenen Angaben im Durchschnitt erhalten / Grundlage ist das Erneuerbare-Energien-Gesetz 2009 - dieser Vertrag geht auf den neuen Eigentümer über und spielt bei der Finanzierung eine positive Rolle - sprechen Sie mit Ihrem Finanzierungsberater.

Im Außenbereich sind mit dem geräumigen Carport insgesamt 3 Stellplätze vorhanden.

Bitte kontaktieren Sie uns am besten über unser Kontaktfeld
für ausführliche Informationen und Unterlagen zu dem gepflegten Objekt.

Luisa Brühl & Thomas Hiltl

Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
SMS: 0151 560 60 318
Fax: 06703 30 46 301
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de

Gerne auch am Wochenende!

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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

Ausstattung

- Freistehendes Einfamilienhaus

- sehr ruhige Lage

- großes Grundstück

- überdachte Terrasse

- Ausrichtung bietet gute Voraussetzungen für viel Sonnenschein

- kluge Raumaufteilung

- offener Wohn-/Essbereich

- lichtdurchfluteter Wohnraum

- energieeffizienter Ofen mit "App-Steuerung"

- Fußbodenheizung über Rücklauf in Teilbereichen vom Wohn-/Essbereich

- bodentiefe Fensterelemente in allen Wohn-/Schlafräumen

- komplett unterkellert mit "Wohnraumqualität"

- Gäste-WC

- Badezimmer im OG und UG

- Photovoltaikanlage sorgt für "Mieteinnahmen" /
ca 350,--€ Brutto pro Monat haben die Eigentümer nach eigenen Angaben im Durchschnitt pro Monat erhalten - Laufzeit bis 2029
-> Erneuerbare-Energien-Gesetz 2009

- Zysterne für Bewässerung

- Carport

- 3 Stellplätze

Lage

Udenheim liegt trotz seiner Nähe zu Mainz - ländlich und ruhig -
hier kann man die Ruhe genießen, und in den Weinbergen entspannte spazieren gehen.

Die Anbindung könnte nicht besser sein - öffentliche Verkehrsmittel bringen einem in wenigen Minuten zum Saulheimer Bahnhof - in 5 Minuten ist man von der Ortsgrenze auf der A63.





Umgebungsinformationen

Legende
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