Platz für Ihre Familie - freistehend in ruhiger Lage mit Privatsphäre

viele Optionen
ruhige Lage
großzügig
Kamin
große Fensterlemente
kluge Aufteilung
große Küche
Platz zum Spielen und Feiern
Mit Gartenzugang
OG - 1 v 3 Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Pool
Wintergarten
2. Eingang
Parkfläche
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Einliegerwohnung
helle Einliegerwohnung
2. Küche
1 v 2 Schlafzimmern
Tageslicht
Badezimmer Tageslicht
2 v 2 Schlafzimmern
Privatsphäre
lichtdurchflutet
mit Vermietungsoption
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Eckdaten

Kennung 676
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 65479 Raunheim
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 208 m²
Kaufpreis 929.000,00 €
Provision für Käufer 1) laut Info inkl. MwSt.
1) Die Nachweis-und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 % der Kaufsumme (zzgl. 19% MwSt.) je Partei ist zahlbar am Tag der Kaufvertragsbeurkundung.

Ansprechpartner

Luisa Brühl
Inhaberin
Tel. +49 6131 3044971
Mobil +49 172 6547813

Weitere Angaben

Einliegerwohnung ja
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Grundstücksfläche ca. 320 m²
Baujahr 1999
Stellplatzanzahl 3
Garagenanzahl 1
Anzahl Wohnschlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 3
Zustand gepflegt
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl separater WCs 3
Barrierefrei nein
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Keine Angabe

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 154.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 28.07.2031

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet den idealen Platz für eine Familie mit Kindern - mit wenig Aufwand würden sich
drei eigenständige Einheiten schaffen lassen.

Im Erdgeschoss befindet sich der große und offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Kamin - Freunde und Familie fühlen sich hier wohl.

Im Westen ist die große Galeriefensterfront, welche für lichtdurchfluteten Wohnraum sorgt, und über die man in den pflegeleichten Garten gelangen kann.

Jenen Bereich könnte man bei Bedarf in 3 Zimmer aufteilen.

Die eigenständige Küche ist geräumig und bietet Platz für gemeinsames Kochen - die Einbauten haben viel Stauraum.

Ein Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche und Garderobenbereich ist vorhanden.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer für Ihre Bedürfnisse und ein großer Wintergarten - sowohl im Winter als auch im Sommer ist es der ideale Ort zum entspannen für die ganze Familie - die Ausrichtung sorgt für Abendsonne.

Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung -
3 Zimmer, Küche, Bad und Abstell-/Waschraum sind vorhanden.

Der geschützte Garten hinter dem Haus bietet Platz für Feierlichkeiten und spielende Kinder - die Nachbarn sind freundlich und entspannt.

Die geräumige Garage bietet mit über 7 Meter Länge viel Platz, auch für einen Werkbereich, und hat eine Grube - zwei weitere Stellplätze sind vorhanden.

Das Haus hat drei Außenzugänge und könnte so ideal auch an 3-Parteien vermietet werden - lediglich eine Trockenbauwand müsste im EG eingezogen und die Treppe angepasst werden.

Bitte kontaktieren Sie uns am besten über unser Kontaktfeld
für ausführliche Informationen und Unterlagen.

Luisa Brühl & Thomas Hiltl

Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
SMS: 0151 560 60 318
Fax: 06703 30 46 301
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de

Gerne auch am Wochenende!

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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

Ausstattung

- freistehend in ruhiger Lage

- Dachterrasse/Wintergarten

- Schallisolierte Fenster

- Zysterne mit Anbindung an WC-Spülung

- Einliegerwohnung

- 3 Badezimmer

- Garage

- 2 Außenstellplätze

- Einbauküche

- bei Bedarf 3 Einheiten

Lage

Zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet mit S-Bahn-Anschluss.

Das Wohnhaus liegt in einem der bevorzugten Wohngebiete von Raunheim ohne jeden Durchgangsverkehr - der Stadtwald ist zu Fuß erreichbar, ebenso Kindergarten und Schule.

Der Fluglärm ist in Raunheim in den letzten Jahren massiv zurückgegangen, ist nur noch temporär, an manchen Tagen überhaupt nicht - Grund ist die Schaffung der neuen Landebahnen in den vergangenen Jahren.

Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt beträgt nur 12 km.

Die Fahrzeit zur A3, A66, A5 beträgt wenige Minuten - die Frankfurter Innenstadt ist in 15 Minuten erreichbar.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
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